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按揭計算機簡單輸入樓價、按揭成數、按揭年期及按揭利率，無須額外使用壓力測試計算機，即可為供樓計算出基本首期金額、貸款總額及全期利息基本數據。 買家需特別注意每月供款數字，以評估自己還款能力；另外壓力測試及入息比率則是申請按揭時用到的重要數據。 如果客戶想提升數據準確度，可聯絡我們或透過銀行先進行簡單的物業估價，令按揭數據更貼近實際情況，特別是按揭利率計算，用家可以嘗試調整不同利率數字，以測試不同情況下的每月供款數字，以評估在加息、減息環境下的供樓負擔情況。 加按/轉按模擬器. 加按/轉按必定涉及兩個按揭貸款計劃，要比較多個按揭計算計劃並不容易。
使用撤辣後最新版本多功能按揭計算機，輸入樓價、按揭成數(或直接輸入貸款額)、供款年期、利率等資料，即可計算出首期、每月供款、利息開支。 計算按揭保險、一及二按分段年期，以及供款佔入息比率(DSR/DTI) 。
2024年2月28日 · 壓力測試2024｜港人購買私人樓宇時，都必須通過「壓力測試」，以確保按揭借款人有足夠財務能力還款。而申請居屋按揭人士有政府作為壓力測試擔保人，大部分都毋須接受壓力測試。究竟「壓力測試」是如何計算？即看下文壓力測試計法、收入供款。
以上計算僅作初步參考，並假設借款人沒有任何其他債務。銀行實際可承造之按揭成數一律須依照現行樓按措施下之限制，詳情可向中原按揭查詢。 代理佣金一般為樓價1%，詳情可向中原地產查詢。 律師收費因應各律師行而有所差異，客户可自行與律師行商議。
按揭計算機. 即時物業估值. 按揭計算機. 立即申請. 網上遞交文件. 最高貸款額 (包含壓力測試) 還款金額. 請填寫以下所有資料以繼續。. (以下計算包含新功能如壓力測試…等。.
壓力測試 3. 假設利率 (按揭利率上升3.0%) 4. 5.5% 最低每月入息要求 (一按) $ 58,535.29. 稅項. 從價印花稅 (舊) (首次置業/樓換樓適用) $ 180,000. 置業開支. 首期.
過去香港政府為保持樓市穩定，而訂立名為「壓力測試」的按揭門檻機制（點擊閱讀 壓力測試全攻略 ），會以「加三厘假定利率」，計算供款人的入息，確定其供款與入息比率不高於60％（即在假設情況下，申請人每月理應最多只能以6成薪金供樓）。 不過，在2019年度施政報告後，政府已撤銷首置人士必須通過壓力測試規定，如申請人未能通過壓力測試，仍然可以透過支付較昂費的按揭保險，以通過按揭審查，承造按揭。 如果是非首置人士，則依然需要通過加三厘壓力測試。 首置人士毋須壓力測試, 供款入息比例又是什麼? 雖然政府 取消了首置人士必須通過壓力測試的規定 ，但首置人士仍然需要符合「供款與入息比例」（Debt Servicing Ratio, DSR）不超出50％的規定。 亦即，供款人每月按揭總供款，只能佔入息的一半。
「壓力測試」是香港政府訂立的一種風險評核機制，按揭申請人在承造 樓宇按揭 時，會在既有的按揭上，以較高「假設利率」，計算入息水平能否通過「假設供款」之下的標準。 以目前政府規定的壓力測試是「加三厘」，亦即是在既有按揭計劃上加上3％利率，得出假設性供款後，申請人入息水平不可佔有該假設性供款的一定比例，而佔比上限，則視乎不同申請人的狀況。 誰要做按揭壓力測試？ 於2019年前，所有人計劃購買物業的按揭申請人都要接受按揭壓力測試，包括新申請按揭人或是已有按揭在身的申請人，也需要接受壓力測試。 不過，在2019年施政報告後，政府 撤銷了首置人士的壓力測試要求 ，只需要符合入息要求，而其他按揭人士，包括已有其他按揭在身，或是有物業在身的非首置人士，仍然需要接受壓力測試。
2023年4月9日 · 壓力測試 (Stress Test，簡稱壓測) 是銀行評估申請人可承受嘅還款壓力，計法是以現時按息加2厘 (以H按為例，就是將 H按 封頂息率3.625厘加2厘，即5.625厘計算)按揭供款，而在這個假定下，每月總供款金額可超過入息60%。 *香港金融管理局於 (9月23日）宣布放寬按揭 「壓力測試」 要求，假定升幅要求由3厘減至2厘。 重要提點: 要過壓測才獲通過. 由於過壓測難度大些，所以基本上用家只需計算自己是否通過壓測，便可瞭解是否合乎銀行要求的供款能力. 延伸閱讀:【2022壓力測試新舊對照】新壓測通過更easy?最低月入要求變化？ 月入一萬可供多幾多？ 計算入息要求其實以「過壓測」為準. 舉個例子：陳生首置購入一個$800萬單位自住，借6成，即$480萬，還款期30年。
不過銀行在計算壓力測試時，多數會用P按來計算，故一般「按揭計算機」都以此作準則。 現時市場上的「P按」息率多為「2.5厘」，所以在「按揭利率」一欄中打出「2.5」 便可以。
