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- 恒基地產(012)紅磡「必嘉坊．迎匯」最新加推第7號價單，涉及29伙，維持最高10%折扣優惠，折實售價由436.32萬元起，折實平均呎價21,738元，較近1年前的上張價單折實平均呎價21,313元，高約2%。 發展商同步上載最新銷售安排，將於周六(13日)以先到先得形式推售15伙。 據價單顯示，該批單位實用面積介乎192至378方呎，戶型涵蓋開放式至兩房，價單定價由484.8萬至908.5萬元，呎價由23,587元至 26,263元，扣除最高10%折扣後，折實價由436.32萬至817.65萬元，折實呎價約21,228至23,637元。
www.am730.com.hk/地產/必嘉坊-迎匯加推新價單-折實入場價436.32萬-周六推售15伙-紅磡新盤/443560
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必嘉坊多少錢?
「必嘉坊」是什麼樣的重建項目?
「必嘉坊」1商業部分的樓面面積為何?
必嘉坊第三期BAKER CIRCLE. GREENWICH第三張價單折實平均呎價為多少?
主要街道包括馬頭圍道(紅磡段)、必嘉街(紅磡段)、漆咸道北(紅磡段)、佛光街(紅磡段)、崇安街(紅磡段)、高山道(紅磡段)。另外，區內主要屋苑包括 聯盛大廈,紅磡灣中心,黃埔唐樓,家維邨,必嘉坊。區內家庭住戶每月收入中位數為HK$ 20,600，年齡中位數為 44.1
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- 必嘉坊基本資料
- 必嘉坊．迎匯價單
- 必嘉坊三期greenwich價單
- 必嘉坊景觀
- 必嘉坊交通
- 必嘉坊民生
- 必嘉坊示範單位
- 必嘉坊點評
- 必嘉坊按揭計劃
必嘉坊收樓歷時超過20年，是近30年來私人發展商最大型的市區重建項目。必嘉坊橫跨四條街道，分別是機利士南路、黃埔街、寶其利街和必嘉街。 必嘉坊涉及總樓面面積超過100萬呎，分3期發展，一共有9座住宅大樓，提供大約2,800伙。還會設有近1公里的商業步行街，提供大約16.8萬呎的商業零售樓面，預計全面落成要到2027年。 必嘉坊首階段推出Baker Circle One，位於機利士南路和寶其利街一帶，由3座住宅大樓所組成，提供大約1,000伙，主打1房和2房戶型，首先開賣的第一期命名為必嘉坊．㬢匯，提供324伙，實用面積由180至569呎，包括開放式至三房戶型，當中一房戶型是主打，佔了大約6成。 必嘉坊．㬢匯 預計於2024年首季落成，樓花期大約20個月。
於2022年11月3日（星期四）公布必嘉坊第二期必嘉坊．迎匯首張價單，合共56伙，包括開放至三房戶型，實用面積222呎至514呎，折實平均呎價$21,238，較2022年6月首張必嘉坊．㬢匯價單低10%，折實價為458.82萬起。56伙定價為509.8萬至1,250.6萬，呎價為$22,515 – $25,011，以最高折扣10%計算，折實售價為458.82萬至1,125.54萬，折實呎價$20,263 – $22,510。 於2023年3月23日（星期四）加推必嘉坊第二期必嘉坊．迎匯2號價單，合共56伙，包括開放式及一房戶型，實用面積214呎至374呎，折實平均呎價$19,218，較2022年11月首張價單平約10%，折實價為399.78萬起。56伙定價為444.2萬至841萬，呎價為$1...
於2023年7月27日（星期四）公布必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH首張價單，形容為「超級優惠價」，合共56伙，包括開放式至三房戶型，折實平均呎價$18,928，較必嘉坊一期及必嘉坊二期低約10.9%至20.8%，折實價為367.83萬起。56伙定價為408.7萬至1,006.1萬，呎價為$19,009 – $22,643，以最高折扣10%計算，折實售價為367.83萬至905.49萬，折實呎價$17,108 – $20,379。 於2023年7月31日（星期一）加推必嘉坊第三期BAKER CIRCLE．GREENWICH第二張價單，合共28伙，包括一房至兩房戶型，折實平均呎價$18,978，折實價為480.6萬起。28伙定價為534萬至860.7萬，呎價為$20,1...
