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- 驗樓的作用：新盤、二手樓為何都要驗樓？
- 驗樓一定要請驗樓師嗎？
- 驗樓3大重點
- 收樓程序
驗樓這環節在樓宇買賣中不可忽視，新盤的驗樓程序尤其重要，因為發展商通常會提供維修執漏的服務。一般來說，一手樓買家在簽發入伙紙後，就可以在驗樓期內進行驗樓，驗樓後將問題反映，發展商就會執漏，然後買家就可以再次驗收。 而買賣二手樓時，一般在買賣合約上，都有寫明類似「現狀買入」的字眼，而你驗樓時一般已經簽訂臨時買賣合約，即使驗樓發現有不合心意的地方，維修的責任通常都在買家身上。要保障自己，二手樓買家應該在睇樓階段就盡量詳細紀錄單位「現狀」，有可能的話，更要拍照紀錄，及將單位的細節寫進臨時買賣合約，以保障自己。不過，二手樓的買家也可以請專業的驗樓人員驗樓，驗出問題後也可以及早維修，避過入伙後才維修的麻煩。 回到頁首
無論是一手樓還是二手樓，業主聘用獨立第三方的專業驗樓人士幫忙，都更能找出單位可能出現的問題；而如果日後有什麼爭拗，合資格驗樓人士所作的瑕疵報告（defects list）經過政府認可人士核實簽署後，會有法律效力，這些都是買家找專業驗樓人士幫忙的原因。 巿面上許多提供驗樓服務的人士，大眾或傳媒會稱之為「驗樓師」，但其實這行業未有受監管，「驗樓師」往往由屋宇測量師或工程監督擔任，他們大多擁有專上學院建築系或相關科目的文憑或高級證書學歷，巿面上亦有些驗樓師曾修讀樓宇驗收及結構檢測的專業文憑課程。不過，由於未有監管，當買家真的需要聘請專業驗樓人士，適宜先了解其專業背景及口碑。
漏水問題
1. 廚廁是漏水問題的重災區，其中一個驗測方式，就是將去水口塞住，留意防水膠與盆底等位置有否漏水現象，然後再觀察去水是否順暢。企缸、浴缸都可以用花灑噴射四周，留意牆身滲漏情況。 2. 如果單位有露台敞門，可以嘗試在外面潑水檢查。窗戶也可以用同樣方式檢查。而玻璃若出現裂痕、氣泡、崩裂，除了有機會爆裂外，都會有漏水危機。 3. 除了屋內的喉管外，也要留意屋外的喉管、冷氣機水管、喉管駁口、防水膠等的狀態。4/天花、牆身如有變色或印痕，可能因為有滲水問題，應找出原因。
結構問題
1. 最重要的是對比售樓書的尺吋，用拉尺確定一致。 2. 地板、牆身等除細心觀察有否裂痕，亦應用金屬棒輕敲，觀察造工是否良好。 3. 窗台、地板、門框等位置，都應用平水尺檢驗是否平坦或垂直。
家具操作問題
1. 如有附送家電，應全部開啓試用是否能運作，如洗衣機、冷氣機等家電試用，同時也可檢查漏水問題。 2. 要確保鋁窗、大門房門的開關狀況，尤其留意螺絲、鉸位、防水膠邊、鎖等細節。關上門後也要留意門縫大小。 3. 用附通電顯示燈的電插頭檢查所有插頭是否能使用。 4. 合理地搖動欄杆、馬桶、窗戶、鐵閘、大門等家具，確保不會輕易鬆脫。
新盤與二手樓收樓程序非常不同。新樓是收樓前驗樓，檢查單位的保養程度、發展商裝修是否有問題，可以要求發展商執漏；二手樓則是要確保上手業主承諾會處理的物業狀況已經處理好，以及盡早發現物業問題，因為單位交樓後，即使出現漏水、石屎剝落，買家都無權要求上手業主負責維修單位。交樓流程如下：
- 揀選二手車盤。除非有相熟朋友轉讓，否則買二手車第一步就是要尋找適合自己的車盤。除了親身到二手車場或車行外，更可利用強大的二手車網慢慢揀選心儀座駕。
- 睇車及試車。網上揀選好心儀的車盤後，下一步便是聯絡賣家預約睇車及試車。所謂睇車一般都是觀察車身及車漆是否有損傷及維修痕跡，以評估該車是否曾經有嚴重碰撞（俗稱大撞），以及觀察車廂內籠的新舊程度等。
- 買二手車前驗車。不論二手車車價高低，一律建議進行檢驗，以確保該車沒有「隱疾」，畢竟很多機件問題都不能單從肉眼及試車發現。現時驗車普遍有2大途徑：
- 汽車保險。正式辦理過戶手續前，新車主須為車輛購買汽車保險，法例規定只少也要購買汽車第三者保險（三保）。目前不少保險公司提供網上報價及投保服務，準車主要先向賣家索取車輛牌簿副本等資料，以便於網上投保並獲取由保險公司發出的臨時保單 (Cover Note)。
頂讓生意是另一種創業出路，透過生意轉讓，承接固有經營者的生意及店舖，有助創業者以較快捷和較低成本創業，例如Party Room、餐飲店及補習社就是近年較熱門的頂讓生意。市面上的頂手店舖種類繁多，當中須謹慎處理法例、合約、租約、頂手費及牌照等問題，MoneyHero將在以下文章一一解答，為 ...
MoneyHero. 最後更新於 02 一月, 2020. 香港人去旅行當食生菜，酒店、機票、租車同local tour都可以在網上搞掂唔駛煩。 但唱錢就相對複雜，一方面匯價「又買又賣」唔係咁易睇得明；二來匯價的透明度相對低，所以愈來愈多人去到海外先用當地提款機拎錢，甚至主力「碌卡」儲分。 不過，海外提款同簽卡通常都唔會即刻有rate睇，就算之後對返月結單，都未必識得判斷係唔係真係比找換店或銀行兌換平。 所以我哋就同大家分享吓唱錢心得，等大家做個精明嘅消費者。 唱錢有時都幾麻煩，行埋找換店櫃檯前，逼住要睇「買入賣出」價，腦海即刻出現「黑人問號圖」，唔識睇又點知，邊度嗰rate「靚仔」啲? 隨時又會誤中盲點，唔小心又會貴咗啲，唔止荷包有損失，個心好似穿咗個窿咁!
投資理財. 投資知識. 窩輪是甚麼？ 認購證和認沽證（Call/Put輪）玩法教學. MoneyHero. 最後更新於 21 六月, 2022. 窩輪是一種期權合約，投資者買入認購證（call輪）和認沽證（put輪）後，擁有在指定時間內以指定價格買入或買入相關資產的權利。 究竟窩輪點玩法？ 買賣窩輪有甚麼風險？ 即睇 MoneyHero 窩輪教學。 衍生工具： 對沖教學 ｜ 衍生工具 ｜ 牛熊證 ｜ 界內證 ｜ 期貨 ｜ 期貨陷阱 ｜ 期指 ｜ 期權 ｜ 反向ETF. 窩輪是甚麼. 窩輪（warrants）又稱認股證，是一種衍生工具，投資者買入窩輪，等同買入一個權利，讓投資者可以在一段指定時間內（到期日），以指定價格（行使價），買入或賣出指定資產，此資產可以是股票、商品、外匯等等。
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