搜尋結果
2024年1月15日 · 房屋貸款網絡RateHub的共同創辦人雷德 (James Laird)說,在2023年的年底前,最低的5年期固定房貸利率已下跌至5%以下,自去年春季以來首次跌破5%的基準。 截至上周四,多個加拿大貸款機構提供的5年期固定房貸利率低至4.84%,與去年秋季相比已下跌了整整一個百分點。 雷德指出,自去年10月底以來,債券市場出現了情緒的轉變,為銀行就房屋按揭貸款和其它貸款提供甚麼利率作出指導。 鑑於加拿大的經濟已疲軟,加上通脹已出現冷卻跡象,預測者已調整了對加拿大央行政策利率的預期,從更高的利率持續更長的時間,到利率削減將來得更早。 這導致諸如聯邦政府的5年期債券的收益率在最近幾個月來下跌,這是5年期固定利率的房屋按揭貸款的重要基準。
2024年1月4日 · 【明報專訊】在高息環境下﹐要尋找最佳的房屋按揭利率可能很有壓力,但加拿大央行發出強烈信號﹐令經濟學家預測﹐利率將在4月下降。 基於這個假設,浮動按揭利率將下降,但能否低過固定利率則仍有待觀察。 去年12月,由於央行暗示貨幣收緊可能結束,5年期固定按揭利率下降到5月以來的低水平。 目前,加拿大大多數主要銀行的5年期浮動利率至少比5年期固定利率高一個百分點。 大多數固定利率按揭貸款與5年期債券收益掛鉤,這意味着當債券收益上升時,固定利率按揭貸款的利息也會上升。 由於加拿大和美國聯儲局各自維持現有利率的水平,且通脹已降低,債券收益率隨着2024年上半年可能降息的可能性而下降。 與此同時,浮動利率按揭貸款與央行的利率變動掛鉤。
2024年4月14日 · Lowestrates.ca網站持牌按揭經紀Leah Zlatkin表示,另一類脆弱家庭是在2020到2021年房價最高利率最低時購房的業主,他們正趕上其後央行的連續加息,每月還貸額度比較十多年前增長了一倍多,同時還要支付高昂的生活成本,金融壓力非常大。 信用評級機構加拿大Equifax最近報告,過去12個月逾期90天以上的房貸按揭違約率增長了52.3%,從0.09%升至0.14%,全國有10,600個違約案件;逾期30天以上的房貸按揭違約率個案有24,700個。 加拿大Equifax副總裁奧克斯 (Rebecca Oakes)表示,雖然0.14%看起來不高,但它遠超疫情前水平,許多家庭為了按時支付房貸,不得不拖延償還信用卡、車貸等其他貸款。
2023年7月3日 · 【明報專訊】滿地可銀行資本市場高級經濟師卡維奇 (Robert Kavcic)表示,從今以後,加拿大人必須調整所謂正常按揭利率水平的觀念。 在接受BNN Bloomberg訪問時卡維奇表示,自2008金融危機以來加拿大人已習慣的按揭利率遠較今後的利率為低。 卡維奇表示:「作為屋主和投資人我們必須調整心態。 很多人都認為過去10年的按揭利率才是正常利率,但我認為這只是異常,而非正常。 加拿大中央銀行6月初恢復升息,將基準利率調升至4.75%。 卡維奇承認這是一個高水平,他並相信基準利率會維持在2%以上。 卡維奇表示:「5%至6%的貸款利率是很高,但不要以為按揭利率在未來數年會回到2%或更低的水平。 也許現在的中性按揭利率甚至比我們上個周期習慣的利率高100個基點。
2023年4月17日 · 在經濟大蕭條及新冠肺炎疫潮爆發最初幾年政府的干預,壓低按揭利率後,今天的購屋者對什麼是「正常」按揭利率有扭曲的觀點。 John Burns研究及顧問公司今年3月所做的一項調查顯示,71%可能購屋者表示,他們不會接受超過5.5%的30年期固定按揭利率。 目前30年期的固定按揭利率為6.4%。 此外,62%購屋者表示,他們相信「歷史性的正常按揭利率」在5.5%以下。 根據Freddie Mac,追溯到1971年的平均值是7.75%。 John Burns行政總裁伯恩斯 (John Burns)和高級研究分析師夏洛克 (Maegan Sherlock)表示:「我們的顧問團隊見證了此一現象,並發現能補貼購屋者將按揭利率降至5.5%的住宅建築商最為成功。
2024年3月31日 · 根據Ratehub的最新數據顯示,2022年2月的房價高峰期,多倫多房屋的平均價格為133萬元,最佳的五年期固定利率為2.89%,最佳的五年期浮動利率為1.45%,月供分別為4992元和4243元。 2024年2月,房價已跌至110萬元,但五年期固定利率已升至5.29%,五年期浮動利率已升至6.75%,月供分別為5306元和6076元。 兩年內,固定利率按揭貸款每月增加314元,浮動利率按揭貸款每月增加1833元。 經濟研究公司Rosenberg Research and Associates的創始人兼總裁羅森伯格 (David Rosenberg)說,為了幫助解決負擔能力下降的問題,加拿大央行必須將隔夜貸款利率下調150個基點,或者房價至少要下降20%,才能使負擔能力處於較好的範圍。
2023年11月6日 · 加拿大的按揭貸款期限通常從幾個月到10年不等。 Tran指出,許多人歷來傾向於5年期固定利率抵押貸款。 這種模式在5年內的還款比較穩定,利率通常比更長的7年期或10年期更容易負擔。 然而,由於收益率曲線倒掛,短期收益率超過長期債券,因此目前許多2年或3年期的按揭貸款利率實際上高於5年期固定利率。 Tran指出,現在預計央行可能在未來幾年逐步降息,現在選擇固定5年利率並不是最好的選擇。 他說:「在利率高峰期鎖定這麼長的期限是沒有意義的,3年固定利率一直是最受歡迎的選擇。 Pineapple Mortgage 行政總裁Shubha Dasgupta解釋說,固定利率按揭貸款與債券市場息息相關。 例如,5年期固定利率抵押貸款是以5年期加拿大政府債券收益率為基礎的。