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中原地產提供香港仔及鴨脷洲一手新盤揚海 LA MARINA的最新資訊，包括發展項目提供的售樓說明書、價單、銷售安排、成交紀錄冊、入票及最新銷售情況，協助準業主把握入市時機。中原地產亦提供樓盤平面圖資料，協助準業主了解新盤單位資訊。
- 項目背景
- 胡．說評析
- 揀盤攻略
- Vr功能：鳥瞰式平面圖
- 價單與付款辦法分析
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身為公屋「黃竹坑邨」，及後因發展南港島「黃竹坑站」而拆卸，這幅佔地7.17公頃的大型用地，鐵路上蓋改劃為「綜合發展區」作發展住宅，以補貼鐵路建築成本。整個「綜合發展區」規模甚大，城規會終在2013年核准了最終方案，批准上蓋建3,848,202呎樓面，分期提供4,900個單位；其後因應市場對住宅需求，港鐵申請增加單位數目至5,200個，亦獲城規會所接納。 港鐵在2017年起便把上蓋六期推出招標，其中今次推售的「揚海」為項目的第二期，其位置在整個黃竹坑站以西，面向深灣方向的景觀比例也最多，地價也是六期之中為第二高。項目補地價金額52.1381億元，最高可建樓面49.3萬呎計算，地價10,576元。港鐵會針對收樓收益收取固定30%分紅比例外，發展商也需額外出價，以價高者得方式來競投，嘉里夥拍信置...
黃竹坑站上蓋一期「晉環」累計逾600多個單位，佔全盤83%，平均呎價高逾33,000元，究竟對二期「揚海」有沒有啟示? 相比一期望樓景、或望向新加坡國際學校，二期「揚海」在地盤擺位上，景觀望向「深灣」覆蓋比例最高，但是否一定特別優勝?
「揚海」共提供兩座，內裡再透過防煙門劃分AB座以淡化密度，由一至四房單位也有提供，合共有600個住宅單位。我們稍後會逐一說明不同單位的揀盤攻略，但但有幾點可以先讓讀者了解一下，其實跟上次講述「晉環」時有點相似。
兩房一套
「揚海」有兩柱屬於「兩房一套」的設計，分別為「1B座C室」(6-20樓588呎、21-21樓589呎)及「2B座6-36樓A室」(638呎)，共提供48個單位。論單位實用程度及方位而言，則以「2B座6-38樓A室」取勝，一來這款單位全數洗手間均為光廁設計，有助通風，二來其開則也少了浪費空間的走廊，令客飯廳面積相對實用。客廁亦更客房形成客套兩用設計，可提升為兩房雙套看待。當然這款則也有其自身缺點，就連同露台門計算，可說是六門歸心。
付款辧法分析
今次「揚海」大致提供了三種付款安排，分別為「180天現金付款」、「360天現金付款」及「建築期付款」。但由於樓盤最平單位都超過1000萬元，跟「按揭保險」完全絕緣，故買家對高成數按揭有需求的話，也只能放眼於發展商提供的備用一按計劃，但這個計劃只限於買家選用「180天付款」，故嚴格來說只有四種上會的方法。
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揚海為黃竹坑站上蓋 港島南岸六期之中，最近深灣遊艇會的一期，所以景觀最好。 發展商剛公佈第1張價單開售 120伙，折實平均呎價$30,880，較一期晉環的首批價單售價高4%，各戶型單位最低售價為： 詳細價單. 延伸閱讀： 【新盤按揭2021】呼吸Plan捱貴息？ 可轉按至林鄭Plan自救. 如果你鍾情南區校網新盤，仍可考慮港島南岸1期 晉環 、 恆地建造納米上車單位的逸南 THE UPPER SOUTH 、深灣9號樓盤和海怡半島。 若果想比較南區附近新盤，可以用使用 Junto新盤篩選 ，查找不同樓價、發展商、間隔、位置的可回贈新盤。
2021年9月24日 · 港島南岸第2期「揚海 La Marina」正式登場，成為黃竹坑站繼晉環之後一個觸目新盤。 在政府力推的「躍動港島南」的加持之下，可以預計該區將會以驚人的速度發展，一方面配套會更加完整之外，樓價亦相信會隨著躍動港島南計劃的推進而節節上升。 今次就和各位一同了解一下揚海的一些資料，以及作出簡單分析了解一下此樓盤有何特別之處！ 目錄（立即跳往） 1. ROOTS上會一手樓盤分析. 2. 揚海La Marina一手樓盤簡介. 3. 發展項目及物業圖則. 4. 揚海 La marina 發展項目設施簡介. 5. 揚海 La marina 發展項目價單、折扣、付款攻略. 6. 黃竹坑站交通配套設施. 7. 發展項目賣點. 7.1. 「躍動港島南」計劃. 8. 發展項目非賣點. 9.
2023年5月19日 · 玩法：競猜 即將推售之新盤 – 揚海 | LA MARINA 首批平均呎價，猜測的預計折實平均價格在實際公布的折實平均價格，上下限$1,000之內，即為中獎。 條件. 完成簡單登記，然後在空格內填寫首批平均呎價，完成後，便可參加估新盤呎價活動。 開價前4小時截止登記，逾時無效。 以即供折實價為準則。 根據 HK01首批平均呎價報道為準。 經搵樓街顧問團隊協助入飛及成功購買新盤，及成交價為 $500萬 以上之單位，及完成整個購買流程。 置業禮券將於成交日後6個月內以支票形式存入買家銀行帳戶。 如有任何爭議，搵樓街保留一切最終決定權。 稱呼 * 稱呼. 電郵地址 * 電郵地址. 電話 / WhatsApp 號碼 * 電話 / WhatsApp 號碼. 遞交.
2021年9月3日 · 若買家有意入市揚海，1,200萬元預算僅足夠以折實價購入項目之一房戶。揚海兩房最低售價，折實亦要1,421.2萬元起。值得留意的是，揚海周六以價單發售188伙，發展商預留多達156伙、即逾八成單位供大手客選購，最先揀樓的A1組入場門檻約3,200萬元。
