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1. www.spacious.hk › zh-tw › blog銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼（不斷更新） ｜千居Spacious

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   有銀行以較低按揭利率作招徠，但按揭回贈卻比其他銀行少，計落或者比高息按揭遜色。 有見及此，千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率，了解按揭回贈重點，一表看清各銀行的 H 按和 P 按利率！

2. www.spacious.hk › zh-tw › blog【實際年利率】「月平息」意思、換算公式、貸款利息比較

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   樓宇按揭 | 2024 年 5 月 17 日. 銀行和財務公司為賺取利息，經常都會向客戶推銷貸款計劃，聲稱「月平息」低至 0.1 至 0.3%，驟聽似乎非常划算，但細看文件時又見到寫著高達 4% 至 20% 的「實際年利率」，到底真正的借貸成本應如何計算？. 千居即為你剖析「月平 ...

3. www.spacious.hk › zh-tw › blog【樓宇按揭入門教學】按揭基本須知「一文看清」｜首置必讀 ｜千 ...

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   因應樓價不同，按揭保險可分為舊按保計劃與新按保計劃，按揭成數上限與保費亦有分別，而在《2022 / 23 財政預算案》中，亦提高了適用於按保的樓價範圍及最高按揭成數，詳情如下：

4. 其他人也問了

   實際年利率怎麼算?

   • 實際年利率的計算包括了放貸公司所收取的利息和相關費用（例如貸款手續費、服務費等），這能更真實地反映出大部分的借貸成本。 銀行須按指定方法計算實際年利率，但根據放債人條例，財務公司（相等於放債人）計算年利率方法，或有別於銀行的實際年利率計算方法。 所以，財務公司與銀行的實際年利率，未必可作直接比較，較穩妥做法是比較實際借貸成本，即以相同的貸款金額及貸款期，比較不同產品的全期總供款金額。 遇上不同貸款產品的利息計算方法（如月平息、年息、複息等），應先統一轉化為「實際年利率」，可採用以下方法： 放貸公司推銷時，未必會周詳地和客戶解說實際年利率。 若想由月平息轉換成實際年利率，可以使用坊間流傳的換算公式： 「每月平息 × 還款期數 × 1.9（不變系數）」

   【實際年利率】「月平息」意思、換算公式、貸款利息比較

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   銀行按揭計劃有哪兩種利率?

   • 銀行按揭計劃主要分為 H 按和 P 按 ，兩者利率不同之處大致如下： 金管局對銀行提供的 現金回贈 有規限，如現金回贈超過貸款額 1%，而業主又借足成數上限，銀行就要以扣減貸款額的方式提供回贈。

   銀行按揭利率＋按揭回贈大比拼（不斷更新） ｜千居Spacious

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   mortgage link 存款利率怎麼算?

   • 業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。 如果 按揭利率 為 2.5%，Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。 反觀一般普通儲蓄戶口，利率最高只做到 0.001% – 0.002% 左右。 換言之，業主從 Mortgage Link 高息戶口取得的利息回報，能有助抵銷按揭貸款之利息支出。 存款與按揭利率一樣，如果用存款來償還所有貸款，豈不是無需付按揭利息？ 銀行不是開善堂，當然不會這樣大派著數。 Mortgage Link 設有存款上限，一般為未償還按揭貸款的 50%。 舉例，如果業主有 100 萬元未供，存款就最多為 50 萬元；經過一段時間後，未償還貸款額跌至 50 萬元，存款上限就隨之跌至 25 萬元。

   【Mortgage Link 高息戶口】教你用ML戶口慳按揭利息 ｜千居Spacious

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   香港銀行拆息利率怎麼算?

   • 香港銀行公會網站上列出了隔夜至 12 個月的拆息利率，一般可選用 1 個月或 3 個月拆息為供款息率。 以拆息利率（H）為基礎，按揭銀行會加上指定的百分點，計算方式即： H + 銀行訂立之百分點（%） 這就是「H 按」計劃的利率。 舉例：銀行所用的拆息利率（H）為 0.19%， 銀行訂立之百分點為 1.5%，置業人士需繳利率便是：0.19% + 1.5% = 1.69%。 由於銀行拆息較波動，為免按揭供款急升，銀行普遍都會有「鎖定按息上限」，俗稱「封頂位」或「CAP RATE」。

   【銀行按揭】浮息按揭：H 按 P 按分別一文看清 ｜千居Spacious

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5. www.spacious.hk › zh-tw › blog【銀行按揭 VS 發展商按揭】成數＋利率大比拼！新樓按揭2024 ｜ ...

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   前者由發展商指定財務公司提供整筆貸款，整體利率會高於一般銀行按揭利率；後者是先與銀行敘造第一份按揭，再加碼向發展商申請第二份按揭，透過兩份按揭來增加貸款額，提升按揭成數。

6. www.spacious.hk › zh-tw › 香港按揭計算機, 買樓借貸, 樓宇按揭, 按揭利率, 千居Spacious

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   向銀行或財務公司申請樓宇按揭買樓前，可使用千居Spacious的按揭計算機服務， 免費估計貸款金額和利率，令財務安排及借貸預算更準確。

7. www.spacious.hk › zh-tw › blog【Mortgage Link 高息戶口】教你用ML戶口慳按揭利息 ｜千居Spacious

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   Mortgage Link 又作高息存款掛鈎戶口（即「高息戶口」），是一個儲蓄戶口。業主如果用 Mortgage Link 戶口的存款來供按揭，可享有特惠存款利率，與按揭貸款利率相同。如果按揭利率為 2.5%，Mortgage Link 存款利率亦為 2.5%。

8. www.spacious.hk › zh-tw › blog【銀行按揭】浮息按揭：H 按 P 按分別一文看清 ｜千居Spacious

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   樓宇按揭 | 2024 年 4 月 26 日. 浮息按揭中，有分「H按」與「P按」兩種不同的按揭利率，首次置業的你，是否了解兩者分別呢？. 相對浮息按揭，另一種是定息按揭。. 「定息按揭」是鎖定按揭利率的計劃，「浮息按揭」則取決於可升可跌的市場利率，而H按和P按 ...