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2024年3月1日 · 以往壓力測試是指當利率加息2厘後(2024年2月28日已取消),每月供款不得高於月入60%,而壓測是以按揭的封頂位計算。 不少上車人士擔心難過壓測,但只要善用按揭計算機計數便能估算是否合格。
2023年2月13日 · Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同,每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算,例如現時 最抵的銀行按揭計劃 為HIBOR+ 1.3%,假設該月參考日Hibor為1.2%,該月的按揭利率會變成2.5%。. 由於Hibor在機會間中升至很高 (1997年亞洲金融風暴時,隔離 ...
- 鎖息上限有甚麼好處?
- 鎖息上限是否不變?
- 現在仍是低息環境,鎖息上限不重要?
- 現時鎖息上限一般幾多?
- P按有機會比h按優惠
- 將增加最優惠利率
H按是根據銀行同業拆息基準的按揭計劃,「H」就是指拆息Hibor。如果拆息短時間上升,H按供樓開支便急增,因此現時大部份銀行會為H按計劃提供「鎖息上限」,當利率高於鎖息上限的利率,便可以使用鎖息上限的利率供樓。
銀行的鎖息上限是以銀行最優惠利率計算,如果銀行調高最優惠利率,鎖息上限也會上升。當拆息持續上升,銀行也有機會調高最優惠利率。例如按揭計劃是P-2.5%,該銀行的最優惠利率為5%,實際封頂息率是便是5%-2.5%=2.5%。假設銀行調高最優惠利率至5.25%,實際封頂息率是便是2.75%。
重要!除了上文提及鎖息上限會影響壓力測試,即使現時處於低息周期,實際按息遠低於鎖息上限,但長遠而言,拆息仍有機會上升,由於最優惠利率通常比拆息走慢,在加息周期仍有助節省利息支出;過往亦曾出現遇上新股集資等情況會導致拆息突然抽高,因此選用一個鎖息上限較低的H按計劃仍是較有保障。
現時大部份銀行的實際封頂利率為2.75%,但部份銀行會對較細借貸額的提供較保守的按揭計劃,當中鎖息上限會較高。個別銀行又會對難申請按揭人士或特殊房屋類型(如居屋)或非住宅的按揭申請,提供較保守的鎖息上限。
有大型銀行於2022年9月推出P按計劃,由P-2.5%調整至P-2.4%,實際息率由2.5%上調至2.6%。此款P按計劃實際按息及壓力測試要求均低於H按的鎖息上限,預計吸引力會有所增加,過往銀行的H按計劃鎖息上限一般與P按計劃的實際息率保持一致,不過現時銀行會根據息口走勢及其按揭業績而有所調整,相信日後銀行的按揭計劃亦會朝向不同方向發展,市場上可能有更多比H按優惠的P按產品,大家可以按照實際情況,選擇最適合的按揭計劃。 需要現金周轉,立即比較最低息稅務貸款
美國聯儲局9月尾公布議息會議結果,再加息0.5%至0.75%。在一個月HIBOR較長時間維持於高位水平,使銀行加息壓力增加,再有套息交易持續,銀行結餘下跌至接近1,250億元以下水平,港美息口差距進一步擴寬,在聯繫匯率制度下港有壓力跟隨。經絡按揭預計本月議息會議後,香港銀行將啟步調升P,預計幅度約為0.25%左右。 延伸閱讀: 按揭資訊 高成數按揭|林鄭Plan 2.0| 按揭專家 最新動態 成交個案 |樓市新聞|美聯樓價指數 |鐵路盤行情
2023年10月11日 · 香港按揭證券公司於2021年2月宣布推出定息按揭試驗計劃 (定息按揭),向有意 置業 人士提供住宅按揭貸款,並於2021年11月1日起由試驗性質轉為恆常計劃。 2023年10月,定息按揭的息率再次更新,究竟現時最新的定息利率要幾多? 甚麼是定息計劃? 如何申請? 對普羅準備做按揭業主有沒有著數,今次一一為大家分析。 內容目錄 隱藏. 定息按揭計劃是什麼? 定息按揭保費. 有甚麼銀行參與計劃? 選擇定息按揭有什麼好處? 1/ 無懼利率波動. 2/ 無需壓力測試. 3/ 配合新按保使用. 大型銀行VS按證公司. 定息年期. 定息利率. 壓力測試. 其他財務配套. 全數提前還款. 長定息計劃可能要捱貴息. 相關文章 : 定息按揭計劃是什麼?
4 天前 · 主頁 > 樓市數據. 美聯樓價指數. 全港. 指數. 133.7. 呎價. $13,141. 較上週. +0.1% 較上月. -0.7% 港島. 指數. 142.8. 呎價. $16,673. 較上週. +0.5% 較上月. -0.5% 九龍. 指數. 136.9. 呎價. $13,779. 較上週. +0.1% 較上月. -1.2% 新界. 指數. 122.8. 呎價. $10,870. 較上週. +0.1% 較上月. -0.4% 了解更多.
2017年7月24日 · 7月大市仍屬先低而後高之形態,低位暫為5日之25199點,而高位則已上移至20日之20794點,大市已完全擺脫欲試底之弱態,且技術上更漸呈欲試頂之趨勢...
2020年4月10日 · 7,600元。 同時業主可在報稅時,取得利息支付的扣稅額,以減少稅項支出。 相對於股票及基金,尤其是現時上落過千點的股市, 樓價 波動較低,租金收入亦可以每月固定取得。 股票可每月供款 分注買入. 雖然股票波動大,風險看似較高。 但是股票相較物業的一大優勢是可以分注買入,不用買樓般需要一次過支付大筆資金。 因此,在跌市時,反而會適合投資者分注買入,或使用月供股票計劃每月買入部份股份。 不過,要股票每月提供穩定現金流可能要花點心思,如想每月取得現金,建議可選擇能夠穏定派息的股份,同時大部份股份可能是一年派息一次或兩次,因此要做到每月派息需要買入不同派息時間的股份。 例如港燈主要在4月派息,香港電訊5月派息,恒生銀行在6月派息,這樣投資三間公司便可在4至6月每月取得利息。