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2024年4月29日 · 當大家租賃物業，業主和租客的租約一般都會打釐印 (厘印)，即租約交予稅務局蓋印及繳交印花稅，已打釐印的租約是具法律效力的文件，倘日後遇上租務糾紛，便可以此作為呈堂證供。 所以打釐印對業主或租客都是一個保障。 然而有些情況是，業主堅拒打釐印，例如租客陳先生，看到一個心儀租盤，租金亦較相同質素單位平約一成，但簽租約時，業主卻明言不會為租約打釐印 (厘印)，這情況之下，究竟陳先生應否簽租約？ 業主不想報稅或非法出租. 業主不想打釐印 (厘印)，主要有兩個原因，第一是想慳錢，不想報稅。 因為當租約打釐印後，稅務局便會有物業出租資料，業主需要就此每年申報物業稅，物業稅率高達15%。 如果業主不想報稅，便會要求租客租約不蓋釐印，如此稅局便不會知道物業出租，以達到逃稅目的。
5 天前 · 初次踏入租屋市場？不論是獨自租屋、與伴侶同居還是與朋友合租，你可能感到一頭霧水。是否該考慮購買家居保險呢？從尋找租盤到實地考察、簽訂租約，這個過程中有許多事情需要注意和考慮。稍有不慎，可能就會陷入麻煩之中，所以在租屋之前，一定要充分了解租屋的相關知識。以下是我們為 ...
2024年5月13日 · 根據租賃合約中約定的退租通知期限，雙方可以提前通知對方停止續租，不過根據市場慣例，寫字樓「生約」生效期間，只得租戶有權決定退租，而業主是不可以擇期退租的。 一般除非在租約內列明 續租 期的租金，否則在生約期間，業主是有權要求加租，租客亦沒有反對權利。 死約租約： 死約租約是指在租期內，租戶和業主都不得隨意解約退租的合約形式。 通常情況下，死約租期為一年，意味著租戶和業主在一年內都無法解約。 只有在租約期滿後的第13個月才能退租。 在死約期間，加租金和退租都被視為違約，除非合約中有特殊條款。 提早退租需要賠償：
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2024年5月9日 · 若租賃契約時間在「 5 年以上」者，不管是定期契約（載有明確截止日期）或不定期契約（無明確截止日期），皆須法院公證。 買賣不破租賃，有不適用的狀況嗎？ 上段說明了買賣不破租賃的成立要件，現在我們來看看不適用的狀況有哪些。 不定期契約：
2024年4月24日 · 參按最高法院87年度台簡上字第7號裁定意旨：「按出租人因承租人遲延給付租金，定期催告其履行，同時表明如於期限內不履行，契約即為終止，係附有停止條件之終止租約之意思表示，如承租人逾期仍不履行，則條件成就，即發生終止租約之效力，無須再另為終止租約之意思表示。 」上開附停止條件終止契約的意思表示，是可以的，只是要特別注意文字的設計。 另外還有一種是「契約附解除條件」（文字設計例如：甲、乙雙方確認，雙方合意於民國OOO年OO月OO日前完成本標的之鑑界，因辦理鑑界所需之相關費用由乙方負擔，經鑑界後發現有佔用鄰地或遭第三人佔用情事，除雙方另有協議外，雙方合意不經催告無條件解除買賣契約，乙方應返還甲方已付款項），這種情形，契約當事人得約定當一定條件成就時，系爭契約得不經催告無條件解除。
2024年4月24日 · 畢竟口說無憑，如果是口頭約定承租，萬一房屋出現問題要歸責或是請求修繕，沒有錄音存證或是相關證據支持，房東或房客就有理由可以互相踢皮球了。 租房子簽租賃契約，將租金、租期、是否有押金、能不能轉租等事項規定清楚，不論是對房東還是對房客，都更有保障；發生糾紛時把租賃契約拿出來對簿公堂，就能知道當初是如何劃分責任的。 所以為什麼一定要簽租賃契約呢，就是要當作保障雙方權利義務的一個重要依據呀！ 除此之外，民法也有特別規定「 超過一年的不動產租賃契約 」，如果沒有以書面簽訂，那就屬於「 不定期契約 」。 也就是說，房東無法以租約到期為理由，請房客搬走，那房東要收回房屋也比較不容易。 💡延伸閱讀＞＞＞ 買賣不破租賃 是什麼？
4 天前 · 租屋簽約前有哪些細節需要注意？. 在與房東洽談簽約時，通常會給你 1 式 2 份的合約書，這時需要確認2份合約書的內容是否相同，重點在於合約內頁各項細節，如定金、管理費、押金、維修費歸屬、水電費費率等議題都要確認，不要盲目簽約，另外 ...
