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2024年3月26日 · 一手樓花 主要分為 即供及建築期付款 ，發展商通常為 即供 提供較多付款優惠， 建築期 即可在入伙前才需要支付餘額，又可以選擇新按揭保險，兩者各有好壞。 如果選擇 即供付款 ，在簽署臨時買賣合約後便要向銀行申請及償還 按揭 ，但如果使用建築期，申請按揭的時間推遲至入伙前約3個月。 即時查詢. 即供及建築期買賣流程： 二手物業：簽臨約後申請按揭. 二手物業的買賣流程較為簡單，在正式買入單位前，為了確保申請按揭暢順，可以初步查詢按揭計劃，了解物業 估價 、按揭利率、現金回贈及每月供款。 當買賣雙方經地產代理協商好條件後，便要簽署臨時買賣合約及委託律師處理交易事宜，同時買方正式申請按揭。 當買方律師接獲賣方律師的樓契後會查核業權，如果發現業權有不清楚地方，會向對方提出質詢。
2020年12月10日 · 由於1年有52個星期，即1年內有26個供款期，即1年內要交還13個月的款項，比每月供款多出1個月，在供款速度較快的情況下，兩星期供款的速度會由預計的30年縮短至27年。 戶口保持充足資金. 不過打算申請兩星期供款的人士要注意，由於供款次數較為頻密，根據以上例子，每兩星期供款額為$9,878，第一年已供款共25.6萬。 供樓人士必須確保每次扣款前留意戶口是否具備充足資金供款，一旦戶口資金不足，隨時導致拖欠供款，影響銀行及 信貸評分紀錄 ，所以兩星期供款較適合理財有道或資金充裕的人士。 對於資金較緊張或財務懶人而言，選擇每月供款及把 按揭 供款日放在出糧日後會較為適合。 按揭計劃選擇較少.
- 什麼是h-Plan/H按?
- 什麼是p-Plan/P按?
- 應該選擇h-Plan還是p-Plan?
- 什麼是hibor?
- 最新hibor及過去hibor走勢圖 【每日更新
- 什麼是prime Rate?
- P按如何分「大p」和「細p」？
絕大部分的香港按揭計劃都是H-Plan或P-Plan，H-plan的H是指的是Hibor，是一個每天都浮動的利率。Hibor Plan計劃每月的按揭息率都不同，每月以參考日的Hibor rate為基準加一個固定息率去計算，例如現時最抵的銀行按揭計劃為HIBOR+ 1.3%，假設該月參考日Hibor為1.2%，該月的按揭利率會變成2.5%。 由於Hibor在機會間中升至很高(1997年亞洲金融風暴時，隔離利率曾經升至300%)，所以Hibor Plan都會加設一個上限，會以P-rate (Prime rate) 最優惠利率減某一個固定息率去計算，例如當Prime rate是5.625%時，若按揭計劃的上限為P-2.5%時，上限就會是5.625% – 2.5% = 3.125%。 如果Hibor...
P-plan的P則指Prime，Prime rate最優惠利率就通常幾個月甚至幾年先會改變一次。P plan計劃相對簡單一點，會以Prime rate為基準減一個固定利率去計算，現時的最優惠利率(大P)為5.625%，現時最抵的P按計劃為P-2.5%，所以上限為3.375%。
在通脹壓力下，美國聯儲局2022年多次加息，總幅度達到4%，香港的Hibor也急速上升，由過往兩年不足1%升至2022年底的超過5%，雖然2023年初回落至3%以下，但H-Plan條款下的H+1.3%依然遠高於其上限利率Prime rate – 2.5%(3.375%)，所以H按的按揭息率基本上是3.375%，若美國暫時不會大幅減息，H-plan會大概維持3.375%一段時間。 而現時大部分銀行的P按息率其都是3.375%，和上述的H按計劃一樣。雖然機會小，但Hibor將來還是有機會下跌，所以H按按揭息率有機會低於3.375%或P按的按揭息率。所以若其它條件一樣下，例如H按和P按都有Mortgage-Linked Account和相同的現金回贈比例，H按是會比較划算，而現時市場大部分按揭都是...
