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2020年1月2日 · 2020-01-02 聶振邦. 回顧2019年，恆指累升9.07% (25,845 → 28,189點)，升幅不足一成，相信不少投資者會認為這是表現欠佳的一年，但回顧過去十年 (2010至2019年)，表現已是第三高，只是遜於2017的35.99%和2011年的22.91%，而其餘七年表現則介乎-19.97%至2.87%；十年的年均升幅只有2.57% (21,872 → 28,189點)，反映去年恆指表現，較2.57%三度複合升幅還要高，意味著過去十年恆指較多情況是處於有波幅，卻沒有顯著升幅或跌幅的狀態。 觀乎過去12個月，有8個月錄得升市，佔比達2/3，雖不及2017年的11/12；但總比2018年的1/4要好得多，故此投資者去年績效，應較2018年為佳。 檢討合適檢視準則.
- 企業簡介
- 物業組合：私人屋苑商場
- 三大重點商場
- 投資策略
置富產業信託（置富）是一個房地產投資信託基金，成立於2003 年，2010 年在香港上市。根據當中的信託條款， 定明要將可分派收入作100% 的股息派送。 置富在香港持有16 個私人屋苑商場，物業組合包括約300萬平方呎零售空間及約2,700個車位。置富的商場部分原本有17個商場，於2018年以$20億出售和富薈。
置富由長實分拆出來，當中的物業組合就是16 個商場，位置分布全港各區，租戶數目過千個。這些商場都位於私人屋苑中，商舖以提供日常購物的需求為主，顧客主要是該屋苑及當區居民。 以質素來評估，這些屋苑商場並不是最高級別，但由於居民消費穩定，較少受外來因素及經濟周期影響，所以令租金收入穩定，加上不少商場位置不算差，估值不低，出租率高，因此以整體來說，置富都有一定質素。 【圖1】置富商場組合的資料 從組合中可見，商場位置分布在各區，位置雖然不是旺區或消費區，但由於客源是該區居民，所以仍有相當的人流。 多年來的出租率都有97%以上，2018年由於有商場翻新影響出租率，整體來說，仍是一個理想的水平，雖然近年每年都有將租金調升，但沒有影響出租率，反映物業有質素，位置有一定的人流，令出租情況理想。
【圖2】所商場所貢獻的收入佔比 在16 個商場中，收入貢獻最多的3 個商場是：置富第一城、置富嘉湖及馬鞍山廣場，因此將這幾個商場作簡單分析。 置富第一城位於沙田，是擁有10,000 個單位的沙田第一城住宅項目的商場部分，地點位於第一城港鐵站附近，主要客源為該屋苑及該區居民。 置富嘉湖位於天水圍，是天水圍區最大的購物中心，由於有戲院及娛樂設施，有一定的吸引力，成功吸引周邊地區人流，帶動理想收入。這商場於2018年花了$1.5億進行商場的翻新，提升長遠的價值及租金收入。 馬鞍山廣場位於沙田馬鞍山，商場與馬鞍山港鐵站直接相連，連接巴士總站、公共小巴總站及的士站，交通方便，是區內的大型主要商場，除了附近屋苑外，亦能吸引馬鞍山區的市民。 這3 個商場的收入貢獻，佔整個置富物業組合一半，是重要的組成部分...
雖然置富所持的物業並非最優質，但從上述分析，可見仍有一定質素，而屋苑商場租金穩定更是優點之一。 過往，這股票受租金上升、股息上升的帶動令股價保持上升，而股價的上升幅度超過股息上升的幅度，除了因為之前低息環境令收息資產被追捧外，另一原因是物業價格的上升。香港樓價近年上升不少，商場物業同樣升值，帶動置富的股價上升。 到近期，因為疫情影響了租務情況，令股價回落，但這只是中短期情況，長遠這房託持有的物業，始終都是民生，一定有需求的類別，因此，長遠質素不用擔心。 這刻以股息率計，處合理水平，適合收息類投資者，分注投資收息，長線持有。 投資者不應太著重股價回報，因為樓市再升值的空間已有限，所以往後股價將平穩發展，而焦點應落在股息回報率之上。 由於這房託以100% 派息的模式進行，所以股息穩定，但增長只能...
恆指見三連陰出現低走形態後，上周五 (8月21日) 見回升，上升322點，收報25,113點，25,000點失而復得。. 但由於上周四 (8月20日) 下跌387點，因此周五收市位未能重上周三 (8月19日) 的25,178點。. 自8月12日至今共八個交易日，恆指徘徊在150天平均線，收市位較此線相距 ...
2020年3月31日 · 冠君產業信託剛公佈2019年全年業績，本文將會介紹部分重點。 冠君產業信託 （SEHK:2778）是 香港最大的上市房地產投資信託，市值約為266億港元。 該公司在香港擁有多座大型寫字樓綜合大廈，包括花園道三號和朗豪坊辦公樓。 受到多項市場因素影響，2019年冠君產業信託的股價表現欠佳。
2020年7月9日 · 大快活. 2%. 5%. 數據來源：AASTOCKS. 論過去1年及3年的業績增長，大快活表現更優勝。. 在剛過去的財年，兩家快餐龍頭均面對社運及疫情帶來的衝擊，而大快活的防守力明顯較優勝。. 大快活在過去一年仍錄得2%營業額增長，而大家樂則跌了6%。. 這主要可 ...
2020年10月14日 · 全球數以百萬計的投資者正運用股息為自己和家人創造持續現金流收入，累積財富。您想成為一份子？在我們撰寫的《 必須收藏的收息股投資指南 》電子書就會分享獨特的收息股選股模型，並用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。
2019年4月11日 · 「愛你恨你，問君知否？」 如果某個重要人物說要退休，就表示今後不是他來做決定。或許，愛他恨他的投資者需要明白：「決定不做決定」是甚麼意思。 最近，長和 (SEHK:1) 公佈2018年業績。投資者或許沒有細心留意，錯過了三個「有趣」重點。