景觀方面，紅磡區都比較多舊樓，普遍舊樓都只得15層或以下，所以選擇必嘉坊．㬢匯15樓以上向外街的單位會比較開揚，如果向黃埔方向（東面或東南面）的話還有機會望到少量海景。或者可以選擇向西南面，那邊望理工大學都會比較開揚。選擇向內街的單位，基本上都是樓望樓，不過樓下是步行街，相對地就應該會比較靜。機利士南路那邊會比較多車經過，低層單位就有機會被車聲影響。
交通方面，必嘉坊正正位於何文田站、紅磡站、黃埔站三站之間，10分鐘生活圈內可以連接到屯馬綫、東鐵綫、觀塘綫，乘坐地鐵出入的話都真是挺方便。 我們實測由紅磡站步行到 必嘉坊，由B1出口一路沿著有蓋天橋走，大概只需要6分鐘。 機利士南路有巴士站和小巴站，有不同路線到尖沙咀和東九龍。如果想乘坐過海巴士就要步行或乘車到紅隧收費廣場那邊，或是駕車的話可以經紅隧過海。不過現在地鐵較為方便，都可以不用塞車經紅隧過海這麼麻煩。 另外， 我們也有試過由 必嘉坊步行到黃埔站，大概都只需要6分鐘，不過沿路算是沒有遮掩，如果下雨的話就會比較麻煩。 紅磡碼頭有船往北角和中環，不過距離 必嘉坊較遠，大概需要步行15分鐘，還有班次比較疏落，相信一般不會使用。
民生方面，必嘉坊基座設有商場，相信會保留一些舊社區的小店。 必嘉坊對面就有惠康，黃埔那邊還有百佳和AEON。紅磡區都比較多街舖，都是小店和平民商店。與 必嘉坊3分鐘距離有一間「寶石戲院」，是屬於舊式戲院，地下樓層竟然設置了一部很傳統的磅重機，這麼罕有真的要試下啊！戲院對面就是很有名的「紅磡雞蛋仔」，就算是平日都要排隊購買，班戟和雞蛋仔都是即時弄，熱辣辣，這個價錢真是要在這種小社區才能吃得到啊！ 商場方面，由 必嘉坊步行到置富都會和黃埔天地都是十分鐘內的距離，黃埔天地有一條食街包括多間人氣食店，包括吃日式家常料理、韓式雪花冰和素食的店舖。再向黃埔海濱長廊那邊行，還有NOC coffee！假期留在區內飲飲食食應該都不會沈悶。
一房單位 (26樓P室) 實用面積269呎連38呎露台及工作平台 必嘉坊示範單位位於尖沙咀美麗華廣場一期5樓。 必嘉坊樓底都算高，大概高3.3米。 單位入口上方設置了空氣過濾系統。洗手間沒有窗戶，屬於「黑廁」，鏡櫃收納空間都算是足夠。所有單位都採用開放式廚房，比較特別的是採用明火爐，另外單位還已經包括蒸焗爐、雪櫃、洗衣機的設備。 客飯廳是長形開則，都比較實用。主人房方面，一樣都是長形開則，已經設置了入牆式到頂衣櫃，買家可節省開支不用自己購買，或是出租時已經提供給租客。另外，房門採用趟門開關，這樣會比較節省空間。 外面的露台是採用「三合一」設計，即是合併了露台、工作平台和冷氣機平台，整個露台橫距客廳和睡房，空間都算大，發展商採用了波浪形設計，有人覺得在外面看會有層次感較為獨特，但有人就覺得不太...
如果你問我們覺得必嘉坊值不值得入手？我們覺得可以觀望一下。 👎🏻1. 呎價貴 必嘉坊開價方面屬於偏高，以入場單位來說，開放式間隔，實用面積202呎，折實467萬，平均呎價大概$23,000，這個價同同區二手造價比都差比較遠，與啟德呎價差不多，相信日後再推出 必嘉坊第二、第三期的時候會更加貴。 👎🏻2. 壓力測試要求高 必嘉坊上車對象是「年輕貴族」，開放式單位壓力測試要求大概$44,000，一房單位更加要求大概$54,000，如果是一個人住的話，門檻都算挺高，應該就不屬於一般人的上車目標了。 👎🏻3. 項目發展期長 必嘉坊整個項目差不多要到2027年才完成，「必嘉坊．㬢匯」24年首季入伙，到時有機會附近還是沙塵滾滾。 👍🏻1. 999年地契 優點方面，必嘉坊其中一個賣點是「99...
