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2024年1月15日 · Mortgage Outlet的按揭經紀Leah Zlatkin指出,踏入新一年,受歡迎的5年期固定利率的房屋按揭貸款並非是利率下跌的唯一房貸產品,3年期固定利率的房屋按揭貸款的利率也下降了,維持在剛剛超出5%的水平。
2024年1月4日 · 【明報專訊】在高息環境下﹐要尋找最佳的房屋按揭利率可能很有壓力,但加拿大央行發出強烈信號﹐令經濟學家預測﹐利率將在4月下降。 基於這個假設,浮動按揭利率將下降,但能否低過固定利率則仍有待觀察。
2024年1月18日 · 【明報專訊】愈來愈多的樓花買家向破產委託人尋求建議或申請破產,因為加拿大央行(Bank of Canada)加息以來,按揭貸款利率不斷攀升,令買家陷入困境。
2024年1月26日 · 浮動利率房貸有兩種類型,一種是可調整的浮動利率的房貸按揭,利率跟隨加拿大央行的隔夜貸款利率同步上漲或下跌。 另一種是固定付款的浮動利率房貸,每月的還款額保持不變,但攤還期隨利率的上漲而延長。 在加拿大央行快速加息期間,一些業主的攤還期被自動延長至長達90年。 在某些情況下,業主收到的月結單上出現了無限的符號,看上去好像他們的房屋按揭貸款是永久性的。 加拿大金融機構監管辦公室的發言人指出,在加國現時尚未還清的房屋按揭貸款中,固定付款的浮動利率房貸所佔的比例是20%。 在新冠疫情期間,固定付款的浮動利率房貸產品變得更加流行,當時的利率很低,絕大多數的該類貸款將在2026年和2027年到期。 在2027年,在所有到期的房屋按揭貸款中,固定付款的浮動利率房屋按揭貸款所佔的比例接近一半。
2023年10月31日 · 【明報專訊】彭博指皇銀分析未來3年內將有60%業主按揭要續期,而涉及的房屋貸款金額約值4000億元,而該批業主的每月供款可能猛增,升幅可達48%,面臨供款震盪 (payment shock)。 報道稱,業主會面對駭人供款的狀況,除非利率大幅下調。 皇家銀行資本市場分析員米哈力克 (Darko Mihelic)於昨日發表的報告中說,總值4000億元的按揭需要在2026年或之前續約,業主每月供款上升幅度,按加權平均計算,最高可達48%。 他寫道:「我們相信在未來3年裏有大量按揭到期,而供款震盪 (即續約後供款大增)會很可觀並對加拿大銀行構成極端風險。 」 極端風險,亦稱為尾端風險是使原本不太可能出現的機率突然大增,使市場出現波動的風險。
2023年11月2日 · 根據報告,2019年11月,3年期定期抵押貸款的利率為2.84%。超過1,860億元的按揭貸款將在2024年續期。按照目前的利率水平,按加權平均計算,月供將增加32%。到2025年,皇家銀行預計將有3,150億元的按揭貸款續期,而按加權平均計算,還款額預計將增長
2024年2月5日 · 由於債券孳息率是固定按揭利率的依據,一些固定按揭利率已開始下降,5年期固定按揭利率目前在5%左右。 即使浮動按揭利率現在也開始吸引人們。 有些買家願意用浮動按揭利率,因為他們預計一旦央行真正開始降低基準利率,整體上他們仍能省錢。 溫市按揭經紀人沙博爾 (Reza Sabour)表示:「所有關於2024年降息的猜測已經在市場上引起了不小的轟動。 我認為這種感覺將會導致市場瘋狂。 我完全預期今年春天溫哥華和多倫多房市會出現多重出價。 強勁工資增長,加上破紀錄的移民人數,可能會使房市更趨火熱。 此一情形早已導致房租上漲。 聯邦政府已宣布增加住房供應量並對國際學生設定上限以限制需求。 但這兩項措施都需時數年才能見效。 更多經濟要聞. 標普指數 升 投資者有隱憂 聯儲局對3月降息期望澆冷水.