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2022年12月20日 · 2022年末最新房貸利率. 首購:1.935%. 第二戶:2.225%. 第三戶:2.345%. (圖/ 賣厝阿明 提供) ★ 【理財達人秀】台商拚返鄉 防疫股漲真? 權值股冬眠小股賺紅包? 公司買房限制. 政府為防空頭公司炒房,針對法人購買住宅申貸設下成數上限。 不論是第一戶或是第二戶購置住宅貸款,最高成數只有「4成」,沒有寬限期。 個人囤房貸款上限. 名下持有超過3戶(含)以上,最高貸款成數一律「4成」,沒有寬限期。 防住商區養地. 政府為了避免建商在住宅或商業區養地,建商買第最高貸款成數「5成」,且保留1成為動工款,除了要附上興建計畫外,還要求借款人切結在「一定時間」內動工興建。 購地貸款4大規範. 1、一定時間內動工興建的計算方式,最長為18個月(一年半)以內為原則。
2022年3月9日 · 理財型房貸也稱作回復型房貸、透支型房貸、循環型房貸或活用型房貸,是一種結合一般房屋貸款與循環型貸款的房貸產品。 理財型房貸可以靈活運用您的貸款額度,還了又借、借了又還,您可以使用這筆資金作投資理財、公司周轉金、也可以當作緊急備用金。 理財型房貸跟一般房貸的差別? 一般的房屋貸款是銀行撥款後,借款人就依照約定攤還本息,償還掉的本金就不能再動用借出;而理財型房屋貸款不一樣,還掉的本金部分,可以再循環動用出來。 銀行會給貸款人一個可循環動用的額度,借款人一樣是依約本息攤還,但隨時可以將已償還的本金再拿出來使用。 理財型房貸跟原屋融資的差別? 原屋融資也是房屋貸款的一種,不過原屋融資是拿「沒有貸款的房子」來借錢,相較於理財型房貸的貸款額度較高且利率較低。 理財型房貸適合什麼樣的人?
2022年10月6日 · 房貸族或是首購族在面對升升不息的利率走勢,該如何選擇貸款年限呢? 是要貸好貸滿讓荷包沒那麼緊張可以喘口氣? 還是長痛不如短痛速速還款? 「 賣厝阿明 」一次分析房貸年限20年、30年、40年的特色。 ★ 買房經驗分享、專家解析房市,挑房買房祕技看這邊! ★追蹤「EBC地產王」買房免走冤枉路. 房貸年限怎麼挑? 常見房貸有15年、20年、30年不等,但其實早期貸款年限通常為15~20年。 而在1995年修訂《銀行法》第38條後,將無自用住宅者購買自用住宅之放款的房貸期限延長至30年之後,逐漸讓30年期房貸逐漸成為市場主流。 部分銀行甚至推40年房貸拉長還款年限,但僅限無自用住宅的首購族,且設有「借款人年齡加貸款年限小於一定數字」等門檻。 20年房貸強迫儲蓄.
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貸款要綁約嗎?
理財型貸款是什麼?
中產以下自用住宅貸款戶支持方案何時開辦?
2023年2月20日 · 有不動產業者調查去年2022年前三季,全台屋齡30年以上老屋貸款件數,高達3.12萬件,平均一季交易一萬多棟,創下新高。不過老屋雖然相對便宜,但要留意有貸款限制,一般而言,銀行的估算基準是貸款年限加屋齡不得超過50年。
2022年1月13日 · 房價高漲引起民怨,央行與金管聯手祭出4大管制後,今(13)日再度出招「重拳打養地建商」,避免金融機構資金流供囤地、養地,明定18個月以內未動工,銀行就必須按比例收回貸款或提高利息。
2022年8月17日 · 按 央行現行規定 ,符合豪宅定義者,貸款成數最高4成,意即購屋族需自備6成;以4000萬元的住宅而言,購屋者最高只能向銀行貸到1600萬元,自備款得高達2400萬元。 而央行對豪宅的定義為,座落於台北市者,鑑價或買賣金額為7000萬元以上;新北市6000萬元以上,其餘地區4000萬元以上。 就之前的房價結構來看,房價成本構成包括:地價、興建費用和建商管銷及利潤。 若管銷及利潤皆佔15~20%,一般而言,台北市的地價佔房價成本的60~70%,興建成本則佔20~30%。 新北市的地價佔房價成本的45~55%,興建成本則佔30~45%;其他都會區的地價佔房價成本的40~45%,興建成本則佔50~55%。
2024年1月30日 · 行政院推動「中產以下房貸戶支持專案」,其中合格戶近49萬,國土管理署表示,農曆年前會將3萬元房貸支持金全數核發,帳戶存摺會註記「行政院發」,提醒民眾留意。