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2024年2月1日 · 🔽🔽即用01按揭計數機🔽🔽. 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘，屬近年較高水平，市民供樓壓力大增。 假設以九成、25年期按揭購入樓價500萬元的單位，在現時息率下，總利息達271.9萬元，較之前（實際利率3.625厘）243.9萬元增加37萬元。 至於每月供款就由之前22,832元增加超過1,200元至24,064元，壓力測試最低月入要求亦由之前約46,619元，提高近2,300元至48,897元（註：未計按揭保險費）。 🔽🔽九成按揭、八成按揭 壓力測試月入要求🔽🔽. 現時本地主要銀行均有提供P-1.75厘按揭，以現時最優惠利率5.875厘計算，實際利率是4.125厘。 （資料圖片） 《施政報告》3招減辣.
2022年2月7日 · 港人平均供樓需27.8年破歷史最高！. 漸進式按揭實際利息要幾多？. 撰文：林奧莉. 出版： 2022-02-07 12:30 更新：2022-02-07 12:30. 15. 樓價高企，港人置業難，根據金管局最新住宅按揭統計，港人平均按揭年期長達27.8年，是有紀錄以來最高！. 特首林鄭月娥早前表示將 ...
2023年5月26日 · 15. 自去年9月起的美國加息周期以來，港銀已累積四度加P，近年買樓人士的供樓封頂息率一年大升0.75厘至3.25厘，相較2022年初時採用的H按息率不足1.5厘，供樓息大增1.26倍。 利息開支如此「甘」，樓奴如何自救？ 有專家建議，供樓人士可考慮透過轉按獲取回贈來節省利息成本，另外還可透過高息存款掛鈎戶口（mortagage link）、報稅及縮短還款期來達到相同目標。 息魔對樓奴影響有多大？ 若以貸款額500萬元計算，全年計利息開支將由7.2萬元，增至16.25萬元，大幅增加9.05萬。 但如能善用四大慳息法寶，即能節省逾10萬元！ 有專家建議，供樓人士可考慮透過轉按獲取回贈來節省利息成本，另外還可透過高息存款掛鈎戶口（mortagage link）、報稅及縮短還款期來達到相同目標。
2022年11月24日 · 據經絡按揭轉介研究部最新數據顯示，今年9月份的經絡按揭息率指數（MMI），即反映普遍按揭新客戶一般可做到的實際按息水平，最新報2.58厘，按月升6點子，連升四個月，並創近三年（35個月）新高。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，今年9月份平均一個月銀行同業拆息（HIBOR）按月升61點子至2.29厘，連升四個月，創三十三個月新高，使H按實際按息升至封頂位。 根據金管局住宅按揭統計調查，9月份H按選用比例為96.4%，反映大部分新造客戶仍傾向選用H按計劃，另外9月份銀行陸續上調最優惠利率P，因此使MMI同步上升。
2023年11月2日 · 中原按揭董事總經理王美鳳指出，過往及現時已有銀行會因應目標客戶類別、按揭金額、及資金成本等考慮因素提供分層按揭息率及優惠，現時市場上平均按揭金額約500萬元，有部份銀行對於較小額的按揭貸款例如是300萬元以下按揭額，又或200萬元以下按揭額的按息略為調高0.1厘至0.15厘。 她指出若如銀行提供一般按揭額的現時實際按息低至4.125厘，對於小額按揭的息率或上調至4.225厘至4.275厘。 王美鳳指出，在加息周期下，銀行資金成本上升，現時銀行按揭利潤微薄，不難理解銀行會因應自身資金成本及按揭業務策略而將不同按揭金額或客戶類別提供分層息率及優惠。
2023年9月8日 · 考慮到近日香港銀行同業拆息、本行的競爭力及市場價格等多項因素，本行決定調整按揭息率。 對於有大行調整H按封頂息率及現金回贈比率。 星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示，調整後按息封頂位由3.625厘攀升至4.125厘，為多年來首次供樓利率高於4厘，大型銀行一直於按息策略上具領導指標性作用，加息不利市場氣氛，預計未來香港樓市將價量齊跌。 他指出進入9月上旬，昨日一個月拆息雖然企穩4.23厘，但一年拆息仍然維持高達5.25厘，反映市場預期利率不會大幅回落。 由於H按已經觸及封頂實際息率多時，是次銀行上調按息以紓緩息差壓力，屬意料之內。 他預計這次上調後，銀行不會再次主動調整按揭封頂利率，但不排除P仍然有機會上升。 莊錦輝指出如計劃置業或轉按的人士，可趁其他銀行未調整按息前盡旱提交申請。
2018年1月24日 · 即使同樣是做92.5%按揭，但假若是三十年，2.5%息率，每月供款為$22,002，加起來的總供款為$7,920,830，加上7.5%首期的$451,500，再減去樓價的$6,020,590，即總利息開支只是235萬，同樣遠低於新世界的計劃。 雖然表面上，承造30年銀行按揭，與發展商提供的40年按揭，每月供款額看似差距不大，但是細心計算就會發現總利息開支的差距。 若選擇後者則需供多整整10年。 是否值得用上10年時間，多付超過三分一的樓價，以換取只是稍為靈活的供款方案？ 筆者認為是見仁見智，而計劃參與者必須對自己的將來充滿信心，無懼未來可能因經濟轉差而帶來的裁員和減薪所影響。 年輕人可能會抱怨社會未有提供足夠的機會向上流，但卻同時擁有一個最大的客觀優勢——時間。
