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2022年9月24日 · 【明報專訊】金管局昨日向銀行發出指引，將物業按揭貸款利率壓力測試要求，由額外加息3厘降至加2厘，即日生效。 目前大部分按揭貸款申請者，入息須通過壓力測試，以30年供款期計算，最新的每月入息門檻下降逾一成（見表），料有更多人可望「上車」。 本港銀行進入加息周期，金管局反而放寬壓測，當局稱措施因應銀行風險管理需要而變，已經確保銀行風險獲妥善管理，且供款與入息比率（DTI）維持五成要求，可確保借款人有足夠還款能力。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年.
2024年2月29日 · 【明報專訊】金融管理局昨日宣布放寬物業按揭貸款限制，主要包括承做七成按揭的樓價上限，由1500萬元增至3000萬元；暫停實施按揭壓力測試，以及放寬物業發展項目最高融資比率等，修訂即日生效，是繼去年7月以來第二度放寬按揭審慎監管措施。 總裁余偉文指是次放寬後，監管措施已差不多還原至2009年至2010年。 至於會否進一步放寬按揭成數，副總裁阮國恒稱銀行業界認為三成緩衝是適當安排，現沒打算改動。 本港住宅樓價自2021年高位累跌逾兩成，去年跌7%，辦公室情况亦相近。 余偉文說，地產價格持續調整，銀行承受風險較樓市調整前降低，在維持銀行體系穩定、確保按揭風險妥善管理前提下，有空間放寬監管措施，減低對市民買賣樓宇的影響，現時香港銀行體系仍然有充裕的緩衝，應對樓價一旦大幅調整的挑戰。
2023年3月13日 · 首先，按季來看，從2022年第3季533宗升至第4季12164宗，數字上升幅好像很大，但相比實際按揭宗數，其實只有2%，不算多。對比樓市最慘淡時期，即2003年沙士，當時負資產高達10萬宗，同時佔整體實際按揭宗數15%，比現在高約7倍。相比下，現時負資產
2023年5月5日 · 除經按揭保險申請樓按的首置人士，借取按揭須通過壓力測試，即現行實際利率加2厘，每月供款不得高於月入五成，加息後月入要求將提升1.4%。 明報電子報訂戶登記. 如要讀取全文，請 按此訂閱或續訂 明報電子報服務。 現有訂戶請 按此登入 。 一個帳戶，即可穿梭三大平台——智能手機、平板電腦、桌上電腦，盡覽收費內容。 《明報電子報》功能： 今昔明報： 每日報章內容及昔日報章新聞* *桌面網頁版：最近10年. 《明報新聞》APP最近3年. 《明報電子報》APP：最近30天. 原版上載： 每日報章原版及昔日報章原版** **桌面網頁版：由訂閱日起計最多10年. 《明報電子報》APP：最近30天. 閱讀工具： 200MB剪報、200個書籤、新聞搜尋器及個人化新聞設定. 上 / 下一篇新聞.
2022年9月25日 · 【明報專訊】金管局將物業按揭壓力測試要求、由加3厘下調至2厘後，有睇樓多時的準買家隨即加快入市步伐。
2023年7月8日 · 今次放寬按揭安排，並不包括調整借款人供款對入息比例，又或降低按揭壓力測試要求，相信不會對本地銀行體系造成太大風險，金管局亦強調，本港銀行體系仍然有充裕緩衝，應對樓價一旦大幅調整的挑戰。 相比之下，更多人關心的是新安排對樓市的影響。 3年新冠疫情重挫香港經濟，樓價亦出現較大調整。 截至上月底，本港住宅樓價由2021年高位下跌13%，寫字樓及商舖價格，更比疫前高位下跌約兩成。 香港年初全面通關復常，樓市價量齊升，然而經濟復蘇步伐未似預期，近期樓市成交量又呈萎縮之勢。 當局此時放寬住宅物業按揭成數，一定有刺激交投「托市」作用，不過由於放寬對象只限自住，未有為投資客大開方便之門，理應不足以令樓市再掀炒風。 當然，政府仍得密切留意市况，確保放寬按揭安排，不會造成不良影響，至於有意入市者，亦須留意風險。
2023年9月9日 · 市場普遍預期1個月拆息將維持在4厘水平，中原按揭董事總經理王美鳳表示，實際按息處於4.125厘才可較紓緩息差壓力，事實上早有其他小型銀行因應資金成本已上調新做按息，相信其他銀行將跟隨加息。 現時樓市偏淡，銀行加新做按息及縮減回贈，難免進一步影響入市氣氛。 中原按揭：難免影響入市氣氛. 王美鳳又提醒，今次調整新做按揭息率，現樓和樓花生效日期分別是本月18和30日，對於最近入市選擇180日即供成交期的新盤買家，可先申請按揭避免變動生效後按息上調。 相關字詞﹕ 按揭利率 港元拆息 匯豐 加息. 上 / 下一篇新聞. 樓市弱資金成本高 銀行棄進取搶按揭. 【明報專訊】1個月拆息5月以來升越4厘甚至上試5厘，不過大型銀行保持按揭利息定價不變，再加上提高現金回贈爭取市場。
