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2024年4月10日 · 中原地產提供香港仔及鴨脷洲一手新盤揚海 LA MARINA的最新資訊,包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況,協助準業主把握入市時機。
「LA MARINA 揚海」位處港島南區傳統豪宅地段,項目坐擁鐵路網絡優勢,兩站直達港鐵金鐘站,接通四綫匯聚鐵路樞紐。南區校網雲集傳統名校,鄰近多間國際學校及尊貴私人會所。「揚海」屹立「港島南岸」海景地段,部分單位可享南區深灣海景。
港島南岸第二期全新海景高尚住宅府邸. 優尚生活. 傳承南區的珍貴資源,「LA MARINA 揚海」亦匯聚了動與靜的優尚生活氣度。 鄰近深水灣、淺水灣及壽臣山傳統豪宅地段,匯聚多個高級私人會所,區內的寫意生活氛圍令人嚮往 。 鐵路網絡優勢. 享有完善鐵路網絡優勢,由港鐵黃竹坑站出發,兩站即達港鐵金鐘站,三站迅達中環及香港站,輕鬆接連機場快綫;同時更可在港鐵金鐘站接通四綫,配以其他交通網絡,前往港九各處更趨便捷。 國際級校網.
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- 項目背景
- 胡.說評析
- 揀盤攻略
- Vr功能:鳥瞰式平面圖
- 價單與付款辦法分析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身為公屋「黃竹坑邨」,及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸,這幅佔地7.17公頃的大型用地,鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅,以補貼鐵路建築成本。整個「綜合發展區」規模甚大,城規會終在2013年核准了最終方案,批准上蓋建3,848,202呎樓面,分期提供4,900個單位;其後因應市場對住宅需求,港鐵申請增加單位數目至5,200個,亦獲城規會所接納。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標,其中今次推售的「揚海」為項目的第二期,其位置在整個黃竹坑站以西,面向深灣方向的景觀比例也最多,地價也是六期之中為第二高。項目補地價金額52.1381億元,最高可建樓面49.3萬呎計算,地價10,576元。港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外,發展商也需額外出價,以價高者得方式來競投,嘉里夥拍信置...
黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位,佔全盤83%,平均呎價高逾33,000元,究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校,二期「揚海」在地盤擺位上,景觀望向「深灣」覆蓋比例最高,但是否一定特別優勝?
「揚海」共提供兩座,內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度,由一至四房單位也有提供,合共有600個住宅單位。我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略,但但有幾點可以先讓讀者了解一下,其實跟上次講述「晉環」時有點相似。
兩房一套
「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計,分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎),共提供48個單位。論單位實用程度及方位而言,則以「2B座6-38樓A室」取勝,一來這款單位全數洗手間均為光廁設計,有助通風,二來其開則也少了浪費空間的走廊,令客飯廳面積相對實用。客廁亦更客房形成客套兩用設計,可提升為兩房雙套看待。當然這款則也有其自身缺點,就連同露台門計算,可說是六門歸心。
付款辧法分析
今次「揚海」大致提供了三種付款安排,分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。但由於樓盤最平單位都超過1000萬元,跟「按揭保險」完全絕緣,故買家對高成數按揭有需求的話,也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃,但這個計劃只限於買家選用「180天付款」,故嚴格來說只有四種上會的方法。
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香港繁體. 工具. 維基百科,自由的百科全書. 揚海 (英語: La Marina )為香港私人屋苑 港島南岸 的第二期,位於港島 港鐵黃竹坑車廠 上蓋,設有600伙住宅單位,於2023年5月入伙。 歷史 [ 編輯] 屋苑所在的黃竹坑車廠上蓋,前身為 黃竹坑邨 ,於2009年拆卸。 及後,政府決定將黃竹坑車廠的上蓋發展權批予港鐵公司,以補貼興建 南港島綫 的興建成本 [2] 。 至2017年,港鐵正式就屋苑所在的黃竹坑車廠上蓋第二期招標,並於同年12月5日開標,由嘉里、信和合組財團投得發展權,補地價金額為約52.1億元 [3] 。 隨後,屋苑於2019年尾獲批動工 [4] 。
『LA MARINA 揚海』傲踞「港島南岸」海景地段坐擁南區深灣淳美海景,海天一色,盡收眼底。項目更盡享完善鐵路網絡優勢,兩站直達金鐘,兩站四綫貫通全港,發展潛力非凡。由嘉里建設,信和置業及港鐵共同發展的地產項目。