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2023年9月23日 · 金管局屬下的按揭證券公司昨晚公布修訂按揭保險資格準則，將樓花住宅物業與現樓看齊，樓價1000萬元以下樓花按揭最高可借九成，3000萬元以下也能申請按保，昨日起簽訂臨時買賣合約的物業開始適用。 分析指出，措施除降低業主需補差額上會的風險，也減少發展商自行提供按揭的需要，不過按息持續高企，對阻緩樓價下調幫助不大。 3000萬元以下可申按保. 1000萬元以下可借九成. 與現樓看齊後，樓價1000萬元以下的樓花物業，最高按揭成數為九成，1000萬至1500萬元樓花物業的最高按揭成數為八成，1500萬至3000元樓花物業的最高按揭成數則為七成。 政府在2019年起多次上調現樓使用按保的樓價上限（見表1），但樓花樓價上限維持在600萬元，令大部分樓花新盤買家都不能借按保。
2023年7月8日 · 【明報專訊】因應金管局放寬最高按揭成數，按證公司繼2019和2022年以來，再次提升按揭保險的樓價上限，1125萬至1500萬元物業的最高按揭保險成數升至八成，1500萬至1715萬元物業貸款上限由960萬元升至1200萬元，1715萬元至3000萬元物業最高按保成數則升至七成。 若借盡七成按保購買3000萬元物業，首期可減少600萬元或40%，至900萬元，不過相應的每月供款則達9.43萬元，月入要求19.87萬元。
2022年2月24日 · 【明報專訊】財政司長陳茂波在《財政預算案》宣布放寬按揭保險計劃，首置人士的九成按揭貸款樓價上限由800萬元提升至1000萬元，八成按揭貸款的樓價上限，由1000萬元提升至1200萬元，另外按保適用範圍亦擴大至1920萬元以下物業，按揭成數以八成為上限，最多貸款960萬元，即時生效。 分析認為，今次對1000萬元以上住宅按揭貸款影響較大，有助增加大戶型單位交易，從而推動較低價物業的換樓交易。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 明報跨年大激賞 限時優惠. 訂閱低至74折及. 豐富禮券回贈. 立即訂閱. 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報：
2023年6月26日 · 按金管局規定，現時1000萬元或以上單位，最高按揭上限50%，而透過按揭保險計劃，1125萬至1920萬元單位的最高按揭上限為90%，但金額上限為960萬元，換言之，約1371萬元的物業可做最高按揭70%，1600萬元的物業則為60%。 王美鳳相信放寬大單位按揭措施可刺激換樓鏈，但認為大單位買家較少透過按保做高成數按揭，因保險費不低，她建議政府考慮回復辣招前的七成按揭上限樓按措施；但她同意政府同時檢討1371萬元或以上單位的最高按揭成數，減輕買家首期負擔。 莊太量：撤辣更可取. 中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量不同意放寬按揭成數，認為換樓客已透過現有單位累積一定財富，反問「為什麼要幫他們？ 」他又說，放寬按揭成數亦難刺激交投量增加，認為「撤辣」更可取。
2023年8月1日 · 【明報專訊】金管局昨日公布最新調查結果顯示，雖然第二季尾的負資產按揭貸款宗數及涉及金額俱較首季減少，但是在拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，則由今年首季的0.04%，提高至第二季尾的0.09%。 次季跌至3341宗 涉174億. 數據顯示，負資產住宅按揭貸款宗數由2023年第1季尾的6379宗，減至第2季尾的3341宗。 這些個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款。 至於負資產住宅按揭貸款金額，則由今年首季尾的344億元，減少至第2季尾的174億元。 但是今年第2季尾拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款比率，則由今年首季尾的0.04%，上升至第2季尾的0.09%。 至於6月份新申請住宅按揭貸款個案則按月減少13.4%，只有8250宗。
2021年10月5日 · 【明報專訊】按揭證券公司的按揭保險目前沒涵蓋1000萬元以上樓價的物業，該類物業現時的按揭成數最高是五成，去年施政報告前夕，地產業界曾廣泛要求放寬該些物業的按揭成數，最終沒成事。 新一份施政報告明天發表，有按揭業人士表示，雖仍希望宣布放寬該些物業按揭成數，但相信機會不大。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版：由訂閱日起計最多10年.
2024年5月1日 · 金管局發言人表示，負資產個案主要涉及按揭成數較高的按揭貸款，如銀行職員的住屋按揭貸款，以及按揭保險計劃下的貸款，而數字為市場變化的結果，資產質素仍然良好，風險屬可控。 首季末負資產按揭涉及金額約1653億元，較去年第四季末的約1312億元，按季增340億元。 負資產按揭宗數佔整體按揭宗數比例增至5.47%，佔未償還按揭金額比例更增至8.91%。 負資產住宅按揭貸款宗數上升，主要由於住宅樓價於去年第四季下跌5.4%後，再於今年首兩個月再跌2.8%所致。 即使3月住宅樓價回升1.1%，最新的負資產宗數尚未完全反映3月樓價的變化。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，雖然負資產數字高企，但不代表業主無力供款，過往十多年來本港業主還款能力一直處於穩健水平。
