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- 建業法律事務所黃鵬達律師認為，按公寓大廈管理條例第12條、民法第184條第1項前段及第213條規定，公寓大廈專有部分之共同壁及樓地板或其內之管線，其維修費用由該共同壁雙方，或樓地板上下方之區分所有權人共同負擔，但如果可歸責於區分所有權人之事由所致者，則修繕費由該區分所有權人負擔。 黃鵬達分析案例中A小姐住家狀況，經抓漏公司判斷，如果是出自於B先生長期疏於清理，導致防水處理失效所引發，檢測及維修費應由B先生負擔。
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2024年4月17日 · 1. 樓下漏水，一定是樓上引起的嗎？ 無論住在透天厝、公寓或中古屋，房屋漏水是常見的困擾。 透天厝住戶面對漏水時，通常情況較為簡單，只需及時找專業抓漏師傅即可解決；然而，公寓大樓居民則面臨更複雜的挑戰。 漏水問題往往與管線有關，且大樓的水管結構錯綜複雜。 即使樓下漏水看似由樓上引起，確定真正的責任方並非易事。 因此，公寓及大樓樓上漏水的責任劃分，往往成為引發爭議的核心問題。 （1） 天花板漏水的責任認定. 當樓下住戶發現天花板漏水，常直接怪罪樓上浴室，但這種情緒化的對峙往往無助於問題解決。 想像一下，如果一個陌生人情緒激動地指控你家漏水，你可能也會感到困惑和不悅。 在缺乏證據且態度強硬的情況下，這種做法往往站不住腳。 面對公寓大樓的樓下漏水問題，首要步驟是「 記錄漏水情況 」。
2023年3月14日 · Step1：找到漏水原因. 房屋漏水大致分為「水管漏水」與「牆面、地板漏水」兩大類，請委託專業抓漏公司來進行檢修測試。 Step2：正確實施抓漏工程. 水管漏水可分成「排水管漏水」和「給水管漏水」兩種可能。 明管漏水修補容易，但暗管漏水則需要切開水泥牆進行修補。 Step3：後續維護預防未來再漏水. 採用符合規範、有品牌的防水材料才能對抗熱脹冷縮、對紫外線、酸鹼值的耐受性也較高，定期對防水層、建材和管線做健檢才能從根本改善漏水問題。 Q3：哪些地方最常有漏水問題？ 如何進行有效抓漏工程？
- ① 房屋結構：新成屋如果建商施工時的防水工程沒做好，基礎工程沒有確實就很可能隱藏漏水疑慮。中古屋與老屋則因為外牆、管線老化，或者過去防水層失效，都會造成漏水問題。② 氣候因素：台灣亞熱帶氣候本來就潮濕多雨，住在靠近山川或雨區的房屋受到自然氣候侵蝕的機率提高，自然漏水機率也會增加。③ 裝潢工程：...
- Step1：找到漏水原因房屋漏水大致分為「水管漏水」與「牆面、地板漏水」兩大類，請委託專業抓漏公司來進行檢修測試。Step2：正確實施抓漏工程水管漏水可分成「排水管漏水」和「給水管漏水」兩種可能。明管漏水修補容易，但暗管漏水則需要切開水泥牆進行修補。Step3：後續維護預防未來再漏水採用符合規...
- ① 天花板漏水漏水原因：和樓上住戶的排水管線阻塞、浴室位移或陽台地板防水有關係。② 浴室漏水：漏水原因：可能是水管沒密合造成牆內漏水、排水管破裂堵塞，或是防水層遭到破壞而造成的漏水問題。③ 地板漏水漏水原因：可能是牆內水管破裂滲水、防水層失效或防水做得不夠確實。④ 牆角、牆面漏水漏水原因：房子...
- 【傳統抓漏處理】A.高壓灌注法．檢測原理：行話為打針，是以環氧樹脂作為材料，藉由高壓灌注到結構隙縫中後，再塗上防水油漆。基本上就是針對漏水患部處理，以灌注法做到阻絕水源，但是治標的漏水處理方式。傳統高壓灌注法也只適合處理明顯的小範圍漏水，像是窗框漏水、牆角漏水等。B.遮蓋法．檢測原理：漏水附帶...
- ① 輕度漏水狀況：如果是漏水初期，可能會看到牆面或天花板有水漬或水珠，或者牆面油漆有輕微剝落，有可能是因為氣候才造成輕微漏水問題。② 中度漏水狀況：中度漏水狀況有明顯可見的水珠或大面積滲漏水漬，通常也會伴隨漏水區發霉問題。③ 重度漏水狀況：重度漏水狀況是在天花板、牆角或地板呈現明顯水流與水珠低...
2019年1月14日 · 2個月後，抓漏公司確認應是B先生長期疏於清理滴落4樓地板的水分，使其廚房、客廳、主臥室防水處理失效，A小姐向B先生要求支付檢測維修費、在外短期住宿費，以及重買家具設備等費用共約15萬元，卻遭B先生一口回絕。
2023年7月25日 · admin. 2023-07-25. 10:39 上午. 分享到: 面對樓下投訴漏水，很多時候我們常常感到冤枉。 如果當我們面臨這種情況時，首要的是要了解一下是否真的存在漏水問題。 若確實了漏水問題存在，我們有責任自證清白嗎？ 漏水的賠償責任又應該由誰負擔？ 在這篇文章中，我們將深入探討這些問題，並提供解決方法及維修費用作參考。 被樓下投訴漏水，我有責任自證清白嗎？ 當你被樓下投訴漏水時，可能會覺得非常困擾和不知所措。 法律上，投訴人有責任要證明漏水責任是由於被投訴人造成。 被投訴人原則上沒有責任主動證明自己清白。 不過避免樓下長期投訴，以及維持良好的鄰里關係，作為一個負責任的業主，其實也有責任協助找出漏水源頭。 了解樓下漏水情況，評估滲漏可能性.
2023年12月26日 · 抓漏處理、費用求償懶人包. 2023-12-26. 公寓大廈發生漏水，如果本身不是專業人員，千萬別試圖自行修繕，也不要急著與樓上住戶理論。 一定要遵循「蒐證、抓漏、協商求償」3大步驟，才能有效處理房屋漏水問題，並將漏水所造成的損害降至最低。 蒐證. 抓漏. 協商求償. 一、漏水處理第一步：蒐證漏水現象. 發現漏水的第一步不是馬上維修，也不是找樓上理論，而是先做好蒐證。 可使用拍攝、錄影等方式記錄漏水的位置、範圍、嚴重程度與發現時間，若漏水已經造成了壁癌、磁磚油漆剝落或隆起等現象，或有造成物品浸水等財產損失，也需一併紀錄。 記錄後可先將漏水處下方的物品移開，減少財產損害的擴大。
2個月後，抓漏公司確認應是B先生長期疏於清理滴落4樓地板的水分，使其廚房、客廳、主臥室防水處理失效，A小姐向B先生要求支付檢測維修費、在外短期住宿費，以及重買家具設備等費用共約15萬元，卻遭B先生一口回絕。
當滲水辦介入，樓上住戶是必須執行維修，否則，在維修限期過後，樓上漏水單位的業主將會被檢控。. 滲水辦職員獲授權執行《公眾衞生及市政條例》的相關條文，當證實滲水源頭後，可發出「妨擾事故通知」予有關人士，規定在通知指明的期限內減除妨擾 ...
