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2023年3月27日 · 「P按」和「H按」是樓宇按揭的兩種不同利率計算方式。 其中，「H按」是指按照香港銀行同業拆息（HIBOR）計算，市場普遍利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂利率為P-2.5%。 而「P按」則是指最優惠的利率，一般定為P-2.5%。 長期來看，使用「H按」支付的總利息成本較低。 儘管如此，按揭申請人仍應評估自己的財務狀況和風險承擔能力，以選擇最適合自己的利率，根據香港銀行同業拆息基準利率作為貸款利率的選擇，有其優勢，但如果同業拆息上升，相對地便會直接影響按揭貸款所需要承擔的利率。 銀行利率優惠及回贈存在差異，仔細比較按揭可省下大筆的利息開支！ 除了「H按」和「P按」的不同計算方法之外，本港銀行的樓宇按揭利率也存在大P和細P的差異。 一般而言，細P的利率比大P低。
2010年12月1日 · 發布時間： 2010/12/01 11:50. 最後更新： 2015/12/30 17:17. 分享：. 前文提到，樓按負債率（Mortgage Debt Leverage-MDL）可以較準確的反映樓按負擔；此數字又可在兩個層面運用：一個是社會的，一個是個人的。. 讀者應該聽過高官或地產業內人士，引用「平均供樓負擔 ...
2019年2月27日 · 常見的按揭計算機，使用者都可自由輸入按揭年期。 不少人可能知道按揭年期的上限是30年，在計算時便自自然以30年還款期計算可負擔樓按。 問題在於，借款人的年齡、物業的樓齡都會對按揭年期有一定影響，是否可以借足30年，要視乎實際條件、個別銀行要求而定。 因此，雖然網上計算機的確方便，但今日的AI，仍不足以判別個別客人提供的資料是否準確。 使用此類計數機時，結果只宜參考。 撰文 : 葉敬誠 按計劃有限公司執行董事. 欄名 : 宏觀論按. 最新專欄文章 更多. 資訊發達年代，以往很多要咨詢專家的問題，現時在網上自行搜索，已有詳細答案。 不過，即使網上資料準確，有時對行業知識不足的外行人來說，可能也會有誤解的問題。 尤其在按揭計算方面，由於影響重大，宜多加小心。
按揭計算機可以告訴用戶，在一定條件，例如借款額、還款期、利率之下，每月的還款是多少。 功能較多的計算機，可以一併提供指定條件之下，通過按揭壓力測試的月入下限。 問題在於，按揭申請人的個人情況其實千奇百怪，只要情況與一般計算的條件有別，是否可獲足額貸款，甚至是否獲批，結果都可以絕然不同。 一般按揭計算機設定的「標準條件」是：申請人主要收入來自香港、無其他按揭負擔、無其他債務、信貸紀錄良好。 而只要按揭申請人的條件與設定不同，結果便會大有分別。 舉例而言，按揭申請人如果有為家人的按揭作擔保，自己申請按揭時，成數便較標準低一成、而壓力測試的計算不但較為嚴格，而且應該將擔保物業的按揭一併計算。 此外，亦有一些計算程式處理不了的問題，例如說「收入」。
2023年1月11日 · 首先了解自己的信貸狀況、定時監察、管理自己的信貸，向貸款機構證明自己擁有良好的信譽，才可以爭取到較佳的利率。 除了清楚自己的評分外，居屋按揭申請人亦需確保信貸報告中的資料正確無誤，以免某些不正確的資料影響你的評分紀錄。 最新居屋按揭利率「P按」與「H按」的分別？ 由2022年11月開始，居屋2022按揭可以選擇最優惠的利率「P按」及HIBOR香港銀行同業拆息「H按」。 截止2022年12月23日，最新的最優惠利率是5.625%（細P）。 P按目前最佳利率為P-2.5%（年利率為3.125%）。 「H按」按最佳利率為一個月HIBOR+1.3%，封頂位Cap = P-2.5%。 最新的（12月23日）的1個月同業拆息是4.47%，如使用「H按」年利率為5.77%。
2022年2月9日 · 多數置業人士都知道申請按揭時，收入與供款比例要合乎要求、足以通過壓力測試。坊間亦有不少按揭計算機協助樓按申請人進行壓測的計算。問題是，不少申請人對甚麼是銀行可接受的收入不大了解，在自己進行計算時，往往會高估了可計算的收入。
2021年9月1日 · 比較特別的是按揭保險，無論按揭成數多少，現時一般銀行為按保客戶提供的現金回贈會以6成借款額計算。 例如樓價800萬元物業，借款人申請9成按揭保險，借款額為720萬元，現金回贈1%以樓價6成計，回贈額會是4.8萬元。 情景2：現金回贈高於貸款額1% 此種情況下，回贈金額＋貸款額不可高於金管局的相關指引，有可能影響借款額。 例如樓價800萬元，標準按揭成數上限是6成，即480萬元。 如果借款人申請5成按揭，借400萬元，即使銀行提供貸款額2%即8萬元回贈，由於借款額400萬元＋回贈8萬元是408萬元，不超過6成的限制。 因此借款額及回贈都不受影響。 如果按揭成數本身已達指引上下，而現金回贈高於1%，銀行一般實務上的操作，是將借款額由原有上限的按揭額扣除。
