按揭保險折扣 相關
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- 購買833萬或以下住宅物業並想申請超過6成按揭，833萬-1000萬並申請超過500萬以上按揭、或1000萬以上物業並申請超過5成首期，上限最多8成至9成。 須留意的是，部份情況下，借貸人即使只借6成按揭，亦需要購買按保。 例如樓價為600萬，但因為業主已有按揭在身，銀行最多只可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。
www.hkp.com.hk/zh-hk/property-news/港置專欄/【按揭保險2023】五種保費計算方法-按保折扣-新制-vs/
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什麼是按揭保險?
按揭證券公司有保費折扣嗎?
按揭保費怎麼算?
為什麼按揭保險會拒批?
2022年9月14日 · 按揭保險是指由按揭保險公司作擔保，使銀行可以提供 6 成以上的按揭貸款，讓買家可以以較低的首期，借到 8 至 9 成的按揭，同時銀行毋須承擔提供 高成數的按揭貸款 的額外風險。 新舊按保比較. 波叔Plan、林鄭Plan、舊按保比較. 2019年之前，按揭保險只適用於 HK$600 萬以下的住宅物業，一般稱為「舊按保」。 自 2019 年推出新按保（林鄭Plan）後，政府於 2022 年財政預算案中，再度放寬住宅物業的按揭成數上限至 HK$1200萬，以刺激市道。 各按保計劃分別如下： 延伸閱讀. 【按揭比較】緊貼10間銀行的最新利率、優惠及回贈. 供款佔入息比率.
- 「批唔足」甚至「唔批」的原因眾多，最常見的有：物業估價不足：若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多，按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數，導致「借唔足」不是自住用途，如果申請人本身已持有或擔保其他物業，按證公司有機會質疑新買物業是否自住之用收入來自海外：如海外收入佔總收入 50% 以上，...
- 支付按保費用 3 種方式：一次性即時支付：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，借款人再一次過給銀行一次性但攤分貸款年期去還：銀行代借款人一次過給按揭保險公司，然後借款人分期還銀行每年續保支付：首年的保費會較高，及後每年保費會相等，並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止選擇一次過交保費的好處是，...
- 為了節省保費，或有意出租物業，有業主會選擇在三年內退保。首年退保，會獲退回40%，次年退回25%，3年內退回15%。但由於通常銀行的按揭計劃會要求有兩年罰息期，因此大部份業主選擇第3年才退保。如在按揭還款年期內沒有拖欠貸款紀錄，還可以獲保費回贈。但要留意如果樓價升幅不似預期，未能抵銷尚欠本金，...
- 現時本港有 3 家公司提供按揭保險服務，分別為：香港按揭證券有限公司昆士蘭保險美亞保險申請人需要經銀行申請按保，選用哪一家按保公司就由銀行決定，申請人不能自選。有銀行只會經 HKMC，亦有銀行會隨機選擇。但由於保費是一樣，選用哪間按保公司並無影響。不過，雖然三家按保公司保費都是一樣，但銀行收取...
