捲閘維修 相關
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www.emsd.gov.hk →. 電力安全→ 登記名冊→註冊電業工程人員) 電力(線路)規例(第19(1)條) 固定電力裝置完成後(包括修理、改裝或增設工作完成後),在通電以供使用前,必須由註冊電業工程人員檢查、測試及發出證明書,以確認該裝置符合本條例的規定。. 簽發「完工 ...
RESTRICTED . 通告編號09-04(CR) 於空置店舖外及公眾場所張貼廣告. 監管局近期接獲投訴,指從業員於大量空置店舖的捲閘上張貼非住宅物業的租售廣告。 當中若干廣告可能載有誤導性陳述,並且不符合《地產代理(發牌)規例》(《發牌規例》)的規定。 監管局提醒從業員,切勿於廣告中使用「直達業主」等誤導性字句,以免公眾誤以為物業是由業主直接出售,但在廣告中刊登的電話號碼實為代表業主的地產代理所有。 監管局亦提醒從業員,地產代理從業員刊登的所有非住宅物業廣告,必須遵守《發牌規例》的規定。 根據《發牌規例》第14(1)(c)條的規定,地產代理須在所有發出的廣告(單張及小冊子除外)內清楚而顯眼地述明他的牌照號碼或有關營業詳情說明書的號碼,以及在有關營業詳情說明書內述明的營業名稱。
本人現報讀監管局於2019 年11 月25 日舉辦「窗戶及招牌的保養維修及入則程序」活動︰ 填妥表格傳真至 2152 3600 ，或電郵 eaatraining@eaa.org.hk 查詢： 2111 2777( 持續專業進修計劃 )
其中一個個案中,一名租客在視察物業時向地產代理查詢物業內部狀況及電器的維修責任,地產代理回覆指業主身在外地,如物業內部狀況及電器出現任何問題,租客可聯絡地產代理,代理會協助解決有關問題。. The EAA has noticed a recent rise in complaints related to leasing. In some ...
答: 根據《地產代理常規(一般責任及香港住宅物業)規例》,地產代理與客戶在訂立訂明的地產代理協議後,有責任向客戶提供已填妥的《出租資料表格》(「表格2」)。 「表格2」中須列明該物業的某些訂明資料,包括物業註冊於土地註冊處的有效的產權負擔(例如按揭或押記)。 另外,一般按揭契約訂明,業主須獲銀行同意,才可將已按揭的物業出租,否則銀行不會認可租客的租住權。 如業主日後無法供款,而銀行沒收出租單位的話,租客將無權繼續租住,及可能無法取回按金。 因此,地產代理在處理此類物業時應提醒客戶相關的潛在風險。 A :
舖外的捲閘，貼滿由從業員發出的「出 售」或「出租」廣告，惟該些廣告載有具 誤導性的內容。監管局提醒從業員，倘 若他們已獲業主委託出售或出租物業，而商舖門外廣告上的電話號碼乃他們自 己的電話號碼，有關廣告不應寫上「直
根據《常規規例》第15條,地產代理公司僱主和管理層須設立妥善的程序或制度,監督和管理其地產代理工作的業務。 所以,倘若有前線員工發生上述的操守問題,地產代理僱主或管理階層可被視為沒有設立妥善制度管理其業務,因而違反《常規規例》第15條。 (二) 以恐嚇手段追收佣金. 一名買家簽署了一項物業之臨時買賣合約。 根據該臨時買賣合約的條款,買家無須向地產代理公司繳付佣金。 買家亦因此沒有繳付佣金。 其後,買家接到一名自稱代表該地產代理公司的人士來電,以恐嚇語句要求他繳付佣金。 而且還有兩名男子來到買家的辦公室,留下恐嚇字條。 監管局調查後發現,該地產代理公司曾指示一間收數公司向買家追討佣金,但該地產代理公司和收數公司所訂之協議並沒有規定收數公司不准使用恐嚇或暴力手段收取欠款。 評註及提示:
