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2024年4月30日 · 這篇文章都會逐一告訴你。 文章概要. 是否所有按揭都需按揭保險. 銀行受到金管局的監管，根據金管局截至 2024年2月28日的指引，銀行的樓宇按揭最高只能承造 7 成，若申請人希望能夠獲得高成數按揭 (高於7成)，就必須申請按揭保險計劃，方有機會獲批高成數按揭。 但是，按揭成數還會受到其他因素影響，例如：物業價值、貸款人的入息與財務狀況等。 申請人必須擁有固定的入息，有些還會要求申請人在申請的過程中，不可持有任何香港住宅物業。 若符合資格，並獲批申請之後，按揭成數可以達到 9成，不過仍需根據物業價格而定。 金管局訂立了按揭保費，根據按揭成數及按揭年期來計算，而且，按揭保險保費所佔的貸款額百分比也不相同。 在繳付按保保費時，貸款人可以選擇要一次過清還，或是以每一年續保的方式。
2024年4月26日 · 資產按揭是指銀行根據借款人的資產淨值水平進行評估按揭金額，借款人需證明其持有資產淨值不少於物業的價值，故一般以資產方式申請按揭人士，只要認可的資產充足，即使沒有入息證明也能獲批按揭。 資產按揭最高貸款成數是多少？ 金管局規定，以資產水平為基準，最高可以申請物業估價的6成按揭。 申請人如有 mortgage count （即有任何按揭在身，包括車位工商），最高按揭成數需要減1成，即最高為5成。 資產按揭如何計算？ 現金、股票、外幣等，大多會以存放在銀行3個月的平均數去計資產淨值，毋須打折；至於物業，則只能計算50%的資產淨值，如果物業有按揭在身，資產淨值會進一步削減。 有銀行會用以下公式去計算： 物業估價／2 – 物業尚餘按揭貸款x2 = 物業資產淨值.
2024年4月30日 · 1. 平手轉按：把餘下的貸款額由A銀行轉移至B銀行. 2. 轉按套現：由另一間銀行為物業重新估價，透過物業升值套現出現金作其他用途. 轉按套現最高的按揭成數. 2024年2月按揭成數放寬，轉按套現同樣適用，清還原有銀行按揭後，可套取更多資金使用，列表如下： 按揭保險不能轉按套現但仍有作用. 其實按揭保險亦可以做轉按，但不能轉按套現，現時按揭保險的按揭成數下，1,000萬以下最高按揭成數為9成，但轉按最高按揭成數為8成。 雖然不能做到套現，但如果有需要甩走發展商的高息按揭，轉回銀行較低息的按揭，按揭保險仍然很有用，詳情可以直接向經絡按揭專員查詢。 立即比較轉按優惠. 申請轉按不需壓力測試，但仍需要DTI. 不論任何原因申請轉按，過往均需要進行壓力測試。
6 天前 · 根據最新指引，$3,000萬以下物業都能申請按保，最高按揭成數70%，原來不同種類的按揭保險，以至繳費形式都有不同收費，我們會教大家搵到最平方案。
樓宇按揭是指，借款人向銀行或財務機構借貸，以物業作為抵押，來支付物業售價。 然後，你就需要依約分期還款，如果不按時還款，銀行或財務機構有權利收回物業。 這就是樓宇按揭基本的運作方式。 當你在比較不同按揭計劃時，最常需要考慮的因素包括最高按揭成數、還款期、以及利率。 通常，在市面上看到的按揭產品都是為私人樓宇而設計，但是當談到村屋按揭時則會有不同的計劃和方式。 至於居屋按揭或綠置居按揭，因為有政府提供擔保，所以會有額外的申請手續及計算方式。 如果你正在計劃買房，樓宇按揭是一個相當主要的考慮因素。 希望這篇文章對你有所幫助，幫你了解更多關於樓宇按揭的相關知識。 按揭成數.
2024年4月22日 · 2023年居屋屋苑介紹. 新一期居屋涉6個屋苑，一半以上屬市區盤，合共提供逾9千個單位，最新居屋攪珠結果已經出爐，房委會預計將於2024年第一季開始揀樓，想了解詳細 揀樓優先次序 及每個屋苑優劣可閱讀下文。 啟德啟悅苑-位置、校網、單位平面圖、交通配套. 兆翠苑-售價、位置、交通、面積及平面圖. 【居屋2023】申請攪珠結果、揀樓優先次序. 新一期綠置居長沙灣麗玥苑. 房委會公佈新一期綠置居將以52折推售，主要為長沙灣麗玥苑，提供2,359伙，另外會重推過往綠置居未售出或撻訂後收回單位，合共178個單位。 有興趣了解麗玥苑可參考以下文章： 【綠置居2024】長沙灣麗玥苑申請攻略（地理位置／交通配套／資格／售價／折扣／按揭優惠及程序） 綠置居買賣流程及申請按揭攻略 (含揀樓次序+轉讓限制)
5 天前 · 為着能順利申請按揭，以免影響後續買賣流程，建議可循以下4方面自保。 不妨同時向數間銀行申請. 首先置業人士要明白，對於物業種類、樓齡及借貸人職業背景等因素，銀行審批按揭申請的取態都會有所不同。 相對於樓齡較舊的唐樓或是銀主盤，成交活躍的大型屋苑通常較易獲銀行受理；相較於自僱人士，工作較穩定的受薪人士的按揭申請一般較易獲批。 準買家可根據實際情況，貨比三家，一次過向3、4間銀行提交按揭申請，從而選擇最優惠的按揭計劃，節省時間。 另外，借貸人應預先準備好所需文件，按揭申請才會更為順利，並可節省時間。 受薪人士提交的文件較為簡單，一般只需要過去3個月的銀行月結單、入息證明及工作證明即可，但如果是自僱人士，便需要預備過去6個月的銀行月結單、商業登記證及財務報表等文件。
