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2023年5月10日 · 世邦魏理仕對於北京、上海、廣州、深圳等一線城市超過500棟甲級寫字樓的租戶普查數據顯示，中資企業的總租賃面積佔比從2019年的60%提升至2022年的72%。 2022年，中資企業在一線城市甲級寫字樓的總租賃面積中，金融和科技行業合計佔比57%，較2019年提升3個百分點。 報告顯示，科技與金融持續擔當中資企業寫字樓租賃需求的主引擎。 從行業內部看，證券基金、互聯網數據服務和軟件開發等細分行業新動能的湧現，是這兩大需求引擎得以保持高速運轉的重要原因。 圖/世邦魏理仕研究部. 資本市場改革的持續深化是推動證券基金機構業務擴張的動因。 2022年，證券/基金/期貨/信託行業在中資金融企業租賃交易量中的佔比達到50%，較2020年上升14個百分點。
香港的商業房地產市場近年面臨巨大的挑戰。 2023年，甲級寫字樓的空置率攀升至驚人的16.4%，涉及的樓面面積高達1,430萬方呎，相當於7幢中環國際金融中心2期（IFC2）的總面積。 投資市場方面，去年的商業地產投資額僅達約400億元，相比之下，這一數字不足前一年總額的一半。 這一下降趨勢與融資成本的增加、負收益的加深有關，同時也反映出投資者的謹慎態度。 租賃市場同樣面臨壓力。 2023年的租賃活動主要由搬遷和整合需求推動，但整體租賃量在第四季度出現下降。 受新商廈項目延誤和供應增加的影響，空置率達到歷史新高，導致去年第四季租金下跌約2.3%，全年跌幅約6%。 專家預計，今年租金將繼續下降約5至10%。 商舖市場則呈現不同的趨勢。
2024年3月6日 · 市場分析為，2024年中國商業地產領域租賃需求將呈現不同程度的回升。寫字樓市場淨吸納量有望重拾增長，全國寫字樓市場淨吸納量有望達到400萬平米，與2019年相當。同時，投資者情緒的改善和租賃市場的複蘇，也將共同推動大宗物業交易活躍度的提升。
2023年12月12日 · ONE NORTH 朗壹廣場是元朗首個甲級寫字樓及商場綜合項目，由兩座樓高 14 層的寫字樓大樓及三層高的商場組成。 ONE NORTH 朗壹廣場的寫字樓，最新更與港鐵公司達成租約協議，將會分階段承租合共八層，涉及樓面約 134,000 平方呎，作為其當區鐵路項目工程綜合辦事處。 另一重要租戶為業界領先的環保及清潔品牌卓滙集團，承租面積達 10,300 平方呎。 而商場的零售區由本地攀爬運動品牌香港攀爬樂園承租地面樓層逾 10,000 平方呎的室內攀石場已於九月正式開幕，該品牌亦同時在商場中庭營運近 10 米高的攀石設施，為商場顧客提供極具特色的運動體驗。 另外亦已引入人氣食肆包括泰瀾鑊、大飯館及八重洲食堂，新加盟的食肆租戶合共佔地近一萬平方呎，將帶動商場的整體人流。
2023年12月8日 · 戴德梁行最新發表的香港房地產市場報告顯示，受經濟復甦進度緩慢和新供應增加影響，2024年香港甲級寫字樓的待租率有望升至19%，可能超過2004年的歷史高點。 此外，租金預計將進一步下降7至9%。 戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝表示，今年第四季度，甲級寫字樓錄得約37.97萬方呎淨吸納量，主要由新落成的九龍西甲廈帶動。 然而，全年的負吸納量仍達約26.71萬方呎，推高待租率至約18%。 隨著明年更多新商廈的落成，待租率預計將進一步上升。 零售市場方面，執行董事林應威指出，隨著旅遊業逐步恢復，主要購物區如銅鑼灣和尖沙咀的空置率已有所下降。 例如，銅鑼灣的空置率降至2.6%，與2019年相當。 隨著各區空置率的持續下降，第四季租金錄得小幅增長，全年街舖租金普遍上升，其中中環升幅最顯著，約9.7%。
2023年7月6日 · 香港甲級寫字樓市場在第二季度錄得負172,700平方呎淨吸納量，主要因季內有大型企業縮減租用面積，當中以尖沙咀區和中區最爲明顯；但情況已較上季度的負248,200平方呎有所改善。 整體待租率由第一季的17.1%微升至第二季的17.3%，使甲廈租金繼續下調，按季回落2.1%，年初至今累跌3.6%，跌幅以港島東最爲顯著。 戴德梁行香港董事總經理及項目/企業服務部主管蕭亮輝先生 指出：「新租賃成交方面，本季度各行業表現較以往平均，雖然繼續以銀行及金融行業租戶（25%）面積佔比最為大，但醫療保健/美容業、消費品/製造業和保險業佔比均超過10%。 可見自通關後內地旅客對醫療、美容和保險服務有所增加，帶動這些行業的租賃需求。
2023年4月12日 · 根據世邦魏理仕的觀察，升級搬遷是租戶入駐新建樓宇的最重要原因。 據其統計，過去三年，北京租戶搬遷的最大來源地為商務區以外的非集中區位或外圍區域，為整體甲級寫字樓市場貢獻24%的搬遷需求，其中對麗澤、石景山等在過去三年才形成規模的新興商務區的搬遷需求貢獻最突出。 而CBD則是租戶搬遷的首選目的地，除了來自同區樓宇的租戶，CBD還是來自中關村、東二環、燕莎、王府井租戶的首選。 世邦魏理仕華北區顧問及交易服務、辦公樓部負責人袁慧指出：“未來六個月，北京預計有近67萬平方米新增寫字樓面積將集中在多個子市場投放。 高供應量短期內將推升空置率，租金仍有下行壓力。 但另一方面，可租空間增加和租金成本降低，也有助搬遷需求放量。
