搜尋結果
2023年11月17日 · 在香港買樓，大部份業主需要向銀行借取按揭，當物業估值比按揭的剩餘還款額為低，出現資不抵債情況，便會出現負資產。 負資產出現成因+例子. 負資產出現成因主要與物業估值及按揭成數兩大因素有關： 1. 物業估值下跌. 當樓市處於下行周期，物業估值很大機會出現下滑，例如單位的剩餘還款額為 500萬，物業的估值跌至500萬以下，便成為負資產。 2. 借取高成數按揭. 選用高成數按揭的業主，成為負資產的機會較高，以一個樓價800萬的單位作例，假設業主當初借取九成按揭，在第3年的按揭還款期，剩餘按揭貸款額仍有681萬，此時物業估值跌至650萬，便成為負資產。 然而，如果當日業主只借8成按揭，第3年年底剩餘還款額只有605萬，即使物業下滑至同樣估值，也不會出現資不抵債。
2022年9月23日 · 步驟 1：委托代理人會向法庭提交報告，交代欠款人財務狀況，包括其擁有的資產、現有負債等。 步驟 2：債主會召開會議，商討及重訂還款方案，欠款人需要證明自己有穩定還款能力，以爭取降低利息支出及延長還款期。 步驟 3：完成協商後，法庭將頒佈臨時命令，決定是否議欠款人重組債務. 誰可以申請？ 如果要成功申請債務重組，欠款人一般需要有穩定的職業及收入，以證明其還款能力，債務重組的申請才會獲批。 申請需時多久？ 債務重組一般需時約3至4個月，成功的話，新的還款方案將取代舊有條款。 還款期則一般長達3至5年。 好處. 由於債務重組是法律程序，所以申請成功後，對所有債權人及欠款人都具法律約束力。 壞處. 債務重組記錄會出現在破產署名冊內，公眾可隨時查閱得到。
2020年4月3日 · 2024-03-01. 債券是什麼？ 債券主要由各國政府、公營機構、銀行、企業、甚至多邊國家機構（例如世界銀行）等發行，以向外借貸解決資金需要，發行者須支付已承諾的利息及到期時償還本金予投資者。 如果你投資於債券，你實際上是借錢給發債機構。 雖然投資者可自由買賣債券，但要散戶直接投資債券可能較困難。 主要是因為入場門檻較高（如透過銀行買賣，或需存入六至七位數港元），而且選擇適合的債券及管理須專業知識，所以大多數人只會買賣債券基金或債券ETF。 一般投資者亦可在發債機構首次公開發售債券時直接向該機構認購債券，例如認購香港政府發行的通脹掛鉤債券。 投資債券要考慮哪些因素？ 有何主要風險？ 債券價格可升可跌，債券價格可能由於以下因素而改變，因而令債券基金的價格及回報同樣受到影響:
2022年8月26日 · 隨著投資時間增加，複息效應而產生的回報亦會相對較大。 巴菲特（Warren Buffett）便是完美例子。 他花了約 56 年，將淨資產增至 $10 億，但從 $10 億增至 $600 億，卻只用了 27 年。
2021年2月22日 · 作者 林正宏. 日期 2021-02-22. 更新 2023-11-03. 分享. 香港保險公司倒閉/ 破產機率高嗎? 保險公司是商業機構，若果入不敷支，理論上當然有可能會倒閉。 一旦保險公司倒閉，對投保人的保障亦可能會隨之消失。 事實上，保險公司倒閉的機會非常低，原因有2個。 準確計算風險. 先談保險公司的業務性質及經營模式。 有些人認為購買保險是和保險公司對賭，支付保費後，是否真的獲得保障，就要靠「彩數」，其實並不盡然。 實際上保險公司會透過機會率計算，將少數人的風險分攤給一大班人共同承擔。 再者，務求準確計算出承保能力及風險，保險公司更會聘請專業的精算師，將實際情況中會出現的變數和假設，包括預期壽命、疾病發生的機會率、未來的利率走勢等，通通計算在風險當中。
2021年4月27日 · 我們口中的保障缺口，實際上是甚麼呢？ 事實上保障缺口可分為針對身故風險的，以及針對健康風險的。 根據香港保險業監管局的解釋1，保障缺口（身故風險）等於保障需要減去可用資產，亦可視為可用資產與人壽保障需要的差距。 保監局曾於研究中提到，在 2017 年，香港的保障缺口（身故風險）約為 HK$6 萬億，每名在職人士的平均保障缺口約 HK$167 萬，推算每名在職人士的平均保障缺口為其年薪的 5.4 倍。 而根據瑞士再保險（Swiss Re）的解釋2，保障缺口（健康風險）等於造成家庭財務壓力的自費醫療開支，加上因缺乏支付能力而未治療的費用估值。 該機構估算，在 2017 年，香港的保障缺口（健康風險）估值達到 230 億美元（相當於 HK$1,794 億）。
2022年9月13日 · 金管局按揭成數指引︰什麼是「林鄭Plan」？. 2019 年政府公布的《施政報告》，當時的特首林鄭月娥宣布提高「按揭保險計劃」樓價上限，八成按揭樓價上限由 HK$600 萬增至 HK$1,000萬元，首次置業客申請九成按揭樓價的上限更倍增至 HK$800 萬元，提高市民 ...
