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- 请参阅按揭计划条款中的按揭利率或计算公式。 香港银行同业拆息按揭计划(H按): 利率为香港银行同业拆息加某个百分点,或计划中的锁息上限(如有),以较低者为准; 最优惠利率按揭计划(P按): 利率为相关银行的最优惠利率减某个百分点。 注三:以上结果以四舍五入计至港元个位数。
www.hkma.gov.hk/gb_chi/smart-consumers/mortgages/
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美國聯儲局加息熱潮對按揭利率有何影響?
2024年2月1日 · 目前已宣佈上調P按封頂息率銀行包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打及花旗銀行. 銀行排名不分先後;數據僅供參考,實際情況以銀行最終修訂為準. 延伸閱讀: 2024年買樓印花稅. 按揭現金回贈超過 1% 需要扣減貸款額. 根據香港金管局規定,如現金回贈超過1%,銀行需要在貸款額中先扣除回贈金額。 以9 成按揭爲例,樓價1000萬最高可貸款900萬,如果銀行回贈是 1.5%,即13.5 萬。 在指引下該13.5 萬要從貸款額中先扣除,然後銀行會於貸款drawdown 後以現金存入貸款人戶口,故實際貸款人只會獲得 886.5 萬,準業主需要留意並準備充足額外資金以作首期。 有業主會認為從貸款額先扣減現金回贈會變相失去吸引力,但其實回贈只是換了個形式。
2024年5月8日 · 換言之,申請按揭的客戶最好選擇罰息期較短的銀行按揭優惠,現時最短的罰息期為期兩年,最長為三年。 應該選擇定息按揭計劃嗎? 定息按揭計劃 的利率視乎你選擇的是哪一個按揭年期計劃,10年定息按揭利率是 4.99%、15年定息按揭計劃是5.14%、20年按 ...
2024年5月8日 · 按揭教學, 最新消息, 置業冷知識. 1. 美國通脹強勁,聯儲局重啟加息周期,近月加息步伐變快,本港拆息亦急速上升,我們會為大家追蹤最新的供樓利息,包括H按、P按息率,以及現金回贈情況。
- P按 vs H按 點揀好?
- 最優惠利率(P按):銀行決定是否隨美國加p
- 銀行同業拆息(H按):設封頂位避險
- 加息如何影響供樓支出?
香港銀行為住宅物業提供的按揭貸款主要分為兩大類:P按(最優惠利率按揭)及H按(銀行同業拆息按揭)。根據金管局資料,高達9成半供樓一族採用這兩種浮息按揭計劃。 在過去大多數時期,H按的實際利率及供款比P按低,加上H按的封頂位通常等如P按,因此住宅物業買家的普遍印象是H按更加著數。 不過,銀行亦曾試過在加息周期時,將H按的實際利率上調至高於P按,這時候P按反而更加低息。因此,H按與P按孰優孰劣要按市況而定,不能一概而論。選擇按揭計劃或轉按時,宜了解兩者的實際利率計算方法,衡量利率變化可能帶來的風險。 🎁OneDegree X Planto火險限時優惠:送高達HK$300百佳超市現金券由即日起至2024年3月31日期間,經Planto投保OneDegree火險,於結賬前輸入推薦碼「PLANTOF...
P按的「P」指最優惠利率(Prime Rate),分為「大P」及「細P」兩種,使用「細P」者主要是滙豐、恒生、中銀、南洋商業及集友銀行,其餘的銀行使用「大P」。 現時「細P」和「大P」的利率約為: 最優惠利率理論上跟隨美國利率走勢而變動,但是否加按息由銀行本身決定,而過去由於香港銀行長期資金充裕,故多次沒有跟隨美國加息而加P。 P按利率計算公式是「P – X%」,假設銀行提供的利率是「P – 2.5%」,以「細P」5.875厘計算,實際利率是3.375厘。
H按以銀行同業拆息(HIBOR,Hong Kong Interbank Offered Rate)為計算利率的基礎。所謂同業拆息,即香港銀行之間互相借貸時用的息率。 當香港銀行體系資金短缺時,息率會上升,相反會下降。香港銀行公會每日在網頁公佈最新息率。 H按利率計算公式是「H + X%」,假設H是4.5%,而銀行提供的利率是「H + 1.25%」,按揭利率理論上是5.75%,但銀行為保持按息隱定及減少客戶風險,H按設封頂位(CAP),計算方式與P按一樣是「P – X%」。
業主們最關注的是,到底加息周期如何影響實際供樓成本?2022年初,香港的銀行尚未加按息,不少用H按的業主之實際按揭利率約為1.5厘,但到了8月他們的按息已升至約2.5厘的封頂位,市場預料銀行加P後,實際按息可加至3厘。及後銀行多次加按息,在2024年3月,市場上使用P按或H按的業主,其實際年利率約為4.125% 如你購買以HK$800萬購買一個單位,借8成按揭及分30年還款,加息對你的影響如下:
市面上的 銀行按揭 計劃眾多,要選出最抵的計劃,主要比較兩點: 按揭利率 和 按揭回贈 。 有銀行以較低按揭利率作招徠,但按揭回贈卻比其他銀行少,計落或者比高息按揭遜色。 為此,千居為你盤點 18 間銀行的最新按揭利率,了解按揭回贈重點,一表看清各銀行的 H 按和 P 按利率! 想緊貼樓市動向,立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk),掌握最新地產資訊。 【按揭攻略】終極按揭教學(不斷更新) 【按揭基本步】 樓宇按揭懶人包 | 銀行按揭 VS 發展商按揭. 即供付款 VS 建築期付款. 定息按揭 | 浮息按揭:比較 H 按 P 按. 按揭轉介有無伏. 實際年利率 VS 月平息. 【借足成數必讀】
2023年11月27日 · By 28 MORTGAGE. November 27, 2023. 自2020年疫情后,全球通貨膨脹持續高漲,美國聯儲局從2021年開始加息熱潮,港元與美元掛鉤因此各個香港銀行也受影響,利率也在上升的趨勢進而影響按揭利率。 準業主在打算置業時,一定要了解按揭利率,畢竟每個貸款最少都要供20年,所以馬虎不得。 除了按揭利率,不同銀行也有不同的按揭回贈,準業主可以貨比三家,選一個最優惠的按揭計劃開心上車。 這邊文章我地28 Mortgage帶您直擊和比較香港銀行最優惠按揭利率與按揭回贈。 什麽是按揭利率? P按 VS H按. 定息按揭. 銀行按揭回贈. 2023最新銀行按揭利率&按揭回贈. 新造按揭的按揭利率 (2024年05月05日更新): 轉按按揭利率 (2024年05月05日更新):
按揭息口方面,目前新造車位一般介乎P-2.65%至P-2.7%(P=5.25%)。 供款與入息比率上限為40%,在壓力測試下的上限為50%。 如申請人一併購買物業和車位,可向銀行申請一筆貸款,以住宅物業形式申請按揭,車位按揭年期與私人樓宇相近,最長可承造30年。