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2024年4月22日 · 【明報專訊】聯邦財政部長方慧蘭曾在本月11日宣布了一項房屋按揭貸款的新政策,允許首次置業人士將房貸的攤還期從現時的25年延長至30年。有華人貸款經紀指出,這新政策僅適用於少數群體,且攤還期的延長意味著房貸利息的支出將大幅增加。
2023年10月17日 · 房委會為控制財務風險,向參與財務機構提供按揭貸款保證期最長為30年 (「30年減樓齡」),銀行的保證期則以房委會承諾擔保期扣減單位首次出售至今的年期。 白綠表二手成交 年均各不足2000宗. 若以復建居屋前最後一期、居屋沙田愉翠苑二期計算,單位首次出售時間為2002年7月,距今已約21年,換言之該批單位只餘下9年擔保期 (30減21);若該批單位現時轉售,銀行或較難批出「925」,即九成按揭貸款、25年還款期給買家,變相令準業主選購單位的類型減少。 翻查近年的「白居二」 (白表居屋第二市場計劃)及居屋第二市場成交情况,每年平均成交分別不足2000宗 (見圖)。 21年居屋做「925」 月供2.8萬.
2022年11月19日 · 當房價快速上漲且利率處於歷史低位的地產繁榮時期,私人貸款機構,也被稱為次級貸款機構,成為一個受歡迎的選擇。但現在,一些私人按揭貸款機構要求借款人支付更高的首付款,或者持有更多的房屋權益,這讓一些購房者陷入了困境。
2024年3月31日 · 根據Ratehub的最新數據顯示,2022年2月的房價高峰期,多倫多房屋的平均價格為133萬元,最佳的五年期固定利率為2.89%,最佳的五年期浮動利率為1.45%,月供分別為4992元和4243元。 2024年2月,房價已跌至110萬元,但五年期固定利率已升至5.29%,五年期浮動利率已升至6.75%,月供分別為5306元和6076元。 兩年內,固定利率按揭貸款每月增加314元,浮動利率按揭貸款每月增加1833元。 經濟研究公司Rosenberg Research and Associates的創始人兼總裁羅森伯格 (David Rosenberg)說,為了幫助解決負擔能力下降的問題,加拿大央行必須將隔夜貸款利率下調150個基點,或者房價至少要下降20%,才能使負擔能力處於較好的範圍。
2024年4月3日 · 上周聯邦總理杜魯多宣布,作為被提議的加拿大租戶權利法案的一部分,租戶按時支付的租金可被用作計算他的信用分數。 對這一新政,支持者認為它鼓舞潛在購房者建立自己的金融信用;批評者則表示不能解決關鍵的住房供應不足和可負擔性問題,而且對於那些未能按時支付租金的人造成信用傷害。 Hoyes, Michalos & Associates有限公司消費者破產清算事務經理特里奧 (Scott Terrio)說﹕ 「過去10年是否擁有住房成為加拿大人的分水嶺,那些沒有購買房產的租戶經濟上愈來愈落後於擁有房產的業主。 這一新政在幫助人們購房置業上邁出重要一步,當你申請按揭時,多年支付的租金用作信用積分,可以拿到更低利率獲得更多貸款」。
2023年12月19日 · 報告分析本國多個主要城市置業的負擔能力,以平均屋價及通過按揭利率壓力測試計算最低年薪;當中假設首期為兩成,按揭年期125年和需交約4000元地稅等條件。 收入門檻的增長速度明顯超越一般打工仔加人工的速度。 上述收入門檻24.69萬元數字是按照按揭6.5%和壓力測試8.5%計算,兩利率均較10月高0.03%,溫市置業收入門檻按月跌了1660元,10月門檻為248,560元。 報告指11月溫哥華平均房屋價格由10月的119.65萬元下跌1.14萬元至118.51萬元。 網站提到,最新11月份的數據顯示,全國幾乎所有城市的置業收入門檻全數下跌,僅卡加利除外。 該現象顯示房價下跌程度已在抵消借貸愈見困難的狀況。 該阿省城市11月平均樓價按月升2000元,其收入門檻增加了660元。
2023年12月30日 · 【明報專訊】地產業內人士預測,2024年多倫多房屋市場由於房貸按揭利率下降,價格逐步上揚。 加拿大央行自2022年3月以來不斷加息,直至今年7月以後才停止,使得當前的房貸按揭利率升至5%到6%,導致實際借款利率高達7%到8%,給2024年準備更新房貸的業主帶來 ...