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下年度，政府只會推出8幅住宅官地，較本年度12幅進一步減少，而且必須連同一鐵一局、舊樓重建等項目，才勉強能達至長策會預算供應目標，預計下年度潛在供應15,000個單位，跟往年潛在供應20,550個相比，等於大幅減少27%。
當大家慢慢年老時，在私樓市場租樓未必夠競爭力，因為未必人人願意租給長者，始終擔心不知日後在單位會有不幸事件發生，故租住這類長者屋又是否一條出路? 我們會一文闡述其申請資格，以及各項目的特色。 本文目錄. 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2023】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2023】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 【新居屋裝修】380呎清水則間兩房，如何兼顧長者又善設計? (附影片) 長者樂安居項目.
- 事件經過
- 各方行動及回覆
- 恆大．睿峰事件簿
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2019年以900萬買樓
在2019年以約900萬元購入了「恆大．睿峰」的陳小姐，當時就是受到恒大高成數按揭的招徠，發展商聲稱「首兩年免息免供」，自己本身有首期，但卻未必獲銀行批出按揭，當時認為發展商信得過，加上樓盤位處市區，故與丈夫商量後便拍扳買入單位。
發展商提供高成數按揭
根據發展商當時安排，分別提供最高90%一按，以及30%二按。首兩年免息免供，第三年則2.5厘，去到第四年後才8厘利息。業主表示，當時財務公司在售樓處有給他們一份供款安排的計劃書，用了300萬貸款額為例子計算實際供款金額，首兩年也沒有任何支出，第三年後才要12,424元。 當時地產代理在銷售過程也有推波助瀾。從業主把代理Whatsapp截圖傳過來，是怎樣形容這計劃。有些表示「前無古人、後無來者」「無敵九成按揭」；有些就形容：「想輸都難，賺硬。」甚至誇張到「再唔買佢一定有病，青山醫院常客」。
2021年10月恒大轉售權益予鼎珮
扣除撻訂貨，累計售出225個單位的長沙灣「恆大．睿峰」，自恒大出現財困後，小業主一直擔心物業會否爛尾。去年十月，恒大把項目權益轉讓予合夥股東「鼎珮集團」，除了待售約190個單位，還包括30個車位及3萬呎商場，會負責處理餘下銷售工作及交樓安排，大家起初以為有一點點曙光，怎料事實非如此。
胡．說樓市
在2022年2月11日，也就是距離原定上會日期只餘下60天左右，我們《胡．說樓市》團隊來到「恆大．睿峰」現場視察。記得去年9月時，我們也來過現場，比起今天棚架拆了不少，也換上了「鼎珮集團」的背景板，內裡仍燈光火著，並沒有爛尾跡象。至於業主所指的渠務問題，我們在外面卻望不到此情況。
屋宇署
針對「恆大．睿峰」是否未能獲批入伙紙? 我們向地屋宇署查詢，署方是根據《建築物條例》賦予權力，負責監管位於私人土地上的建築物及相關建築工程的規劃、設計和建造，以確保符合安全和衞生標準。在發展項目完成後，註冊建築專業人士必須聯同承建商，向屋宇署提交工程「竣工證明書」。收到有關申請後，屋宇署會按照既定程序，與認可人士進行一般性實地視察，以及審閱相關證明文件，才會發出佔用許可證。根據記錄，屋宇署已於本月就項目發出入伙紙。
陳小姐
「很多業主都是苦不堪言。因為你們都知道，在香港買樓，很難儲到首期。件事，我們很失望。在香港，雖則說是內地發展商，但當初也是一間很實力雄厚的發展商，而且不知政府相關部門有沒有相關法例，可保障小市民，當日我們用90%按揭承諾，而今天你說公司出現了財務危機，就妄顧了小業主生死。如果我們做不到按揭，究竟我們首期會怎樣? 是否發展商沒收訂金，視之為撻訂呢? 」
新世界購入工廈後補價再轉售恒大
「恆大．睿峰」前身是「懷德工業大廈」，2013年由新世界買入，其後在2017年完成補地價，2018年便轉售恒大，戲劇性地，恒大財困後，購入「恆大．睿峰」權益的，卻是「鼎珮集團」。
恒大轉售予鼎珮集團
當時恒大原本透過私人公司「Twin City Holdings Limited」 持有「恆大．睿峰」項目，並與「鼎珮集團」合作發展，其後恒大財困，Twin City 董事辭職，並申報抵押資產，向離岸公司「Leader Alliance Limited」借取貸款，該公司正是周大福企業。由此反映，兩間公司之間的關係有多微妙。
恒大跟新世界關係千絲萬縷
恒大跟新世界之間的關係，亦要由創辦人「彤叔」生前喜歡炒股開始說起。據報道，當時與其他富豪「鋤大Dee」 而衍生出「大Dee會」，「彤叔」、「純官」均為核心人物外，華置「大劉」劉鑾雄、中渝置地主席張松橋、恒大主席許家印亦為中堅份子。據聞恒大在2009年來港上市時，「大Dee會」亦入飛助攻。
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聯儲局還有數小時便公布議息結果，市場幾乎肯定美國會再度加息25點子，到2.25至2.5厘，在樓市調整的同時，是否代表香港樓價必受衝擊？供樓人士的擔子將加重？根據利率期貨數據顯示，市場估計聯儲局將有71.5%機率加息，意味港美息差將進一步擴闊。
牽一髮動全身，只要歐美央行其中一方重投減息懷抱，對方亦不敢怠慢，加上美國、中國及歐盟正周旋於貿易爭拗中，領導人自然不會想自己國家的貨幣政策輸蝕。即使法例賦予聯儲局有獨立職權，但在特朗普不斷施壓下，難怪市場仍預期聯儲局下月會減息。
有利集團及市建局合作重建的項目「利‧晴灣23」，單幢物業只提供142個單位，卻因其關鍵日期在2021年12月31日，相當於樓花期只有約8個月，準買家可享有即買即住的優勢；加上首批開價18,000多元，相當於貼近屯門「御海灣二期」的呎價，一房最平500多萬元起步 ...
撇除政局不說，因為實在太多變數。但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘，同時現金回贈就削減至1%，就令人擔心是否釋出銀行收緊按揭的姿態。
