按揭利率 相關
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2024年1月15日 · Mortgage Outlet的按揭經紀Leah Zlatkin指出,踏入新一年,受歡迎的5年期固定利率的房屋按揭貸款並非是利率下跌的唯一房貸產品,3年期固定利率的房屋按揭貸款的利率也下降了,維持在剛剛超出5%的水平。
2023年7月3日 · 【明報專訊】滿地可銀行資本市場高級經濟師卡維奇 (Robert Kavcic)表示,從今以後,加拿大人必須調整所謂正常按揭利率水平的觀念。 在接受BNN Bloomberg訪問時卡維奇表示,自2008金融危機以來加拿大人已習慣的按揭利率遠較今後的利率為低。 卡維奇表示:「作為屋主和投資人我們必須調整心態。 很多人都認為過去10年的按揭利率才是正常利率,但我認為這只是異常,而非正常。 加拿大中央銀行6月初恢復升息,將基準利率調升至4.75%。 卡維奇承認這是一個高水平,他並相信基準利率會維持在2%以上。 卡維奇表示:「5%至6%的貸款利率是很高,但不要以為按揭利率在未來數年會回到2%或更低的水平。 也許現在的中性按揭利率甚至比我們上個周期習慣的利率高100個基點。
2023年1月28日 · 按揭貸款利率比較網站Ratehub.ca的數據顯示,加拿大最常見的5年期按揭貸款最低固定利率,已從11月的峰值下降半個百分點至約4.70%。 其中匯豐銀行的5年期固定利率為4.89%,如果加上保險,還能低到4.39%。 李家平稱,放在目前房價高企的大背景下,利率上的一點微小差別,實際支出都會有較大的差異,許多人考慮到這個因素,傾向於採用固定利率。 「而我們也多數建議客戶採用固定利率,因為我們預計央行在今年年底甚至2024年年初,才有可能降息,目前的高利率會保持相當長的時間,除非通脹率能夠下跌至2%或3%的目標區間。
2024年1月4日 · 【明報專訊】在高息環境下﹐要尋找最佳的房屋按揭利率可能很有壓力,但加拿大央行發出強烈信號﹐令經濟學家預測﹐利率將在4月下降。 基於這個假設,浮動按揭利率將下降,但能否低過固定利率則仍有待觀察。 去年12月,由於央行暗示貨幣收緊可能結束,5年期固定按揭利率下降到5月以來的低水平。 目前,加拿大大多數主要銀行的5年期浮動利率至少比5年期固定利率高一個百分點。 大多數固定利率按揭貸款與5年期債券收益掛鉤,這意味着當債券收益上升時,固定利率按揭貸款的利息也會上升。 由於加拿大和美國聯儲局各自維持現有利率的水平,且通脹已降低,債券收益率隨着2024年上半年可能降息的可能性而下降。 與此同時,浮動利率按揭貸款與央行的利率變動掛鉤。
2023年4月17日 · 在經濟大蕭條及新冠肺炎疫潮爆發最初幾年政府的干預,壓低按揭利率後,今天的購屋者對什麼是「正常」按揭利率有扭曲的觀點。 John Burns研究及顧問公司今年3月所做的一項調查顯示,71%可能購屋者表示,他們不會接受超過5.5%的30年期固定按揭利率。 目前30年期的固定按揭利率為6.4%。 此外,62%購屋者表示,他們相信「歷史性的正常按揭利率」在5.5%以下。 根據Freddie Mac,追溯到1971年的平均值是7.75%。 John Burns行政總裁伯恩斯 (John Burns)和高級研究分析師夏洛克 (Maegan Sherlock)表示:「我們的顧問團隊見證了此一現象,並發現能補貼購屋者將按揭利率降至5.5%的住宅建築商最為成功。
2024年1月18日 · 【明報專訊】愈來愈多的樓花買家向破產委託人尋求建議或申請破產,因為加拿大央行 (Bank of Canada)加息以來,按揭貸款利率不斷攀升,令買家陷入困境。 大多倫多地區的一些破產受託人表示,他們看到愈來愈多的樓花買家要麼向他們尋求建議,要麼在某些情況下申請破產。 但情況還不止於此,專家表示,很多開發商對無法完成交易的買家採取法律行動,這加大了購房者的負擔,最後不得不破產。 隨着2024年有更多的房屋完工,這一趨勢可能會持續下去。 要建造一座新的共管柏文,必須事先出售75%至80%的單位,發展商才可從金融機構融資。 平均而言,一棟中密度或高密度的建築從開始到完工需要3至5年的時間。 這意味着開發商要依靠出售這些單位來完成工程。
2023年1月11日 · 加拿大銀行協會 (CBA)統計數據,在過去20年陷入拖欠按揭貸款3個月及以上的借款者人數佔總借款人的比例在0.25%和0.5%區間,在任何一個被抽取的月份,平均有1萬至2萬名借款人面臨房貸按揭違約的風險。 道奇還表示:「由於利率上漲借款人需要每月更多支付,比如一個固定利率的借款人如果今年房貸到期重新更新,每月可能多支付350元,而一個選擇浮動利率的借款人每月多支付最高可達700元。 麥凱也說,RBC有超過50%浮動利率借款人面臨「觸發利率影響」,即他們現行的每月還貸額只能覆蓋利息,不包括本金。 在這種情況下,借款人不得不做出改變,比如增加還款額度,否則陷入債務循環陷阱。