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曾慶宏，30歲，是個自由身導演。 最艱苦時，曾經半年沒有工作，收入不穩定，他坦言未至於不能生活，但換來的是能堅持自己想做的工作。 從前，他為一個安身之所花盡心神，港九新界、工廈、唐樓、村屋、私樓都租過，但直至租金升得太快，他才開始意識到收入追不上租金升幅的困境。 香港有條件令更多人幸福. 香港是全球貧富懸殊最嚴重的地方，堅尼系數屢創新高，但在全球最富有城市中，卻是排行第八，相當諷刺。 香港是全球貧富懸殊最嚴重的地方，堅尼系數屢創新高，但在 全球最富有城市中，卻是排行第八 ，相當諷刺。 「其實香港是很有條件令更多人幸福。 我指的開心，不是要過奢華的生活，開心生活不過是，不在一個很惡劣的環境下生活，無論你多努力也是永不超生的環境，而香港真的有過百萬人生活於貧窮線。
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當大家慢慢年老時，在私樓市場租樓未必夠競爭力，因為未必人人願意租給長者，始終擔心不知日後在單位會有不幸事件發生，故租住這類長者屋又是否一條出路? 我們會一文闡述其申請資格，以及各項目的特色。 本文目錄. 長者樂安居項目. 長者安居樂申請資格. 有用資料. 申請人入息、資產限制. 單人申請. 二人申請/家庭組合. 表: 資產限制. 未通過資產審查: 需要有擔保人. 單人申請. 二人申請/家庭組合. 長者安居樂租金、雜費. 租住權費用. 單人申請. 二人申請/家庭組合. 表: 豐頤居租住權費用. 綜合服務月費. 豐頤居. 樂頤居、彩頤居. 長者安居樂退租機制. 表: 退租租住權費. 豐頤居驗樓開箱.
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- 新居屋/綠置居收樓程序
- 新居屋/綠置居驗樓注意事項
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
律師樓完成了正式交易程序後，選購的新居屋或綠置居項目亦接近收樓，當一切準備就緒後，房委會便會向業主發出「收樓通知信」，業主就可以依照通知信上的指示，致電所屬的管理處預約收樓。 收樓時，管理處會給你單位及所屬信箱鑰匙及《裝修指引》，業主便可自行或委託驗樓師驗樓，並於收樓後7日內向房委會提交「損壞情況報告表」，所以業主要把握機會要求房委會執修，否則裝修時，裝修師傅或會就執修工程徵收額外費用。
注意一：清水交樓，綠表要兩個月內完成裝修
眾所周知，房委會負責的新居屋，與房協的屋苑，以及市建局負責的「港人首置上車盤」不同，新居屋交樓將不附任何裝修外飾，俗稱交「清水樓」，以實而不華為準則，所以收樓時，單位全都是白色油漆牆身、水泥地板，大部分單位亦沒有間隔牆，需要業主自行設計單位間隔，所以業主要在入伙前預備六位數的資金裝修，裝修費用高低視乎工程要求。 在裝修之前，單位根本不能入住，所以每個新居屋屋苑入伙期間，附近總有裝修公司的街站或易拉架搶客。如果要精心打造安樂窩，在完成揀樓程序後，最好開始構思裝修的概念及物色適合的裝修公司，如果要委託室內設計公司代勞，更要預備更充裕的時間準備。 值得留意的是，根據房屋署規定，綠表申請者在新居屋交樓後，要於60日內將原有公屋交還房委會，即兩個月內要完成裝修，否則需要申請延期交還，最多延期30日，期間要繳交三倍公屋租金作為佔用費。 1. 居屋以清水樓交樓，業主要預備六位數資金裝修 2. 揀樓後從速物色裝修公司 3. 綠表申請人要60日內交還公屋，只有兩個月裝修時間
注意二：鋪木地板記住先盪平地台
由於單位交樓只是水泥地，所以其中一項主要裝修工程，就是鋪地板。業主通常有三個選項：一、預算不多的，可選用較便宜的膠地蓆；二、鋪木地板，可選用實木板、複合板、無縫板；三、鋪砌地磚。 我們拍攝過的居屋驗樓個案，有達九成都出現地面不平的情況，需要戶主先盪平地台才進行鋪地板工程，否則地面會跟著斜，不利傢俬擺位，甚至影響傢俬壽命。如果選擇鋪地磚，工程只由泥水師傅負責，泥水師傅會先用水泥砂漿把地面鋪平，然後才鋪磚，斜地台對業主而言不會有大影響；但如果選擇鋪膠地蓆或木地板，負責的師傅是地板師傅，所以不會協助把地面鋪平，除非另聘一組泥水師傅事前盪平地台，這裡往往牽涉額外費用。 因此，有意鋪木地板的業主在驗收單位時，記得要檢查地台平水，萬一發現有斜地台，先向房委會提出執修，由房委會負責的話不需牽涉額外費用。 1. 交樓只是水泥地，業主須鋪膠地蓆、木地板或地磚後才能入住 2. 多數居屋交樓都有斜地台問題，應立刻要求房委會執修
注意三：需要自行構思間隔
大部分居屋單位交樓時，都沒有間隔，業主需要自行規劃居住空間，亦即要預留資金間牆及拉電。 隨著時代變更，現在已有多種方法規劃空間，最傳統的有砌磚牆間房，較新式的有透過地台、玻璃間隔、甚至間隔櫃來分隔。驗樓師陳智康表示，間隔櫃能將牆身與收納空間結合，既能節省空間，拉電的工序亦較間單，戶主不妨考慮。
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他補充，我知道你們認為最合理的做法是設立標準佣金，額外的都要回贈給買家。 其實我們(一手樓)收佣的都只是從發展商，而不是從買家收取，一般情況下，代理只會向客人負責，是保護發展商利益，因為買家沒有向經紀支付報酬，只是目前法例規管代理要某程度上照顧買家利益。
1. 🏠阿沙帶你睇：居屋2023裝修🏠380呎一房則間兩房 ️點樣做埋長者友善之家 ｜室內設計｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 新居屋 剛完成攪珠，預計下季就會開始揀樓，我們除了收到很多關於居屋申請的PM查詢外，亦有很多谷友想知自己的揀樓機率，畢竟居屋大單位有限，更多的是集中於約380呎的一房開則，若然本身是三至四人家庭，揀無可揀之下，這款380呎一房則，又能否間兩房呢? 本文目錄. 裝修要求：間出兩房、長者友善設計. 客飯廳保留窗戶，以確保單位通風與採光充足. 單位風格：溫暖小屋，木系元素加藝術漆，凸顯立體感. 長者友善設計：通道須足夠輪椅通過. 廁所重裝，記得要重造防水. 廚房爐頭背牆宜用大磚，方便清潔.
