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2022年6月8日 · 相對而言，如果在舊物業不轉名的情況下購買第二個住宅，樓價600萬元，印花稅為15%，即90萬元，比轉名後再入市高得多。 按揭因素令親屬轉讓交易有限制 理論上，一位投資者可不斷購入單位，再轉讓予直系親屬，不斷恢復「首置買家」的身份，以節省印花稅
2020年5月27日 · 博客. 發布時間： 2020/05/27 11:31. 分享： 兩種物業「甩名」 有咩唔同？ 近十年官方遏抑樓價的招數紛陳，但招數其實可細分為「提高非用家入市成本」、以及「緊縮按揭」兩大類。 而針對此兩大類措施，坊間亦演化出迴避的招數：例如兩種「甩名」。 第一種甩名，是將物業售予直系親屬，目的是恢復自己「沒有持有香港住宅物業」的身份，可稱為「甩業主名」。 此中又可細分為將部分業權轉移與聯名持有物業的親屬（即A、B聯名持有物業，A將持有的業權轉讓予B）、又或將自己持有的物業直接轉讓予直系親屬。 由於前一種交易中，買、賣雙方會起碼有一人重名，技術上可統計。 在首季的二手成交中，此類交易佔約1成。 至於第二類成交，業界則無從統計。 執行此類甩名的成本是轉名的律師費、以及印花稅。
2024年2月28日 · 有網民在社交平台X形容：『住在父母的房子是免費，因為你已付出靈魂為代價。 逾半Z世代與父母同住. 《商業內幕》、英國《衛報》等外媒整合了部份統計數字，雖然是一鱗一爪，但都足以透露境況... 英國人口普查2023年5月數據顯示，當地與父母同住的成年人，在截至2021年的過去十年間增加62萬人； 美國人口普查局2023年9月發表數據顯示，當地住在父母家中的年輕人比例在過去20年來走高87% ； Pew Research數據指出，截至2021年，近四分一25至34歲美國成年人生活在多代同堂的居所中； 美國租樓平台RentCafe於2023年11月發表的調查亦指出，41%與家人同住的成年Z世代受訪者表示，認為自己會同其他家庭成員一起生活至少兩年。 地產市場飆升. 加劇Z世代住房壓力.
2021年7月14日 · 發布時間： 2021/07/14 14:55. 分享：. 不少香港人為買新樓，有時會機關算盡。. 有人會拉攏直系親屬一起入票，待完成交易時再轉名，而為慳得最多，此類成交更會出現1:99的業權組合。. 不少新盤都會限制買家入票數字，例如1人只可入1票，夫婦2人的話 ...
2020年12月23日 · 首先要分清「用公司名義買樓」和「購買持有物業空殼公司」的分別。 在現時的制度下，如果先成立一家公司，再以公司名義購買物業，便需支付樓價15%的從價印花稅及樓價15%的買家印花稅，單是付稅，已是樓價的30%。 比起有樓在手的永久居民再入市的印花稅總支出為樓價15%，何況在按揭上，以公司名義置業，會被銀行視為非自住用途，按揭成數會較自住物業低一成，通過壓力測試的標準也更嚴格。 成立新公司買樓，絕不划算。 理論上可慳稅 實際操作成效低. 坊間說的「公司名買樓可慳稅」，說的其實是「購買持有物業空殼公司」，由於技術上購買的是公司而不是物業，因此不需支付買家印花稅或物業買賣的從價印花稅，只需支付股權轉讓的印花稅。
2019年4月3日 · 香港樓價高，不少人會抱怨樓價被炒起。 但在業內人士角度看，過去10年港府推出眾多辣稅、收緊按揭，市場上的炒賣空間已大幅收窄。 其實，回歸基本，用最簡單的供求關係，已可解釋為何樓價持續高企。 根據差餉物業估價署數字，過去10年，香港私人住宅總存量，增加了不足10萬伙（數字比期內的累積落成量低，因為同期也有舊樓被拆），同期公營房屋總存量增加了11.1萬戶，即住屋總量大概增加21.1萬戶。 香港私樓存量. 2007年底，107.9萬個. 2017年底，117.5萬個. 10年增加9.6萬個. （資料來源：差餉物業估價署物業報告） 香港公營房屋存量. 2008年底：111萬個. 2018年底：122.1萬個. （資料來源：房屋署及房委會 房屋統計數字2018）
2023年7月12日 · 今年69歲的Susanna是位已退休的長者，丈夫已過世，沒有子女。 目前居住在港島區唐樓的她，單位樓齡已超過50年。 是次她找我作出理財諮詢的原因，是她想申請房協長者安居樂計劃，要付135萬元租住權，另外每月再付約3,000元管理費及自付差餉，平均每月4,000元支出，可以居住在約250平方呎開放式單位，想知是否適合參加。 現時Susanna居住的單位樓價估值接近500萬元，但實際沒有成交，她的鄰居以約300多萬元放售物業兩年都未能成功賣出。 Susanna指，現時該物業不少住戶都是租客，不少亦是外籍人士，因他們比較喜歡這裏單位間隔實用，又不介意樓高6層沒有升降機。 幸好Susanna住在較低樓層，雖然要行樓梯比較費力，但還可以應付自如。
