2022
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1. 🌶施政報告2023：即日加開🌶減辣幫到你幾多 分析居二、啟德、房屋政策變動 ️｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 樓價自高位回落18%後，特首李家超公布新一份 《施政報告2023》 沒有撤辣、只有減辣，市場是否收貨，還看受惠程度有幾大。 最驚喜，是原意針對短炒炒家的「額外印花稅」，以為不會輕易出手，但今次卻適度鬆綁。 即日起，買入物業後「綑綁期」會由三年縮短至兩年。 就是說，持有物業兩年後出售，不用再繳付相當於樓價10%的「額外印花稅」。 本文目錄. 減辣對有何影響、刺激? 啟德跑道區單軌復活? 新生嬰兒或成最後贏家. 舊樓齡居二可做「925」 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠!
1. 經歷近月的社會運動及新冠肺炎疫情，我們都在問：「在香港是生存還是生活？ 」在社會嚴重撕裂下，彷彿年輕就是種罪；在失衡的樓市下，貧窮人更加永不超生。 究竟我們理想的烏托邦是甚麼模樣？ 香港是國際金融中心，由小漁港發展至今，物質從來不缺，但最基本的住宿卻是稀有的資源。 差餉物業估價署資料顯示，過去十年香港私樓樓價累升1.32倍 ，連續十年成為全球最難負擔住宅的城市。 根據統計處的報告，本港堅尼系數從2006年的0.533上升至2016年的0.539，創45年來最高 ，反映本港貧富懸殊的問題愈趨嚴重。 然而，即使政府預計下年度財政赤字將錄得破紀錄的1,391億元，但財政儲備仍達9,940億元，還高於不少國家，這是我們理想獅子山下的生活嗎？
全面撤辣是今年 《財政預算案》 的最大焦點。無論是稅制還是按揭成數都有變動，我們先整理一下，這些政策怎樣影響你們。
《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！
雖然樓齡愈新，居二叫價能力愈高，但你亦要知道，近年居屋折扣率不斷提升，亦代表未來補地價的負擔愈重，居屋2018、2019、2020及2022的折扣率分別為48%、44%、40%及49%，與居屋2017的30%相比高得多，當半新居二叫價愈叫愈高時，你亦應小心未來
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 雖然 《施政報告》 落實對樓市減辣，但短期內樓市能否見起息，視乎減辣能否吸引境外客或買樓收租人士，大家仍在觀望之中；對於用家來說，調整了 「新住宅印花稅」 有利於先買後賣的換樓活動外，實際上會否入市仍看後市變化，尤其是銀行取態。 息口走勢影響實質供款外，銀行是否對物業估足價也有影響。 本文目錄. 減辣對買家影響. 減低境外客置業成本. 境外客考慮未來前景. 用家擔心減辣反效果. 減辣後銀行估價走勢. 沙田第一城. 太古城. 美孚新邨. 銀行取態對準買家影響. 轉角市會落雨收遮. 準買家對入市猶豫. 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢. 胡‧說樓市 X ROOTS按揭獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
1. 「意見接受，態度照舊」，是不少市民看畢林鄭月娥首場對話會後的結論，不單在處理政治問題，就連民生議題、土地問題的手法也一致。 一直說，香港樓價貴要增加供應，殊不知未來供地量卻大減。 下季政府只推出兩幅官地，合共980個單位，較今季1,350伙，大幅縮水27%，量數也創出自2018年第二季以來新低。 新地皮對象非富則貴. 撇除一幅地在「掃管笏」，本身已是民生配套匱乏，餘下一幅就在「大坑」豪宅地段，也可以想像到未來住得起的人，根本就是非富則貴，只因未計任何建築成本，淨地價估值已高達每呎28,000元，跟小市民渴求上車安居樂業的願景，執行上實在有點背馳？ 當然面數計，總推地量沒有大減，因為政府繼續拉港鐵落水，要他們硬推鐵路上蓋物業填氹。
