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- 業主背景
- 驗樓問題
- 市況分析
「WETLAND SEASONS PARK」分三期推售，今次率先交樓是第一期，雖則說當日貼近「嘉湖山莊」二手價開出，但入到來這個屋苑，我覺得發展商在園林綠化也下足功夫，但讚美說話不多說，反而更著重發展商交樓質素是否妥當。我們驗收的單位是「Villas 8」低層C室的單位，其位置上最貼近濕地公園，為一個677呎的三房單位。
露台門採趟摺門設計
房間空間分布於左右兩邊，我想先看看主人房，經過走廊進入的這間主人房，這裡就是主人房，但主人房空間有點迫狹，像極新盤的客房，相信跟外邊連接兩條走廊有關。雖然房間看似很細，但外接露台，露台空間也頗大，外望是綠油油的樹景，感覺也頗舒服。推開露台門，這裡不是採用趟門，而是採用趟摺門，很難推開，且推開後趟門會阻礙空間運用。
露台外有不少蚊蟲
露台有很多昆蟲屍體，戶主在入伙時已經購置了滅蚊器，只是放了兩天左右，內裡已有蠓及飛蟻的屍體。女戶主曾於屋苑園林行了一會兒，整條腿也被蠓咬到發紅，反觀蚊量卻不算多；記者現場也看見玻璃窗有不少飛蚊黏附。
露台欄杆鬆脫
驗樓師陳智康發現，主人房露圍桿鬆脫，跟圍欄特別長有關，發展商僅在圍欄的頭尾位置唧膠或上螺絲，而未必能鑲實，最終真的有機會跌落街，所以最好在下方唧膠便會穩妥一點。
驗樓成績可作為「112區」的參考
今次WETLAND一至三期，位置上坐落在「115區」；而新一期就坐落在「112區」。兩個區橫跨了一個輕鐵站，可想而知地盤有幾大。不過，說「115區」、「112區」，我猜你也不會知道也哪裡吧! 我們驗樓單位「115區」會比較「慧景軒」同「天一商城」，生活配套會較方便，以輕鐵站去計就捱近「天秀站」；至於新一期「112區」較捱近消防局，也就是「濕地公園站」，附近民生配套相對差一點。而且近消防局日後出車時發出的緊急聲響，會否影響住戶都值得留意。
租金較嘉湖山莊高約20%
WETLAND剛入伙，陸續有一些租務成交。第一期在2020年1月時，以11,800元呎開售，當時我們也形容開價貼近嘉湖二手，現在回看，買家也算執到平貨，因為承租能力比嘉湖還要高一點。WETLAND兩房月租13,000元起跳，平均呎租大約30元，相比起嘉湖兩房呎租25元呎，高約20%。現時嘉湖兩房平均月租11,000至11,800元左右，多付2,000元左右住新樓，我相信買家是會考慮的。如果扣除每呎4.87元的管理費，兩房淨租務回報約2.6厘，都算貼近大市，新盤而言算少見。
會所設有觀鳥區
更重要住新樓，也可以體驗會所吧。除了園林設計外，WETLAND一共提供三萬呎會所，最特別是在15座頂層的空中會所，有一個共享空間可以觀鳥及蝴蝶，望濕地公園的景緻。會所又有一些標本展示不同品種予業主觀賞，是新樓與舊樓之間的分別。
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