即供期付款計劃按揭成數
根據金管局於2023年7月7日向銀行發出指引，修訂適用於物業按揭貸款的逆周期宏觀審慎監管措施，更新如下：
建築期付款計劃使用按揭保險最高按揭成數（現樓按揭）
*申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80% #申請人不需要固定收入 適用於2023年7月7日或以後簽訂臨時買賣合約： *申請人需要為首次置業人士及有固定收入，若未能滿足要求便能借最多80%
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詳情可以參閱【樓花按揭懶人包】。 不知道你又對必嘉坊有什麼睇法呢？如有任何關於置業或按揭問題，都可以聯絡我們ROOTS 上會！
- 約2800伙
- 9座
- 紅磡機利士南路30至44號
- 恒基地產
2022年11月3日 · 必嘉坊‧迎匯 項目最平入場單位為6樓A室，屬開放式間隔，實用面積222平方呎，以最高折扣率10%計，折實價為458.82萬元，折實呎價20,668元。 至於呎價最平單位，為6樓F室，折實呎價20,263元。 新盤2022｜恒地：「無憂價」推盤未懼加息. 恒基物業代理營業（一）部總經理林達民指，必嘉坊‧迎匯首批單位定價經各評估，以市價推出，相信符合市場需求，形容是次開價為「無憂價」。 他預計加息周期已近尾聲，而現時息率仍處於歷史上的低水平，故料後續加推單位仍有加價空間。 新盤2022｜中原：極具吸引力.
2022年6月23日 · 必嘉坊第3期命名為GREENWICH，單位面積由191呎起，戶型涵蓋開放式-3房，首張價單56伙，折實$367.83萬起。 向加息陰霾下，發展商唯有減價應對，必嘉坊3期約18個月樓花期，比2期遲3個月落成，年頭2期已比上年首張價單回調9.6%，今次3期訂價再比年頭開價平10%！ 必嘉坊第3期BAKER CIRCLE‧GREENWICH 8月8日推售60伙，售出50伙，周六8月12日將接力賣23伙。 各期價單比較. 恒地以較低價錢單位打頭陣作宣傳效果，3期最平各戶型分佈如下： 今年年頭2期 2號價單開價比1號價單平9.6%，最平各戶型分佈如下： 可左右移動 👈 👉. 3月28日再加推28伙新單位，共84伙3月31日週五以即場抽籤形式推售。
- 約2,800伙
- 黃埔4街
- 紅磡
- 必嘉坊 Baker Circle
2024年4月29日 · 呎價(實) 資料來源 27/04/2023 必嘉坊 1期 必嘉坊．曦匯 20樓 K室-$648萬 269呎 @$24,103 土地註冊處 一手新盤 16/08/2022 必嘉坊 1期 必嘉坊．曦匯 9樓 B室-$632萬 280呎 @$22,576
- 香港中環國際金融中心二期 73 樓 ; 九龍尖沙咀彌敦道 132 號美麗華廣場一期 5 樓
- 2024年04月12日
Baker Circle 必嘉坊. 發展項目期數名稱：「BAKER CIRCLE ONE 」的 第一期（「期數」）稱為「必嘉坊．曦匯」 區域：紅磡. 期數的街道名稱及門牌號數：機利士南路38號* 賣方就期數指定的互聯網網站的網址：www.bakercircle.com.hk. 本廣告/宣傳資料內載列的相片、圖像、繪圖或素描顯示純屬畫家對有關發展項目之想像。 有關相片、圖像、繪圖或素描並非按照比例繪畫及/或可能經過電腦修飾處理。 準買家如欲了解發展項目的詳情，請參閱售樓說明書。 賣方亦建議準買家到有關發展地盤作實地考察，以對該發展地盤、其周邊地區環境及附近的公共設施有較佳了解。 *此臨時街道名稱及門牌號數有待期數建成時確認。
2024年4月29日 · 呎價(實) 資料來源 26/04/2024 必嘉坊 2期 必嘉坊 ‧ 迎匯 21樓 B室-$805萬 377呎 @$21,352 土地註冊處 一手新盤 26/04/2024 必嘉坊 2期 必嘉坊 ‧ 迎匯 11樓 B室-$784萬 377呎 @$20,784
