恆生銀行估價物業 相關
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上期與讀者分享過樓價波動，有機會影響物業估價及買家所需要的資金。 要避免出現估價不足，影響財務預算的情況，準買家可以考慮在簽署買賣合約前，透過銀行或物業代理先行為心儀物業估價。
2022年9月28日 · 本港樓價持續下滑，差餉物業估價署公布本港上月私人住宅售價指數報368.2，較7月跌2.26%，除是連跌3個月，更創2019年2月以來的新低，按年跌幅亦擴大至7.37%；總計今年本港首8個月的樓價指數累計跌6.5%，已完全抵銷去年全年約3.69%升幅，且較去年9月的398.1點歷史高位亦跌7.51%。 各類單位的樓價指數均見走低，其走勢如下︰. 在私人物業租金方面，上月租金指數報179.7點，按月升0.73%，且是連升2個月，令今年首8個月的租金指數累計跌幅收窄至0.77%，但大型單位的租金均見下跌。 各類單位的租金指數走勢如下︰. 金管局上調基本利率至2.75厘 , 余偉文：樓巿波動買家仍有能力供款 , 詳情即睇【 下一頁 】 撰文︰歐文瀚. 責任編輯：陳浩義. 內容標籤. 差餉物業估價署.
2019年7月29日 · 近期修訂《逃犯條例》爭議引發多區爆發衝突，致社會氣氛緊張，加上最近新盤推售浪潮湧現，鎖緊部分購買力，令上周大部分屋苑睇樓量下調，連帶周末10大藍籌屋苑交投亦下跌，但10大藍籌屋苑以外的優質戶仍獲追捧，
2016年9月2日 · 樓市轉旺，銀行加快搶客，按揭戰再度升溫，有大銀行將H按（以1個月同業拆息計價，最新報0.25厘）息率降低全期H加1.4厘吸客，即實質利率低見1.65厘，掀起新一輪搶按戰。
2018年6月22日 · 而根據差餉物業估價署的數據，可以估算全港私樓單位的平均市價在2017年為816萬元。 假設物業是有私樓家庭總資產值的70%，則該家庭財富總值為1,165萬，相比申請公屋的最新資產上限44萬，並以此代表無樓家庭的財富總值，則前者是後者的26.5倍。
2023年7月12日 · 由於大部分都會承造按揭，萬一樓價進一步下跌，會令上車客變成負資產，間接令銀行資產質素下降，最終導致銀行體系不穩。 因此，餘下來，政府要減辣或撤辣，只有在樓市相對平穩的時期，或稱轉角市時實行。 過去幾年的疫情，加上移民潮和加息的影響，樓價從高位回落一成多。 市場已有呼聲要求政府減辣，但正如我在上文所指，跌市時減辣會有風險。 寬按揭成數 未必是減辣前奏. 但今年以來，樓價終於有少許反彈，造就一個相對平穩的樓市。 於是，金管局連同按揭證券公司終於在上周出招，將1,500萬元或以下的住宅按揭成數，由5成或6成，劃一調高至7成，連同按揭保險，最高可按8成至9成；而1,500萬元至3,000萬元的住宅，就由5成增至6成，連同按揭保險，最高可按7成至8成。
2021年5月2日 · 女事主向經紀查問有關銀行估價時，經紀指單位並非凶宅，加上她有足夠首期，即使銀行估價不足亦無問題，故決定簽約落細訂，再簽正約共付62萬元。 然而，當女事主到銀行申請按揭時，銀行職員發現該單位價格較近期成交為高，故建議安排估價師上門再作評估。 未料估價師上門時，發現單位改動較大，包括廚廁對調、全部喉管改位重鋪，工程又無向屋宇署申請，與單位圖則不符，遂將情況向銀行報告，最後銀行拒批按揭。 銀行當時又指，即使女事主向其他銀行申請按揭，都會獲拒批，令女事主只可以「Full Paid（付全數）」，否則便要撻訂。 女事主曾向業主要求退訂，卻被對方拒絕，經紀也表明即使無法成交，亦要支付雙方佣金。 買家撻訂損失逾70萬 業主花25萬還原.
