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房产税是以房屋为 征税对象 ，按房屋的计税余值或 租赁收入 为 计税依据 ，向产权所有人征收的一种 财产税 。 现行的房产税是第二步 利改税 以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《 中华人民共和国房产税暂行条例 》，从1986年10月1日开始实施。 2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点于2012年开始推行。 但鉴于全国推行难度较大，试点从个别城市开始。 国家统计局公布的数据显示，2014年全国城镇居民7.49亿人，人均住房33平方米，商品房均价6300元/平方米，按此估算，城镇住房共247.2亿平方米，全国住房总价值156.3万亿元，按1%税率征收房产税，房产税收入共计1.6万亿元。
0. 房地产税是政府向地产物业征收的一种 财产税 ，通常向房产的业主或租户等使用者征收。 负责征收房地产税的政府机构会对房地产价值进行估值，并以房产价值的一个 百分比 作为应缴的 税额 。 世界各国征收 房产税 的方式及税率各有不同，比如德国会根据一个历史上的平均数据和地方政府的 乘数 来收房产税 [1] 。 上海、重庆试点的房产税扩围方案已停止。 重点是加快房地产税立法。 [1] 2016年12月19日，中国社科院2017年《经济蓝皮书》发布暨中国 经济形势 报告会 在京召开。 蓝皮书呼吁尽快实施房地产税和 遗产税 ，积极推进 个人所得税改革 等措施。 [2-3]
房产税改革是 国务院 同意 发展改革委 《 关于2010年深化经济体制改革重点工作的意见 》指出的一项关于房地产政策，出台资源税改革方案，逐步推进房产税改革。 是继续应对国际金融危机、保持经济平稳较快发展的关键一年。 国际国内经济深度调整和深刻变化，迫切要求加大改革力度，进一步破除制约经济结构调整和经济发展方式转变的体制机制障碍，切实推动科学发展。 中文名. 房产税改革. 外文名. Real estate tax reform. 发布时间. 2010年. 意 义. 为切实推动科学发展. 目录. 1 主要内容. 2 上海试点. 3 广东房产税. 4 房产税. 5 渝版房产. 6 全国试点. 7 产生影响. 8 市场影响. 9 征收情况. 首套房征收. 购房者担忧. 带来影响.
编辑. 1、一手房屋交易: 商品房. 契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5% (不同的省市自治区税率不同)，普通 商品住宅 减半，即1.5-2.5%。 维修基金 ：按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费 ：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 2、二手房房屋交易： 房本 不满两年，要按规定缴纳增值税： 房屋产权 取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。 我国改善性 需求量 还很大，如何减少政策影响呢?秦虹表示，2006年国税总局的文件规定，对出售 自有住房 ，并计划卖房后1年内重新购房的纳税人，其出售现住房所缴纳的 个人所得税 ，先以 纳税保证金 形式缴纳。 再视其重新购房的金额与原住房销售额的关系，全部或部分退还纳税保证金。
个人房产税的征税对象是个人所拥有的房产为 征税 对象，按房屋的 计税余值 或租金收入为 计税依据 ，向产权所有人征收的一种财产税。 中文名. 个人房产税. 实施时间. 1986年9月15日. 赠 与. 按房地产评估价格的3% 营业税. 按租金的5% (附加0.56%) 目录. 1 基本介绍. 2 概念. 3 起源. 4 征税特点. 5 征税对象. 6 征税范围. 7 计税依据. 从价计征. 从租计征. 注意. 8 税率. 9 纳税时间. 10 纳税期限. 11 纳税地点. 12 纳税申报. 13 税收优惠. 14 相关税收. 15 房屋出租税收. 16 个人房产税试点. 基本介绍. 播报. 编辑.
房地产税收是国家凭借政治权力，依法强制、无偿、固定地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种形式。 具体而言，是指直接以房地产为计税依据，或主要以房地产开发经营流转行为为计税依据的税赋。 房地产税收在经济社会发展过程中发挥重要作用。 世界大部分国家与地区对房地产税收都极为重视。 房地产税收不仅保证国家稳定地组织、积累财政收入，为城市建设积累资金，促进土地资源合理配置，调节 土地级差收益 ，合理调节各方面的经济利益。 而且还可以加强国家宏观调控，完善经济运行机制，引导社会资金合理流动，调整产业结构，促进房地产经济快速、稳定、健康地发展。 [1] 中文名. 房地产税收. 外文名. Real estate tax. 行为类型. 国家行为. 对 象. 房地产. 特 征.
1 计算方法. 2 实际操作. 3 各方声音. 计算方法. 播报. 编辑. 二手房交易个税估算表. 即为交易总额减去房产登记价格之间的差额再乘以20%，例子：原购价格100万的房子现 售价 为300万，之间产生了200万的差额，房产个人所得税应征收：（300万-100万）X20%。 （地区不一样比例不一样）内地 房产交易 大多是以 评估价格 过户，因为大多房产购买几年之后升值，原购价和现售价差额过大，房产交易个人所得税也成为地方政府重要的 税收 之一。 个别一线城市为了避免个人所得税而利用阴阳合同（即国土局部门过户登记价格修改为原购价），这样过户之间就没有存在差额，也不存在个人所得税，现在大部分地方政府实行评估价过户就是为了打击阴阳合同而减少的税费。
