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花旗分析師Ken Yeung稱,放寬政策對香港提振樓市信心的影響微乎其微,因1,200萬港元以上的自用住宅物業交易僅佔總交易量的12%,而較平價物業的按揭成數已經很高,仍然認為下半年樓價將下跌6%。
價值3,000萬港元或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成;價值3,500萬港元或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 爲了避免適用按揭成數出現驟降情況,價值3000萬至3500萬港元之間的物業的按揭比率會以漸進形式遞減。
3月29日金融一線消息,中國民生銀行今日舉行2023年度業績發佈會。副行長林雲山表示,2023年按揭貸款提前還款規模有所增加。林雲山表示,實際上按揭提前還款從2022年的一季度就已經全面開始,另外存量的首套個人住房貸款的利率調整如期進行。“這在一定程度上帶來了按揭貸款的規模增長的壓力 ...
在今日舉辦的萬科2023年業績會上,萬科集團董事會主席鬱亮在談及房地產市場看法時表示,目前對於市場持續調整的判斷還是沒有改變;政策方面,近期包括北上廣等城市的政策都在調整,這些政策鬆綁是2011年以來力度最大的,超過以往任何年度,包括按揭利率降到近10年以來最低水平,預計政策 ...
- 香港的利率体系和加息机制
- 香港加息的影响:边际增加银行成本、推升按揭利率;对整体金融条件影响有限
- 以史为鉴:2005和2018年香港加息周期经验
2022年3月美联储开启本轮加息周期以来,香港金管局(HKMA)同步上调基准利率(Base rate)。在这一背景下,香港金融条件明显收紧、并引发一系列连锁反应: 1)港元于5月触发7.85弱方兑换保证后,金管局连续介入外汇市场从银行购入超过2000亿港元捍卫港元汇率; 2)金管局银行体系总结余由2022年初的近3600亿港币降至最新的不足1250亿港元(图表4); 3)1个月期Hibor由3月末的0.25%升至当前1.85%(图表3)。 不过,上述变化基本都可以视作在货币局制度下的「固定操作」,并非市场担心的港币联系汇率制度或者金融体系遇到了挑战。除此之外,如果未来香港银行上调最优贷款利率(Prime rate,或者Best lending rate,BLR,直接针对最优质商业或居民客户的...
综合上文中对于香港加息机制和不同利率间关系的分析,未来如果上调BLR,可能会边际增加银行成本、推升房地产按揭利率;但由于最优贷款利率上调滞后于已经走高的资金利率,因此对港股整体的金融条件的增量影响有限。具体来看: ►银行:或边际增加银行成本。BLR与香港银行的成本端(存款利率)关联较大,因此上调BLR可能边际影响银行净息差。香港综合利率(衡量银行整体融资成本)与存款利率和BLR的相关性较高,也说明BLR上调可能意味着加息周期香港净息差大幅上升的阶段已经过去。从BLR-Hibor和银行净息差的相关性来看,当前上调BLR可能对香港银行利润率的影响偏负面。 ►地产:推升按揭贷款成本或增加香港房地产市场压力。在Hibor上行背景下,香港中原地产价格指数(Centa-city Index)自2022年...
历次调整最优贷款利率的政策和经济背景 第一,从全球货币政策周期的大背景来看:最优贷款利率调整均处于美联储加息周期中,Hibor是先行指标。具体来看, ►2005年的加息处于美联储加息周期中,基准利率上调9个月后上调最优贷款利率。美联储在2004年6月~2006年6月两年中连续加息17次。香港金管局2004年6月开启基准利率的加息周期大约9个月之后,香港银行于2005年3月21日上调最优贷款利率。 进一步从更为市场化的Hibor来看,2005年上调最优贷款利率之前,1个月Hibor出现一波明显的抬升过程,从2005年初3个月内,从不到0.25%大幅攀升至2.5%左右,因此印证了,在一定程度上Hibor也可以视作未来上调最优贷款利率的先行指标。 ►2015年加息周期中香港金管局也紧跟美联储步伐调...
為此,智通財經APP整理統計了歷次降準的基本情況以及在不同時間段內降準對恆生指數的影響,以便探索降準對於股市的祕密。 從2008年金融危機至今,降準已經歷了17次,其中,2015年降準次數最多,為5次,在2018年落實的降準也有4次,今年的降準次數自然也不會太少。 恆大研究院的任澤平表示,目前經濟下行壓力加大,通縮跡象明顯、金融機構的風險偏好依然較低,2019年降準空間大,建議不少於4次降準,這是否意味着今年還有三次“紅包”可搶?未必! 從統計的數據來看,降準公佈次日,恆指上漲的概率為37.5%,降準公佈5個交易日內,恆指上漲概率為43.75%,降準公佈一個月內,恆指成上漲的概率降至37.5%。
2022年9月24日 · 最優惠利率與按揭貸款及其他貸款利率關聯較大,因此在美國加息或降息期,市場都十分關注最優惠利率會否隨之改變。但由於香港地區和美國兩地市場流動性與經濟環境有大不同,港息未必即時跟隨美息步伐,普遍會有滯後,變化幅度也有別於聯邦 ...