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匯豐、恒生銀行估價高達860萬元，相當於比起業主開價高出13%；中銀的估價更加誇張，估價高達917萬元。 兩夫婦打算扑鎚計劃做90%按揭，豈料兩夫婦向銀行查詢按揭時，得出的答案是不會批核。
以前遇上轉角市，銀行估價會跟隨市況而滑落，部份估值跌得甚至比大市還要深，其中一個原因，可能跟銀行在年尾時因按揭業績達標，而刻意放慢收客步伐或專揀優質客，另一個原因，則跟銀行透過收緊估值，來令準備申請按揭的買家知難而退。
按揭全攻略. 銀行估值 VS 樓價走勢. 要特別了解自己的財政能力，因為我們《胡．說樓市》編輯部追縱十個指標屋苑估價時，卻發現銀行對物業估值取態愈趨保守。 過去一年，其實際跌幅還比物業的實際跌幅還深。 全年樓價跌21%%的「沙田第一城」，銀行估值卻跌23%；新界將軍澳「新都城」最新均價回落至14,500多元，按年跌14%，但銀行估值跌幅還要深，回落幅度17%。 鴨脷洲「海怡半島」實際樓價跌14%，估值跌17%。 當然也有個別屋苑，其估值跌幅跟樓價跌幅是同步的。 銀行估值跌得深過樓價跌幅，其意義在於當準買家滿以為成功趁低吸納，但實情其購入價卻未獲銀行承認。 假如果銀行估價為實際市價，這反映價格有可能仍要尋底。 同時，如果已經購入了物業的買家，在承造按揭時也要有心理準備。
匯豐估價 $688萬 中銀估價 $673萬 恒生估價 $726萬 渣打估價 $688萬
因此，買家可多善用各大銀行的「網上估價」系統，跟自己心儀購入的單位作對照。 舉例，如果物業購入價為600萬元，原本打算承造90%按揭，理應貸款額為540萬元；但若單位估價為500萬元，則銀行只會用此作基準批按揭，相當於貸款額只有450萬元。
當時銀行除了上調了樓按息率外，還在短時間內大幅把物業估值收緊，有買家在購入物業明明估足價，怎料上會期間卻遇著估價回調，要不自己捧差價上會，否則就是要撻訂收場，結果進一步加速了樓市整固。. 2022年的今天，息口的確有了顯著變化。. 自今年 ...
事實上，本港銀行影響樓價的角色舉足輕重，只因追溯2008年海嘯觸發樓價大瀉，背後就是源於銀行收縮信貸，令物業在成交期內突然估價不足，準買家大失預算而撻訂離場，終令樓價出現骨牌式下瀉。
