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2021年5月3日 · 由順豐控股（深：002352）分拆的順豐房地產投資信託（下簡稱順豐房託）即將於本港招股，市場最新消息指集團將集資大約3億美元，折合約為23.4億港元。 作為本港首家專注於物流房產事業的房託，雖具備穩定的租金收入，但集團規模及物業增值空間有限，未來收益增長，或要視乎母公司會否再注入資產，或透過收購合併擴大物業規模。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版**
2024年2月29日 · 該會主席王國龍表示：「將房地產投資信託基金納入互聯互通機制，將為香港和內地投資者提供更多穩定收入的投資選擇，並為香港市場帶來更多資金。 免除所有房託交易印花稅，將降低房託交易成本。 連同將『開放式基金型公司及房地產投資信託基金資助計劃』延長3年，將有助促進房託發展和交易，有利香港房託基金市場整體發展。 」事實上該會早於去年10月曾致函促進股票市場流動性專責小組，提出6項主要政策建議，其中包括豁免香港房託交易豁免印花稅，以及將香港房託納入互聯互通。 （2024/25預算案） 相關字詞﹕ 王國龍 港交所 香港房託基金協會 陳茂波 財政司司長. 上 / 下一篇新聞. 綠色船舶獲優惠 消息：每年津貼2萬. inews@mingpao.com.
- 從《為何你負擔不起一個家？》說起
- 香港的「房屋-金融反饋循環」
- 深層次土地問題
放眼世界，尤其年輕一代，難以自置居所已成普世現象。英國倫敦大學學院Josh Ryan-Collins在其小書Why Can't You Afford a Home?提出「房屋-金融反饋循環」的新穎論述，剖析現時銀行及土地在經濟中的角色，來說明這道傳統經濟理論無法解釋的問題（註1）。有別於香港空談供求的偽命題，這論述是研究西方國家大量歷史經驗的成果。作者先釐清土地的獨特性，再以大量歷史證據和經濟數據，深入淺出娓娓道來今天見到的危機及一些相應措施是如何出現的。 西方政府二戰後為重建社會，採用凱恩斯經濟政策，組織經濟需求、提高就業來建立強健福利國家。增加自置物業率是需求管理的重要一環。1970年代末後，經濟結構重整繼而衰退，戴卓爾夫人一句斷言「別無選擇」，新自由主義興起，強調市場經濟的個體力量。公...
金管局今年3月說，本港家庭負債（包括住宅按揭、信用卡及其他貸款）佔本地生產總值比率自2020年上半年的85.2%上升至下半年的90.2%，創出高位。國際貨幣基金組織6月公布香港金融體系穩定評估報告，指出本港財富分配偏向於高入息家庭，中低收入家庭的債務與收入比例已很高，若出現嚴重壓力，債務比率會顯著增加。金管局的「匯思」不直面事實，卻為家庭負債比率飈升「洗白」，竟說「不能單看家庭負債比率」，還需「看家庭的資產狀况」。這與2017年着重風險的警告脫節；當時負債比例已高達68.3%。 財政司長陳茂波同出一轍，提到市民置業負擔指數在今年第一季上升至約73%，顯著高於過去20年47%的平均數，他不指出如何減低這方面數值，卻只強調「政府會繼續在造地建屋的工作上加大力度」！議員質詢樓價過高，陳更只指出市民...
有評論說，「房屋-金融反饋循環」是建基於新自由主義的論述，而西方國家在房屋問題上沿用福利政府政策，與香港的本質大相逕庭（註2）。另外，循環理論脫離在地的考量；只有在其論述樓價上升，催化全球投資者搜尋收益更高但安全保值的房地產作為投資對象時，香港這類國際大都會才出現在循環理論的論述中。例如，前述書中建議政策改革時，提及港鐵發展物業的例子，但膚淺地忽略其引起的諸多社會問題。也有建議可從文化角度探討物業擁有率從1970年代開始不斷上升的現象，導出深入民心的購買房屋是我城的希望機制（註3）。2000、10年代響徹全城的《地產霸權》一書也提出引進公平競爭及開徵土地稅。 無疑，很多坊間論述都從西方角度想像及理解問題，盲目強調資本的單向邏輯，形成先進的西方經濟體及落後的發展中經濟體或「南北對立」的二元對立...
2024年2月28日 · 財政司司長陳茂波現正在立法會宣讀最新一份財政預算案，他指出，港交所（0388）將會舉辦「互聯互通十周年座談會」，與業界分享經驗，並探討如何注入新活力。我香港將會在內地展開聯合路演，進一步推動互聯互通的發展。
2024年2月29日 · 一周前本欄引述建銀國際證券研究報告，該行稱多個結構性因素仍然會拖累香港房地產市場，預期住宅樓價在今明兩年再下跌10%至15%，直至幾個觸底信號：（一）政府取消所有需求管理措施，即全面「撤辣」；（二）存置成本（cost of carry）降至零或負數
2021年4月19日 · 【明報專訊】美國金融市場的房產信託基金（REITs）發展極為成熟，投資的物業種類多不勝數，包括香港所沒有的醫療保健、物流倉儲、數據中心等，有助投資者分散風險。
2023年12月3日 · 據中國信託業協會數據，截至第一季末，中國信託基金在房地產的風險敞口約為1550億美元。野村分析，信託基金對金融市場的風險敞口較大，增加危機蔓延的風險。
