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2023年10月31日 · 【明報專訊】彭博指皇銀分析未來3年內將有60%業主按揭要續期,而涉及的房屋貸款金額約值4000億元,而該批業主的每月供款可能猛增,升幅可達48%,面臨供款震盪 (payment shock)。 報道稱,業主會面對駭人供款的狀況,除非利率大幅下調。 皇家銀行資本市場分析員米哈力克 (Darko Mihelic)於昨日發表的報告中說,總值4000億元的按揭需要在2026年或之前續約,業主每月供款上升幅度,按加權平均計算,最高可達48%。 他寫道:「我們相信在未來3年裏有大量按揭到期,而供款震盪 (即續約後供款大增)會很可觀並對加拿大銀行構成極端風險。 」 極端風險,亦稱為尾端風險是使原本不太可能出現的機率突然大增,使市場出現波動的風險。
2023年11月2日 · 到2026年,將有高達4,000億元的按揭貸款需要續期。按加權平均計算,月供可能最多增加48%。該報告的作者稱,在央行開始將優惠利率從2022年3月的0.25%上調至10月的5%之前,那些使用固定利率進行按揭貸款的人,月供將會突然大幅增加。
2023年7月3日 · 卡維奇承認這是一個高水平,他並相信基準利率會維持在2%以上。卡維奇表示:「5%至6%的貸款利率是很高,但不要以為按揭利率在未來數年會回到2%或更低的水平。也許現在的中性按揭利率甚至比我們上個周期習慣的利率高100個基點。
2024年1月15日 · Mortgage Outlet的按揭經紀Leah Zlatkin指出,踏入新一年,受歡迎的5年期固定利率的房屋按揭貸款並非是利率下跌的唯一房貸產品,3年期固定利率的房屋按揭貸款的利率也下降了,維持在剛剛超出5%的水平。
2024年1月4日 · 【明報專訊】在高息環境下﹐要尋找最佳的房屋按揭利率可能很有壓力,但加拿大央行發出強烈信號﹐令經濟學家預測﹐利率將在4月下降。 基於這個假設,浮動按揭利率將下降,但能否低過固定利率則仍有待觀察。
2023年11月6日 · 加拿大央行(Bank of Canada)的政策利率也會影響最終利率。設定多長的按揭期限是另一個令人頭疼的問題。加拿大的按揭貸款期限通常從幾個月到10年不等。Tran指出,許多人歷來傾向於5年期固定利率抵押貸款。
2024年1月4日 · 大多數固定利率按揭貸款與5年期債券收益掛鉤,這意味 當債券收益上升時,固定利率按揭貸款的利息也會上升。 由於加拿大和美國聯儲局各自維持現有利率的水平,且通脹已降低,債券收益率隨 2024年上半年可能降息的可能性而下降。