按揭保險的意思是指按揭保險公司向銀行提供按揭保險計劃，使銀行可以提供6成以上的按揭貸款，使買家可以以較低的首期，借到8至9成的按揭。 按揭保險費如何計算？ 按揭保險費以貸款額計算，可選擇一次性支付，亦可計入貸款額內作分期支付。 視乎按揭年期及按揭成數，借貸人所需要繳付按揭保費亦有所不同。 另外，不同保險公司所收取的保費少許差別，大家可在網上查閱保費價目表。 如果你正籌備資金做業主，可以用使用 Junto新盤篩選 ，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈心水新盤。 按揭保險費價目表. 保費表有四個，其中「表1」及「表2」為舊按保計劃，即指450萬以下最高可借9成，600萬以下則最高可以借8成。 貸款額上限360萬元。 而「表3」及「表4」則屬於俗稱「波叔Plan」的「新按保」計劃。
按揭保險保費計算. 如果按不同按揭年期，一次付清保險費的話，採用浮息按揭，保險費由貸款額的1.15%至4.35%不等。 當然，亦可選擇每年支付保費（見下表）。 保險費其實不是一筆小數目，幸好保險費可以以按揭貸款支付，不過這樣會影響按揭成數，或會令你繳付較高的保險費。 按揭保險費一覽（自住物業貸款及並無未完全償還按揭貸款在身） 詳細按揭保費表. 按揭保險是什麼？ 在香港，大部分業主置業時都會向銀行申請貸款，盡量申請較高成數的按揭減輕首期負擔。 大家時常聽到的「八成按揭」，其實並非全部由銀行付出貸款金額，當中六成由銀行支付，其餘兩成則由按揭保險支付，再餘下的兩成則為置業人士需要支付的首期。 其實，按揭保險是由政府旗下的外匯基金全資擁有。
- 按揭保險的背景
- 申請按揭保險資格
- 何時需要申請按揭保險
- 最高可以申請的按揭成數
- 判斷自己用新制還是舊制
- 按揭保險收費
- 繳交按揭保費方法
- 申請程序
- 香港有多少間按揭保險公司？保費是否一樣？
沒有保險公司擔保的情況下，香港的銀行最多只會批出六成按揭給購買香港物業的買家，如果要申請六成至九成的按揭計劃，俗稱高成數按揭，就需要買成功購買按揭保險，銀行才會審批按揭申請。 按揭保險計劃早在1999年已經推出，在2019年之前，只適用於600萬以下的住宅物業(按揭保險舊制)，450萬元以下的物業最高可以借9成(上限為360萬元)，而600萬元以下的物業則最高可以借8成(上限為480萬)。 2019年10月，香港政府放寬首置人士的按揭成數，俗稱「林鄭Plan」。在「林鄭Plan」之下，800萬元以下的物業最高可以借9成，1,000萬元以下的物業則最高可以借8成。到了2022年進一步放寬，購買按揭保險下可申請最高八成按揭貸款的樓價上限由1,000萬元提升至1,200萬元，首次置業人士可申請最高...
物業只可以自住，不可以出租！不一定要首次置業，第二層樓證明自住可申請按保，但要交較高保費有破產紀錄或被質疑資金來源有機會不獲批物業價值符合下列要求購買833萬或以下住宅物業並想申請超過6成按揭，833萬-1000萬並申請超過500萬以上按揭、或1000萬以上物業並申請超過5成首期，上限最多8成至9成。 須留意的是，部份情況下，借貸人即使只借6成按揭，亦需要購買按保。例如樓價為600萬，但因為業主已有按揭在身，銀行最多只可借5成，如欲借6成則要經按保審批，並支付按揭保險費。
二手私樓：1000萬或以下最高9成、1200萬 最高8成、1200萬 -1920萬 5成至8成 (上限960萬)非首置人士最高8成樓花即供不能用按揭保險新制房協二手指定屋苑：不限樓價可做9成一般來說，舊制度的保費是比較便宜的，但要求的按揭金額和成數上限就嚴格得多，所以首先借貸人可以在下面判斷自己屬於新制還是舊制，符合舊制按保要求，需要時以下條件 假如物業價值400萬或以下 1. 借9成或以下 > 舊制 假如物業價值400萬以上至450萬 1. 借360萬或以下-> 舊制 假如物業價值450萬以上至600萬 1. 借8成或以下 -> 舊制