Hibor 全名為Hong Kong Interbank Offered Rate，中文叫香港銀行同業拆息率，是一個基準利率，反映香港銀行之間互相提供的無擔保資金的平均利率。這個利率被用作定價各種金融產品的參考，包括按揭貸款、個人貸款和固定存款。 另外，Hibor 由香港銀行協會 (HKAB) 管理，是基於銀行之間的實際借貸和放貸交易。它每天更新一次，並提供多種期限，包括隔夜、1星期、2星期、1個月、3個月、6個月、12個月。
Prime rate 最優惠利率是指銀行向其最優良的客戶提供的最低利率。這個利率作為其他金融產品的基準，例如信用卡利率和按揭貸款利率。Prime rate 通常由大型銀行，如美國的聯儲局Federal Reserve設定。當市場利率上升或下降時，香港的銀行prime rate 也通常會隨之上升或下降。不過美國在2022年7次加息總4.25%之後，香港主要銀行也只有跟隨其中3次加息，而且幅度較少，只有0.625%。
市場上有4個「P」，其中兩個「P」最多銀行使用和會被大眾一般採用，俗稱「大P」和「細P」，「細P」由三大銀行滙豐、恒生、中銀（香港）及中銀集團旗下的南洋商業銀行及集友銀行採用，「大P」則為大部分其他銀行採用，通常高「細P」0.25%，一般新聞如果沒有特別指明，講到Prime rate時是代表「細P」，另外其中華僑永亨銀行和富邦銀行有自己獨特的「P」利率。
2020年2月21日 · 有關數字，是按最高按揭成數計算，即800萬以下物業會以9成按揭計算，1000萬元或以下物業會以8成按揭計算。 買家亦可以根據自身的背景，輸入不同的按揭比例，年利率及供款年期，以配合買家的需要，了解自己的每月要多少入息，才可以負擔心水物業。 如何安坐家中睇樓？ 除了幫助買家解決銀行估價及 按揭 計算的問題，現時疫情下，部份買家可能不想外出，減少睇樓的機會。 其實，美聯筍盤APP除了會為放盤物業提供相片及影片之外，亦擁有全行最齊VR筍盤。 在VR模式中，會為物業提供不同標示，如睡房、客廳、廚房及走廊等。 例如用家如點選「睡房」，畫面即時轉到睡房中央，買家能夠360度看到睡房的間隔。 讓用家通過一部手機，就可以隨時隨地線上高清睇樓。 適合現時情況，買家可以安坐家中，慢慢找出心水盤。
2019年12月9日 · 處理正式買賣合約時必須通過委託代表律師辦理，賣方律師會預備正式買賣合約草稿，再將草稿送交買方律師審核，由雙方律師就正式合約達成協議。 第6步 簽署正式買賣合約. 買賣雙方一般會在簽署臨時合約後14日內簽署正式買賣合約。 買方透過律師繳付印花稅及訂金，大訂為樓價5％至7％，即是說「細訂」連同「大訂」合計通常相當於樓價10％，然後再由買方律師安排打厘印及送交土地註冊處登記。 記得留意一旦買家未能如期簽署正式合約，將被視為放棄交易，業主有權沒收先前已支付的細訂。 第7步 簽署按揭契約. 買方須於交易當日或之前簽署按揭契約，交易日期由買賣雙方協議，常會訂於簽署正式買賣合約後一個月內。 銀行會於買方簽定 按揭 契約後，將借貸的款項付予賣方。
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2021年1月22日 · 通常開發商會於入票截止後便直接進行抽籤，比較常見的是開發商將入票客戶分成A、B組，前者為大手筆買家組別，即一組申請人同時買幾套房，例如最近正在發售的啟德新樓盤MONACO，就有1組大手買家一次購入2個單位；後者則是僅買一套房的普通組別。
