房地產信託基金 比較 相關
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2021年5月3日 · 順豐房託 須憑母貴. 【明報專訊】本港房地產信託基金(REITs)將再添一新成員。. 由順豐控股(深:002352)分拆的順豐房地產投資信託(下簡稱順豐房託)即將於本港招股,市場最新消息指集團將集資大約3億美元,折合約為23.4億港元。. 作為本港首家 ...
2024年2月29日 · 【明報專訊】財政司長陳茂波在新一份《財政預算案》提到,為了進一步提高市場競爭力,豁免房地產投資信託基金(REIT)轉讓,以及期權莊家證券經銷業務印花稅,庫房料因此每年少收約10億元。
- 從《為何你負擔不起一個家?》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界,尤其年輕一代,難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述,剖析現時銀行及土地在經濟中的角色,來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題(註1)。有別於香港空談供求的偽命題,這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性,再以大量歷史證據和經濟數據,深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會,採用凱恩斯經濟政策,組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後,經濟結構重整繼而衰退,戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」,新自由主義興起,強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說,本港家庭負債(包括住宅按揭、信用卡及其他貸款)佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%,創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告,指出本港財富分配偏向於高入息家庭,中低收入家庭的債務與收入比例已很高,若出現嚴重壓力,債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實,卻為家庭負債比率飈升「洗白」,竟說「不能單看家庭負債比率」,還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節;當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍,提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%,顯著高於過去20年47%的平均數,他不指出如何減低這方面數值,卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」!議員質詢樓價過高,陳更只指出市民...
有評論說,「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述,而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策,與香港的本質大相逕庭(註2)。另外,循環理論脫離在地的考量;只有在其論述樓價上升,催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時,香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如,前述書中建議政策改革時,提及港鐵發展物業的例子,但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象,導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制(註3)。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑,很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題,盲目強調資本的單向邏輯,形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2024年2月29日 · 本港樓價若能止跌回升,有利地產股,昨日該板塊亦逆市向好,曾淵滄認為,若投資者有閒錢及能夠承擔風險,目前買地產股屬可取,但他並沒有出手掃貨。
2024年3月13日 · 下一篇上一篇. 周顯:富豪藏富外地首重安全. 【明報專訊】在《財政預算案》中,政府會把「開放式基金型公司及房地產投資信託基金資助計劃」延長3年,亦將成立專責小組,與業界商討進一步推動資產及財富管理業發展的措施。 誰都知道,資產管理和家族辦公室等等,是今日經濟的大潮流,大家都在拉攏這些生意。 然而,大家有沒有想過一個更基本的問題:為什麼富豪們要在外地設立家族辦公室,而不把錢投放在本地呢? 相關字詞﹕ 財經專欄 投資二三事 周顯. 上 / 下一篇新聞.
2024年2月28日 · 預算案2024丨與內地積極商討 將房地產投資信託基金納入互聯互通機制
2023年12月3日 · 據中國信託業協會數據,截至第一季末,中國信託基金在房地產的風險敞口約為1550億美元。 野村分析,信託基金對金融市場的風險敞口較大,增加危機蔓延的風險。 投資研究機構龍洲經訊分析師張曉曦認為,中國房地產下滑,或為更多信託公司添加壓力,但與中國金融體系相比,信託業規模算小,料溢出效應有限。 穆迪8月的報告持類似看法,料中融信託產品逾期對中國金融機構直接影響有限,因受評銀行、保險公司和其他非銀行金融機構對信託業的直接敞口規模不大。 惟穆迪強調,中融信託的逾期兌付可能削弱投資者對信託產品本已薄弱的投資意願,引起提前贖回和信託計劃的融資風險,並損害信託公司聲譽,情况一旦惡化,或使信託行業和房地產市場面臨信用壓力和流動性風險。