貸款人知道自己的貸款額屬於按揭保險新制度還是舊制度後，就可以按自己的身份查看以下其中一個表，便知道需要計較的保險費，當中的百分比表示按揭貸款額乘該百分比就是按揭保費。 按揭保險舊制收費表 按揭保險新制收費表 (適用於$1,200萬元以下物業) 按揭保險新制收費表 (適用於$1,200萬元至$1,920萬物業) 有更多問題，歡迎聯絡我們的按揭專員
按揭保費總額計算出來少則數萬，多則可以是二、三十萬，所以除了可以選擇在按揭開始時一次過繳清保費外，也可以選擇攤分為按揭年期去清還。不過要留意，這樣會增加每月供款，因為要通過每月供款比率測試和壓力測試，所以借貸額會減少。 也可以選擇每年續保，但收費貴得多，除非借貸人有信心兩年內會取消按揭保險。詳盡的每年支付保險費收費表
簽了臨時合約後，買家可到銀行做按揭，如借超過 6 成，銀行會主動提你和幫你申請按揭保險，部份銀行會先批核6成按揭，才把申請表交至按保公司，部份銀行則先等按保批核後，才會批核6成按揭部份。按保公司和銀行會分別為申請進行批核，需時約2個星期。
總共有兩間，分別是香港按揭證券有限公司(HKMC)和QBE，兩間公司按保保費一樣，基本上你不用也不能選擇，因不同銀行已經選擇了用邊一間，而且兩間公司都不會影響你的利息和現金回贈。所有銀行均可透過HKMC購買按保，個別銀行亦可於QBE購買。惟一般情況下，客人不能自選按保公司，銀行會隨機把申請人派去HKMC或QBE。 計算自己最多可以買到幾貴的樓 – 港置按揭計算機 有更多問題，歡迎聯絡我們的按揭專員 延伸閱讀: 入市備忘 首期以外支出|入市二手樓流程| 成交期應該幾長 近親轉讓 / 轉讓契 VS 送讓契| 管理費知多啲 按揭資訊 高成數按揭|壓力測試|九成按揭 |按揭專家 資助房屋 白居二|綠表 vs 白表 |特色居屋 熱門二手 日出康城13期大全|啟德業主賺定蝕|西九龍四大區 最新動態 焦點...
現時市場上有2間按揭保險公司，分別為香港按揭證券有限公司及昆士蘭保險QBE，兩間公司的保費一致，除了個別銀行，現時絕大部份銀行會以隨機形式選擇其中一間按保公司，按揭申請人並不能選擇。 按揭保險申請方法. 向銀行申請按揭時，銀行會一併處理按揭保險的申請，無需自行向按保公司申請。 立即申請按揭保險. 按揭保險準備文件. 要申請按揭保險，申請人需要至少提供以下文件： 受薪人士. 買賣合約. 身份證. 住址證明. 工作證明文件：公司合約、3個月糧單、3個月顯示到出糧紀錄的銀行月結單. 稅單. 其他貸款文件 (如有) 自僱人士. 買賣合約. 身份證. 住址證明. 商業登記證 (BR)
如何取得按揭保費折扣優惠？ 如果需要擔保人，供款與入息比率（DTI）如何計算？ 如購買按揭保險，還款年期如何計算？ 連租約物業能否申請按揭保險？ 買入物業予家人居住，能否申請按保？ 如有按揭在身，按揭成數須否扣減一成？ 一旦退保，按揭保險費可否退款？ 如經按揭保險敍做高成數按揭，物業能否出租？ 按揭回贈要扣減貸款額，按保公司會如何處理？ 暫停壓力測試後，申請按揭是否沒有收入要求？ 同時向數間銀行申請按保，會否提高批核機會？ 甚麼是按揭保險？
1. 由於傳統銀行只能承造最高六成按揭，故資金有限的準買家只能依賴「按揭保險」，但香港按揭證券公司會收取一筆「按揭保險費」，但當中卻有四個「按揭保費」的收費表，究竟哪一款才適合自己呢？ 注意，金管局最新公布，2023年9月22日或以後簽訂臨時買賣合約的樓花交易，新按保也適用於即供付款辦法。 快速跳往： 按揭保險申請手續 、 什麼是新按保 、 按揭保費表 、 一次過付清VS逐年繳付 、 實際繳交保費例子 、 善用預先批核. 本文目錄. 什麼是「按揭保險」? 提供「按揭保險計劃」公司: 什麼是「按揭保費」? 影響按揭保費因素: 按揭保險的申請手續. 按揭保險申請須知: 新按揭保險計劃 2023. 新按保: 樓花均適用、轉按. 新按保計劃 首置客免卻壓力測試. 新按揭保險申請Q&A.
