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2020年11月23日 · 如何查到釘契的物業已被釘契?為甚麼會出現釘契?物業被釘契通常基於以下4大原因: 1. 業主欠債 業主拖欠銀行按揭、財務公司、管理公司或其他私人債務而被債權人循法律途徑追討及凍結資產 2. 欠交款項
2019年12月30日 · 押記令. 當債權人上訴法院,向欠債人追討債款成功,但欠債人未能歸還所欠債款,債權人可以向法院申請一個命令,將欠債人的住宅物業加上一項 「押記」,這種命令就稱之為押記令。 Tips: 如果某住宅單位上存在押記令,則只有在業主清償押記令中應付金額及有關的訟費,並押金解除後,方可正式出售該住宅,否則買方將需負責清還有關欠債。 大廈公契是香港一份有關建築物業主的權利及責任的文件,具有法律效力,對所有在土地註冊處註冊的業主均有約束力。 基本上,大廈公契會列明有關住宅的管理及居住/使用規則,而一份詳盡的公契可多達一百多頁,其中的條款可能包括: 住宅單位不可用作商業活動. 列明大廈的公用地方、公共設施. 單位業主須遵守的規則(例如不可飼養寵物) 如何成立業主立案法團. 如何為大廈保養或維修的問題作出決議.
2020年5月25日 · 今日就一一為大家拆解。. 1. 甚麼叫「踢契」?. 「踢契」正式名稱為「業權質詢」,買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後, 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。. 賣方需要確保業權良好,如果買方提出合理的質詢,而賣方不理不睬或 ...
2019年11月25日 · 「釘契」涉及的問題,可以通過查冊上看到,主要有下列3項: 建築問題. 「釘契」不一定是業主欠債所致,僭建是最常見的引致「釘契」原因,當屋宇署發現物業僭建時,便會發出清拆令,要求業主在指定期限內清拆僭建物,而清拆令會註冊於土地註冊處,當為物業查冊時便會發現,也即是釘契。 常見的清拆令包括: Order under Section 24 of the Building Ordinance. 最常見到清拆令,指出物業有僭建物,需要將其拆除,才可解決。 Order under Section 26 of the Building Ordinance. 危險建築物維修令. Order under Section 27A of the Building Ordinance. 危險斜坡維修令.
2020年4月23日 · 要查出 物業 是否以送贈形式交易,可以透過 查冊 找到,只要瀏覽土地註冊處的「綜合註冊資訊系統網上服務」的「查閱土地登記冊」,再輸入屋苑及單位資料,會發現業主資料會出現「DEED OF GIFT」的字眼,再輸入相關註冊摘要編號後會獲得詳細文件,便會知悉 ...
2020年8月28日 · 現時有多種方法了解買入的單位是否屬於凶宅,首先向地產代理及業主查詢,如果對方知道有單位為凶宅,有責任向準買家言明。 地產代理監管局建議,準買家向代理查詢時,不應顧忌只用含糊字眼,而該直接詢問「物業或同層單位有否發生過非自然死亡事件 ...
2021年7月7日 · 非所有律師行可贖契. 及後的步驟,是包括在律師樓安排下,會準備贖契文件交由銀行簽署,確定業主已還清所有按揭貸款,並註冊到土地註冊處中,再向銀行索回樓契。. 不過,並不是所有律師行都可進行贖契安排,在委任律師協助前,也需要先向承造按揭的 ...