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透過Planto按揭分析工具，你可篩選最適合自己按揭計劃，並獲取高達1.1%的額外回贈。 開始按揭分析. 擔保期內免「壓測」 擔保期內，買家一般可獲豁免壓力測試。 擔保期過後，買家須進行壓力測試及向銀行遞交入息證明，可申請按揭，具體要求或因物業狀況及銀行做法而異。 須留意的是，如果買家每月供款佔家庭收入超過5成，銀行有機會要求加入親屬作「諮詢人」，並計算「諮詢人」的收入。 居屋按揭計劃選擇：只能揀P按. 主流按揭計劃設 P按（最優惠利率按揭） 及 H按（銀行同業拆息按揭） 兩大類，無論是用白表或綠表， 買居屋只能用 「 P按 」申請 按揭貸款 ，實際利率約2.5厘，以現行利率計算，利率支出會比H按高。 2023居屋最低入場費.
按揭成數計法：香港政府在2024年2月28日宣布全面撤除辣招稅，金管局隨即修定非按保按揭成數規定，壓力測試被全面取消，自住住宅物業按揭成數上限大幅調低。立即了解！
- 加入按揭擔保人。申請按揭時加入擔保人，是提升借款人還款能力的最普遍，也是最「正路」的做法。倘若買家本人的月入未能通過DSR上限，多了一位擔保人，就能以兩人的入息計算DSR。
- 以租金計算入息。假如買家計劃將物業出租，可用有關收入申請按揭。銀行審批時，考慮租金收入的主要方式有兩種：連租約樓：如單位易手後租約仍然有效，買家可向銀行提供有釐印的租約，只要租客交租記錄穩定，銀行可將最高70％租金計作按揭申請人入息。
- 平均股息收入。如果按揭申請人有投資 股票，股息 收入可計作入息。銀行按申請人的投資狀況，預計其將來的股息收入，具體計算方式因銀行而異，例如有銀行會以申請人過去兩年股息收入的平均值為準。
- 申報秘撈收入。很多打工仔會在正職以外秘撈幫補家計，銀行可能按情況計算這部分的收入，但首要條件是申請人要為秘撈提供正式的收入記錄，即至少要有供強積金及報稅；也有人會開設公司接freelance，製作正式的出糧記錄。
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高成數付款需要壓力測試嗎?
什麼是「壓力測試」?
2024至25年度財政預算案重點. 財政預算案民生措施. 樓市撤辣. 即日起撒銷所有樓市「辣招」，住宅物業交易無須再繳付額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及新住宅印花稅（NRSD）。 調高物業按揭成數上限 暫停壓力測試. 金管局宣布即日起調整自用住宅物業及非住宅物業按揭成數，HK$3000萬或以下的自用住宅物業的按揭成數上限調整至七成；HK$3500萬或以上的自用住宅物業的按揭成數上限調整至六成。 同時暫停實施物業按揭貸款假設利率上升2厘的壓力測試要求。 寬減薪俸稅、個人入息課稅和行得稅. 寬減2023/24課稅年度百分之百的薪俸稅、個人入息課稅和利得稅，各項上限 HK$3000 。 寬減首季住宅物業差餉. 寬減2024/25年度首季的住宅差餉，以每戶 HK$1000 為上限。
借車位按揭須通過壓力測試 申請車位按揭時，銀行會估評借款人的供款與入息比率，並進行壓力測試，界線亦住宅按揭的要求一致： 供款與入息比率基本要求：壓力測試前，每月供款不可超過入息50% 壓力測試：模擬加息3厘後，供款與入息比率不可超過60%
【首置按揭】按揭成數、壓力測試計算方法 一文睇晒. 【按揭須知】善用Mortgage Link（按揭儲蓄掛鈎）戶口 節省供樓利息支出. 【上車教學】買二手樓程序 一篇睇晒. 【按揭利率】P按 VS H按有咩分別？ 拆解實際利率計法、揀Plan考慮因素. 免費訂閱電子報，獲取最新按揭情報！ 我們會每星期向你發送銀行的按揭利率和回贈優惠。 即刻訂閱. # 按揭計算機. # 買樓計算機.
第1步：揀啱符合預算的心儀物業. 經過尋尋覓覓，找到符合預算的心儀物業後，記得為物業進行查冊，確保單位沒有業權爭議、維修令、兇宅等可能影響銀行審批按揭的問題。 當然，即使是兇宅亦不代表不能做按揭，只是銀行要按個別情況進行審批，最終貸款金額和利率可能未如理想，故經驗較少上車客這類物業可免則免。 另外，你應致電銀行查詢初步估價，以確認賣家的開價是否合理。 倘若賣家叫價比銀行估價高出太多，新買家或未必能借足所需按揭，而銀行估價不足，亦是準買家向業主「鋤價」的常見理由之一。 萬事俱備後，才拍板交易。 如想確保自己能順利申請到按揭，亦可向銀行申請預先批核，減少申請按揭時的出錯風險。 第2步：簽署臨時買賣合約.
