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買家目前必須通過壓力測試，確保在背負按揭貸款之後自己的收入能夠承受住未來加息帶來的壓力。 兩個月前，香港政府自2009年以來首次 放寬按揭貸款規定 ，買家可以以更低首付置業。 中古屋價格已自2021年峰值下跌17%。 Po表示，簡單地放寬未建成物業的按揭貸款規定並沒有直指問題。 原文標題 Hong Kong Relaxes Mortgage Rules as...
當局同時即日起取消部分按揭壓力測試，上調按揭可借貸比例。 多項救市消息一出，市場視之為強心針，地產商和代理的股價馬上報捷，收市升幾個百分點。 中大商學院亞太工商研究所名譽教研學人李兆波向DW表示，此舉對於提振樓市的作用輕微。 他認為關鍵仍在於中國內地經濟復甦速度和減息進度 ，而股市衰退也大大減少人們投資買房的意慾。...
2023年9月23日 · 買家目前必須通過壓力測試，確保在背負按揭貸款之後自己的收入能夠承受住未來加息帶來的壓力。 Po說，簡單地放寬未建成物業的按揭貸款規定並沒有直指問題，他預計如果政府不推出更多措施，房價全年可能下跌2%-3%。 兩個月前，香港政府自2009年以來首次 放寬按揭貸款規定 ，買家可以以更低首付置業。...
監管機構還探索在向問題機構放款時採取新的防護措施，以及更嚴格的壓力測試。 重大的結構性改革可能也即將到來：對於散布於全國各地的11家FHLB，監管機構正在考慮整合其中一些。 聯邦住房金融局沒有說明其中哪些可能會被砍掉。 負責該機構的Sandra Thompson在沒有國會涉足的情況下可以把數量砍到8家。 有些調整需要國會採取行動。...
- 以往香港跟隨美國加息的因素
- 美國加息對香港影響預測
- 香港加息的影響
於2000年至2008年，香港銀行體系結餘只有十數億。基於聯系匯率的關係，美國加息，而香港不跟隨，資金便會從香港的銀行體系結餘流向相對提供更高息率的美元 （匯率不變，美元利息較高，所以資金會傾向高息貨幣賺息，是為套息）。故此，只要美國加息，香港便別無他選，只能緊貼其加息的步伐。 2008年金融海嘯後，美國聯儲局便開始實施超低息、量化寬鬆政策，在印「銀紙」的速度上可謂一日千里。這也直接導致在過去的14年間，香港接收了不少熱錢。截至2022年2月，香港銀行體系結餘高達3375億元，銀根充裕。但在2007年底，香港銀行體系結餘僅有106億元。 從現在開始回算, 對上一個香港銀行結餘體系的最高位是2015年11月2日的4260億元。隨著美國於2015年12月開始加息，資金逐漸從香港流走，銀行體系結餘...
現時巿場上有很多聲音，估計美國這次加息，會相對上個加息週期急速及大幅度很多，加快走資速度，所以香港樓巿會相應下調。然則前文亦曾提及，這次美國加息，是逼於無奈的選擇。加息太快， 會讓本已處於困境的經濟再受壓，所以還需再觀望其加息步伐。
以往由加息而引發香港樓巿下跌的原因，在於加息所導致供樓負擔的增加，業主如果未能承擔加息後的供樓開支， 便需要將物業出售。當巿場上賣樓的比買樓多，最基礎的經濟學即供過於求， 便會令樓巿下滑。 由見及此，金管局自2010年開始, 便加設了壓力測試作為風險管理，要求申請人證明：在假設加息3%的情況下仍有充裕的還款能力，而目前新造按揭平均成數只有56%，可見香港住宅物業並沒有過度借貸情況。故此，加息在短期內對香港樓市所造成的影響並不會太大。 凡事都有利與弊，政府以壓力測試控制樓市，卻令「上車」愈來愈困難，所以2019年開始，政府嘗試放寬買樓按揭保險的要求，令更多買家能以較高成數「上車」。再者過去數個月，受到疫情影響，香港經濟可謂雪上加霜，尤其餐飲、美容、旅遊業更甚。另外新一波移民潮的出現，以及整體經...
【彭博】-- 香港政府將自2009年以來首次放寬住房按揭貸款規定，力求提振走弱的房地產市場。香港金管局總裁余偉文周五在新聞發布會上表示，香港 ...
【彭博】-- 英國央行表示，英國八大銀行均通過了最新的壓力測試，央行測試了它們面對比金融危機更嚴重的經濟衝擊時的韌性。 根據周三公佈的 結果 ，這些銀行將有足夠的資本在壓力之下繼續放貸，包括在樓市崩盤、失業率飆升和高達6%的利率等情景下。...
