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2022年3月19日 · 【明報專訊】美國聯儲局本周宣布3年來首次加息之際，美國按揭利率突破4厘，是2019年5月以來首次，令超低按揭利率時代終結。 根據按揭擔保公司房貸美（Freddie Mac）的數據，美國30年期固定按揭平均利率在周四升至4.16厘，較上周的3.85厘顯著上升。
2023年9月9日 · 以本港按揭平均貸款額500萬元，年期30年計算，新做按揭實際利率上調0.5厘，每月供款將升至2.43萬元，增幅為6.27%或1429元（見表），通過壓力測試的月入要求，將升5.56%或2663元至5.06萬元。 雖然美國加息接近尾聲，不過市場預期11月議息仍有約四成半機會再加0.25厘，假設屆時P再上調0.125厘，每月供款將較現時升7.87%至2.46萬元，壓測月入要求則增6.96%至5.13萬元。 匯豐去年8月將H按封頂利率上調0.25厘至P減2.25厘後，現再加按息，其間1個月港元拆息累升2.33厘，P息只加0.875厘。 自去年10月起，實際按息大部分時間均明顯低於1個月拆息（見圖）。
2023年3月15日 · 據市場消息指，匯豐由昨日起，下調H按鎖息上限0.25厘，由P減2厘下調至P減2.25厘，適用於貸款300萬元以上的按揭，以匯豐現時最優惠利率（P）5.625厘計算，實際鎖息上限由3.625厘減至3.375厘，現金回贈2.2％。 市場人士認為，由於最近樓市轉旺，匯豐將早前不對等加息下息率較高的的二手物業按息與一手物業看齊，以增加市場份額。 雖然業界預期下周美國仍會加息，港銀亦有機會加P，料今次減按揭鎖息上限有抵消加P的作用。
2022年6月28日 · 【明報專訊】美國近月大手加息，按揭證券公司公布，於7月申請並在9月底前提取的定息按揭利率，將會上調0.5厘，是為2020年推出定息按揭以來最大加幅，也是今年第5次上調定按利率，貸款期10年、15年和30年的按揭利率，將分別上升至3.2厘、3.35厘和3.5厘。 以貸款額500萬元計算，還款期30年計劃，加息後的每月供款將增加6.6%。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載：
2022年7月29日 · 經濟. 2022年7月29日星期五. 黃清瑤 環球樓市. 投資策略. 下一篇 上一篇. 港人當地可承按五成至六成 利率約3.5厘. 【明報專訊】Emanuel表示，他的客戶一般會全數付款，如果要在當地承做按揭，需要向大阪的中國銀行提交申請，並有3項要求，第一，銀行對物業的評價額為2500萬日圓或以上（約143.6萬港元）；第二，申請者在港有價值500萬日圓（約28.7萬港元）年收報稅收入；第三，環聯信貸報告沒有不良紀錄。 貸款額普遍為五成至六成，目前按揭利率約為3.5厘。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報：
2023年9月13日 · 明報記者 江陵凱. 上調後的實際按息4.125，仍較反映資金成本的港元拆息低。 作為H按指標的1個月拆息，昨5連升報4.61935厘，較實際按息仍高出近半厘。 有市場人士相信，除了加新造按揭實際按息外，港銀未來還可能加快加P步伐。 中銀香港發言人接受查詢時表示，會按市場情况及客戶需求等各方面，不時重檢按揭服務條件，保持業務競爭力。 渣打回應指按揭的封頂息率水平與市場相若，以確保競爭力；實際上限及現金回贈水平視乎個別客人的情况 。 另面對政府發行保底息達4.75厘的新零售綠債，以及匯豐於上周五（8日）增定存息，中銀昨宣布將3個月和6個月定存年利率，分別調升至4厘及4.2厘。 市場人士：港銀或加快加P步伐.
2023年9月22日 · 即使美國年底前再加息一次，因為大型銀行港元活期和往來存款總額，較按揭貸款總額高一倍以上，加P同時需上調活期利率，不利淨息差表現，所以認為大行會一如5月和7月，P只會再加0.125厘。 點陣圖亦如市場近月預期，預示美息會在更長時間維持更高利率（higher for longer）。 利率期貨市場預期，美國減息機率，至明年7月才會超過一半。 去年3月以來，美國累加5.25厘，港息只跟加0.875厘，王良享認為本港大行會跟貼美國減息，以0.125厘幅度下調P，有利於淨息差表現。 他認為除非美國出現經濟危機，預期聯儲局減息也會以0.25厘的幅度進行。 港元拆息昨輕微回落.
