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樓按要識：H按、P按、定按 識揀至慳息. 申請樓按經常聽到H按、P按、定按，其實有何不同？. 應該選擇哪一種才能符合預算又慳息？. 面對經濟大環境變化又有何要注意？. 了解更多. #H按 #P按 #定息 #按揭 #申請按揭 #慳息.
新樓教學: 分析買一手樓的考量重點 購買一手樓用不同的付款安排對按揭成數有什麼影響？樓花又涉及甚麼風險？ ... 置業及按揭申請流程 總結買樓的8個步驟，詳述買樓和申請按揭貸款的流程。 了解更多
面對經濟大環境變化又有何要注意？ 本港樓按計劃主要分為浮息和定息，而浮息按揭又分為「H按」與「P按」，本文教您分清當中的分別，掌握利率走勢對供樓開支的影響。
解讀： Helen有意申請資產按揭，銀行經過審查之後，接納她的資產淨值為正數，高於債務總和，包括新購物業的樓價、印花稅和其他負債。 計算資產淨值時，她的物業價值需按銀行估算的價值及折扣率為準。 由於Helen並非首置人士，資產按揭的最高按揭成數會降低1成，即是由5成降至4成，所以新購物業的最高貸款額為$300萬。 值得留意的是，即使Helen名下的首個物業已供滿，但如她是其他物業按揭的擔保人，該擔保物業未償還貸款需要計算在資產淨值內，以及按揭成數仍然會下降至4成。 伸延閱讀：概念秒懂 - 抵押人、借款人、擔保人責任大不同. 提提您： 如果資產為共同擁有，申請人的資產價值會就持有人的數目按比例計算。 若為聯名債務（包括擔保另一按揭）則會全數計算。 詳情應向銀行查詢。 借定唔借？ 還得到先好借！
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置業精算：如何預算首期 - 按揭成數、供款佔入息比率、壓測 想知要多少首期才能買到心儀物業？本文以常見個案教您計算「按揭成數」、「供款佔入息比率」及「壓力測試」，並會分析不同入息狀況的注意事項。
