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1. www.wuchatprop.com.hk › 銀主盤【銀主盤】一文睇清按揭要點、拍賣流程！三大事項要注意！

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   一般來說，如果業主斷供兩至三個月，銀行方才會向法庭申請收樓，執達吏發出通告收樓清場、還要讓測量師進行估價，之後委託拍賣行拍賣，屆時物業才會成為「銀主盤」。. 整個過程快則半年，慢則一年以上。. 現時市場上有數間拍賣行及代理行也有處理「銀 ...

2. www.wuchatprop.com.hk › p按-h按【按揭計算: 最優惠利率】「P按」與「H按」有什麼分別? 睇清五大 ...

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   睇清五大注意事項. 7 個月前. 按揭教學, 最新消息, 置業冷知識. 1. 一般來說，「按揭息率」的選項上，銀行會提供「P按」及「H按」給買家選擇。 兩者也是浮息按揭，即供樓利息可隨時間變化，但究竟它們有什麼分別？ 準買家又應該如何抉擇呢？ 我們會以一文解釋按揭息率上的各種分別及特色，讓準買家作出適當選擇。 其實除了「P按」及「H按」之外， 財政司司長在《預算案2019》中 ，也提出了「定息按揭計劃」，容許買家在10至15年期內鎖定息口，計劃由「香港按揭證券公司」跟七間指定銀行合作提供，故如買家指定的七間銀行承造按揭，還可以選擇「定息按揭計劃」。 如果想知道更多「定息按揭計劃」，可按這裡有更詳盡分析。

3. www.wuchatprop.com.hk主頁 | 胡‧說樓市

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4. www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金【地產經紀佣金】法例規定？教你如何計算代理佣金！ | 胡‧說樓市

   www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金

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   教你如何計算代理佣金！ 8 個月前. 置業冷知識. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 買樓一定要俾地產經紀 (代理)佣金嗎？ 回佣又是否合法？ 即了解地產經紀一二手樓佣金計算及支付方法，以下將詳細講解計算代理佣金的細節和須注意事項！

5. www.wuchatprop.com.hk › 新盤托價手法-印花稅回贈【新盤托價手法】印花稅回贈不計合約價：買家有何損失? (附影片) ...

   www.wuchatprop.com.hk › 新盤托價手法-印花稅回贈

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   • 個案分析
   • 「托高面價」的手法
   • 「托高面價」帶來的反效果
   • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

   面價: 873.97萬元

   早於2018年開售，位於屯門的「御半山」，當年推售首批188個單位，扣除折扣額後，即供平均呎價15,348元，當時收票高達5,200票，超額近27倍，並於首日全數沽清可發售單位。有買家以面價873.97萬元購入「1A座中層J室」，實用面積455呎的單位，扣除發展商提供的折扣額12%，單位在合約上列出的「樓價」為769.09萬元。

   售價: 769.09萬元

   相關價錢也反映在「一手成交記錄冊」，及後也反映在「土地註冊處」上。過了三年額外印花稅禁售期，業主選擇轉手，卻不幸地最終只以650萬元售出，故錄得蝕幅高達119萬元。我們《胡．說樓市》早前收到一名谷友INBOX表示，自己打算放售手持的屯門「御半山」，正因上述蝕讓個案被準買家不斷鋤價，覺得很無奈。但如此減幅的背後，有幾點值得大家留意。

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   手法1: 售價未能反映現金回贈

   表面上，一宗蝕讓120萬元的案例，在目前市況不太明朗下，絕對有條件令準買家向業主施壓，但實情相關價格並非實質蝕幅。因為細心研究這宗成交，你會發現當日這名蝕讓業主的買入價並非769.09萬元，而是更低才真，所以此消彼長之下，蝕幅並沒有120萬之誇。

   手法2: 發展商提供高佣促銷

   部份發展商為了保面價，會提供高佣金予代理促銷，但實情希望代理可透過回贈準買家佣金，來做到保面價的效果。同樣屬於現金回贈的一種方式，並不能在售價或合約價上反映出來，結果即使發展商有減價，但樓價卻絲毫沒有反映出來。

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   「低折扣額、高回贈」的「付款辦法」，在近年新盤相當常見。例如新地推售白石角的「Silicon Hill」，其採用針對換樓客的「Upgrade置smart付款」，起初折扣額低見售價2%；但若計算不提取二按、或印花稅回贈高達樓價13%，其實質折扣應達14.74%。

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   自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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6. www.wuchatprop.com.hk › 臨時買賣合約-樣本參考【臨時買賣合約】樣本參考及內容細項解說 | 胡‧說樓市

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   最新消息, 置業冷知識. 1. 「臨時買賣合約」並沒有標準格式，但無論地產代理監管局、或香港律師會也有一些「臨時買賣合約」的藍本可供參考 (可按我跳往) 。. 「臨時買賣合約」多數會包括一些條款，包括物業的地址和售價、臨時訂金（細訂）、加付訂金（大 ...

7. www.wuchatprop.com.hk › search-results免佣直接自讓業主盤｜一站式免佣放租買樓平台 | 胡‧說樓市

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   451. 私樓. 詳情. ChanPY. 2 週前. 1. 2. 3. 本平台集合港九新界業主盤，有齊唐樓、私樓、套房、公居屋、村屋各式自讓盤，直接經業主買盤租盤免佣金，即尋找心水免佣業主盤。.