搜尋結果
2024年2月28日 · 壓力測試2024|港人購買私人樓宇時,都必須通過「壓力測試」,以確保按揭借款人有足夠財務能力還款。而申請居屋按揭人士有政府作為壓力測試擔保人,大部分都毋須接受壓力測試。究竟「壓力測試」是如何計算?即看下文壓力測試計法、收入供款。
可負擔貸款額計算機 (包含壓力測試) 物業套現/轉按計算機. Mortgage-Link 計算機. 更改還款方式計算機. 部份還款計算機. new 按此遞交文件. 恒生按揭計算機讓你以自設樓宇按揭利率計算每期供樓還款額並比較每月還款及每兩星期供款買樓按揭計劃,了解每兩星期供款可節省之利息及可縮減之還款年期。 按揭計算機亦可應用於車位按揭計算。
2023年9月30日 · 計算方程式如下: 每月供款/每月收入 x 100% 兩個通過和不通過壓力測試的例子: 例子A: 假設申請人每月收入5萬元,樓價600萬元,九成按揭,還款期30年,壓力測試前利率4.125% (H按封頂位),壓力測試後利率加2%至6.125%。 有收入也未必過關. 上述例子,DTI比率為52%,壓測DTI比率為65%,兩者都高於供款與入息比率上限50/60,不符合要求,這反映即使有收入,但未必一定符合要求。 銀行拒絕批出按揭。 例子B: 若果收入增至6萬元,同樣申請九成按揭,還款期和利率跟上面例子一樣,情況有所不同: 一旦收入增至6萬元,兩個比率分別為43%和55%,兩者高於供款與入息比率上限50/60,符合要求,銀行批出按揭。 首置綠白表可豁免壓測.
過去香港政府為保持樓市穩定,而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制(點擊閱讀 壓力測試全攻略 ),會以「加三厘假定利率」,計算供款人的入息,確定其供款與入息比率不高於60%(即在假設情況下,申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓)。 不過,在2019年度施政報告後,政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定,如申請人未能通過壓力測試,仍然可以透過支付較昂費的按揭保險,以通過按揭審查,承造按揭。 如果是非首置人士,則依然需要通過加三厘壓力測試。 首置人士毋須壓力測試, 供款入息比例又是什麼? 雖然政府 取消了首置人士必須通過壓力測試的規定 ,但首置人士仍然需要符合「供款與入息比例」(Debt Servicing Ratio, DSR)不超出50%的規定。 亦即,供款人每月按揭總供款,只能佔入息的一半。
4 根據金管局最新指引,業主承造按揭必須通過壓力測試,即以現行利率加3%計算,而每月供款額必須低於其每月入息之六成水平。 假設以一按計劃首階段之每月供款額計算。
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制,按揭申請人在承造 樓宇按揭 時,會在既有的按揭上,以較高「假設利率」,計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」,亦即是在既有按揭計劃上加上3%利率,得出假設性供款後,申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例,而佔比上限,則視乎不同申請人的狀況。 誰要做按揭壓力測試? 於2019年前,所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試,包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人,也需要接受壓力測試。 不過,在2019年施政報告後,政府 撤銷了首置人士的壓力測試要求 ,只需要符合入息要求,而其他按揭人士,包括已有其他按揭在身,或是有物業在身的非首置人士,仍然需要接受壓力測試。
根據金管局指引,一般而言置業人士在申請按揭貸款時,必須接受壓力測試。 按揭申請人/家庭的「供款與入息比率」(Debt Servicing Ratio, DSR)亦具有限制,基本DSR上限為50%;於壓力測試下,假設實際按揭利率上升3個百分點,DSR最高只能為60%。 但對首置人士則比較寬鬆,更可說是免壓測,因為即使加3厘息後的壓測不合格,只要DSR仍是50%,仍可敘造最高8成或9成按揭,但其保費會因應風險因素作額外調整。 不過金管局亦提醒銀行,如借款人未能通過對整筆貸款的壓力測試,銀行仍須計算借款人在壓力測試的供款入息比率,作為評估借款人還款能力的參考。