房地產信託基金 比較 相關
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房地產投資信託基金的整體回報率取決於各種不同因素，例如：物業市場的表現 ， 經濟展望，利率周期及政治前景。 雖然房地產投資信託基金相對而言是一種較低風險的投資工具，但仍具有不穩定的因素，基金在營運上出現虧蝕，不派發股息的可能性是仍然存在的。 優質的房地產投資信託基金往往具有良好的管理品質及健全的企業結構。 投資者在選擇房地產投資信託基金時，可以多加注意基金的投資項目的未來發展動向，預測每股收入的增長及預期的股票總收入，以增加投資獲利的機會。 香港房地產投資信託基金的特色. 可以投資於海外房地產市場. 根據證監會於 2005年 6月生效的 《 房地產投資信託基金守則 》 修訂，房地產投資信託基金可以投資在香港以外的房地產項目。
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REITs（房地產投資信託基金） 以信託形式，主要投資於本港或海外的房地產項目（香港REITs房地產業務至少佔資產總值75%），例如購物中心、寫字樓、酒店及服務式公寓等，以獲取穩定收入。 REITs主要收入來源來自 租金 ，如REITs沒有出現虧損，收入減去營運管理支出後， 須有最少90%作為股息分發予基金持有人（即投資者） ——這是香港證監會的規定，故REITs的股息率相當吸引。 此外，由於REITs投資在實體房地產，其資產價值與通脹關連性高，即是說收益往往是與經濟發展呈正比例，故 不少人視REITs為 抗通脹 投資工具 。 而即使看中REITs的持續派息能力，但REITs的收益狀況，受手持物業的所屬地區、類型、質素以及基金的營運狀況及發展等因素影響，故投資前要看清楚以下幾點。
2022年1月22日 · 事實上，以本地上市的 房地產信託基金 （REITS）為例，市賬率主要處於0.4至0.6倍水平，最高的 領展房產基金 （ 0823.HK ）亦只有0.8倍，估值不貴，再跌空間相對有限；與此同時，根據法例房託須將最少90%盈利以股息形式定期分派給投資者，而目前本港房託息率介乎4厘至9厘，相當吸引；加上房託借貸比例不可高於總資產的45%，而且可投資的房產種類亦有限制，因此風險較低。 本港上市的REITs一般投資物業種類包括酒店、寫字樓、商場、停車場等，而所在地則主要分為本港和內地。 不同種類的物業租賃情況會受到經濟和行業因素所影響，例如疫情下酒店入住率最受打擊，而經濟好壞則影響寫字樓的出租率；而物業所在地不同，回報亦會受當地經濟情況、租金水平甚至匯率風險所左右。
2021年3月28日 · 下表比較了10隻香港REITs的息率，當中以富豪產業信託（1881）的息率最高，達8.61%，而最廣為人知的領展房產基金（0823）息率為4.08%。 投資REITS的4個風險因素. 市場風險：房地產市場受經濟環境影響，任何經濟周期因素都有機會令物業的出租率及租金出現波動. 利率風險：利率波動會增加REITs的借貸成本，亦可能對房地產市場構成負面影響，從而影響到REITs的財務狀況及派息能力. 匯價風險：部份香港REITs是人民幣計價，投資者需留意派息貨幣會否構成匯兌風險.
2022年8月26日 · 每提及房地產信託基金（REITs），相信大家對其印象都是「高派息率」。 事實上，REITs的確是頗符合旨在收取穩定股息回報的投資者，皆因有要求房託需要每年最少90%的除稅後淨收入，以股息的形式定期分派予投資者。 在港上市的房託現有11間，如果想買入房託基金投資的話有甚麼事項要留意？ 在港上市房託基金比較 . （按收益率低至高排序） 點擊圖片放大. +8. 留意會否有賺息蝕價的風險. 若只是單看收益率的話，現時在港上市的11隻房託基金，順豐房託 （02191） 及招商局商業房託 （01503） 的收益率是最高，有逾10厘水平。 而順豐房託的物業組合包括位於香港的順豐大廈，以及3個位於內地的產業園。
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香港房地產投資信託基金的未來發展動力是什麼?
房地產信託基金與傳統「地產股」的分別，在於房地產信託基金是由信託基金 (Trust) 形成，理論上要委任獨立受託人去監察基金運作，以及代表基金單位持有人保管資產。 股息分派比率的下限由香港證監會規定，成立時要訂明清晰的投資政策，投資對象就是可以賺錢的物業。 另外，房地產信託基金的借貸比率亦有限制，只能夠佔整個信託資產總值的45%。 而「地產股」就是由公司註冊組成，以董事會和行政人員監察、管理公司的運作，除了持有物業收租外，亦可以投地發展起樓，建好後可以賣出、不賣出的話亦可以用來收租，甚至踩過界做其他業務亦可以。 地產公司融資借錢時，借貸比率由市場決定，不像房地產信託基金有規定限制。 同時，地產公司派不派息、派多少息，都是由董事會和管理層決定。
2021年2月25日 · 買樓vs投資房託基金利弊比較. 若一個人不夠資金買樓，但又怕樓價上升的風險，其中一個對冲的方法就是購買房地產信託基金（Real Estate Investment Trust Fund，REITs），就能作為相關的替代品。 即是說，無論是資金不足付首期買樓，又或是不想買樓但又想享受樓市的升幅，房託都能成為一個替代之選。 投資房託可收租金派息. 買入房託就如同買入一個物業組合，雖然所買的只佔一小部分，但卻能享受當中的升值潛力，以及當中所分派的租金收入。 投資者可在股票市場上買入房託，如同買股票一樣，十分方便，不過在港上市的房託不多，只有約10隻，所以投資者選擇有限。
