搜尋結果
2024年4月30日 · 金管局訂立了按揭保費，根據按揭成數及按揭年期來計算，而且，按揭保險保費所佔的貸款額百分比也不相同。 在繳付按保保費時，貸款人可以選擇要一次過清還，或是以每一年續保的方式。 不過，大部分貸款人都會選擇一次過清還，這樣將可以獲得保費折扣，更為划算。 如何支付按揭保費. 影響按揭保險保費的因素有很多，包括：貸款數額、貸款年期、利率、以及支付的方式等。 支付按揭保費的方式大致上分為三種：一次過清還、每一年續保、及向銀行加借然後再攤分清還銀行。 大部分貸款人都會選擇一次過清還按揭保險費，因為在頭三年清還的話，可以獲得 15%-40% 的保費退還，節省更多。 雖然每一年續保，頭一年所支付的按揭保費將會更多，但是這樣的支付方式，比較沒有負擔，特別適合資金有限的買家。
6 天前 · 按揭回贈 & 按揭利率 2023 - 最新銀行按揭現金回贈和按揭利率比較，現時按揭回贈處於歷史高位，2年轉按一次可賺高達6位數現金。 星之谷幫你比較市場上各銀行最佳按揭優惠。銀行H按利率低至 H+1.3%，封頂位Cap 為 P-2%。總按揭現金回贈方面，可高達2.25
2024年5月4日 · 所謂壓力測試，就是指以銀行現有的按揭利率加 3% 來計算，申請人的供款不能超過其入息的一定百分比，一般介於 35% 到 50% 之間。 銀行網站通常都有模擬壓力測試的工具，這樣在申請按揭貸款之前，你就可以先初步計算自己是否有足夠的還款能力。 這些工具可以幫助你設計還款計劃，了解自己在不同還款選項下的壓力能力，進而幫助你更好地做出按揭貸款申請決策。 除了利率的考慮之外，還有其他因素也會影響你的還款能力，例如：你的生活開支、償還其他債務的能力等等。 因此，在申請按揭貸款之前，你還需要全面考慮自己的財務狀況，以確定自己是否可以承受未來的還款壓力。 壓力測試可以幫助你更好地了解自己的還款能力和風險承受能力。
2024年4月26日 · 資產按揭如何計算？ 現金、股票、外幣等，大多會以存放在銀行3個月的平均數去計資產淨值，毋須打折；至於物業，則只能計算50%的資產淨值，如果物業有按揭在身，資產淨值會進一步削減。 有銀行會用以下公式去計算： 物業估價／2 – 物業尚餘按揭貸款x2 = 物業資產淨值. 有銀行會將新借的按揭計入負債，達到「擬貸款額」等於「資產淨值」的平衡點，故實際能借到的貸款是： 物業資產淨值／2。 例子一：持有的物業市值1,000萬元，沒有按揭在身，也沒有其他資產，其資產淨值為：1,000萬元/2 = 500萬元，再將資產淨值除二，最高貸款額為250萬元。 例子二：持有的物業市值1,000萬元，尚餘按揭200萬元，還有100萬元股票，可以依靠資產按揭套現多少錢？
2024年5月8日 · 資料來源：香港按揭證券公司 (3/10/2023 起調整至上述息率至另行通知) 胡‧說按揭教學： 【印花稅2024】買樓幾時打釐印？十大重點教你計算！ 【按揭計算】「P按」與「H按」有什麼分別? 睇清五大注意事項 【按揭擔保人】誰有資格做擔保
2024年4月30日 · 1. 平手轉按：把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行. 2. 轉按套現：由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值套現出現金作其他用途. 轉按套現最高的按揭成數. 2024年2月按揭成數放寬，轉按套現同樣適用，清還原有銀行按揭後，可套取更多資金使用，列表如下： 按揭保險不能轉按套現但仍有作用. 其實按揭保險亦可以做轉按，但不能轉按套現，現時按揭保險的按揭成數下，1,000萬以下最高按揭成數為9成，但轉按最高按揭成數為8成。 雖然不能做到套現，但如果有需要甩走發展商的高息按揭，轉回銀行較低息的按揭，按揭保險仍然很有用，詳情可以直接向經絡按揭專員查詢。 立即比較轉按優惠. 申請轉按不需壓力測試，但仍需要DTI. 不論任何原因申請轉按，過往均需要進行壓力測試。
2024年4月26日 · 可以的，外來人才來港工作已取得香港身份證，即使仍未成為永久居民，若然符合按揭保險計劃的相關條件及準則，同樣可申請按揭保險。 9成按揭的準則包括：物業必須是自住用途、申請人須為固定收入人士及於申請時並未持有任何香港住宅物業。 問題四) 按揭保險貸款上限? 問題五) 在港申請房貸的批核準則？ 申請人需要通過 「供款佔入息比率」，這是銀行的基本入息要求，以証明有足夠的能力繳付每月房貸支出。 首套自用住宅物業「供款佔入息比率」為每月總供款不多於入息的一半 (即50%)；第二套房按揭或出租物業則為不多於入息的40%。 *留意自2024年2月28日起，按揭供款的「壓力測試」已暫停，申請人毋須再以假定現有按息上調2厘計算「供款佔入息比率」。 問題六) 未有香港收入可申請房貸嗎？ 按保接受嗎？
