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2019年11月5日 · 本港社會事件持續多月，加上訪港旅客人數大減，本地不少商場的零售難免受影響，不少以商場租金作為收入的地產股及收租股的息率回至吸引水平。 想趁低吸納收息，專家有哪些較值博的選擇呢？ 認可財務策劃師（CFP）、特許金融分析師（CFA）兼The Motley Fool HK萬里富財經專欄作家梁耀康表示，收租股基本上都是地產股，只是收租股相對不算積極開發新項目，惟背後有很多原因，不過投資者仍要有心理準備公司會隨時出手投資，或會影響派息。 長遠供需對股價影響比示威大. 他指地產股多數更着重土儲、待售項目、何時有資金入帳回籠等。 假如投資物業帶來的租金收益已夠派息，派息的可持續性則較有保障。 買地產股或收租股收息，須留意股價會受本地經濟及市場情緒影響，若股價下跌，或賺息蝕價。
2021年3月4日 · 首先，一般租約內容都會包含業主及租客雙方協定的權利和責任，例如雙方資料和租約年期等相關條款，所以業主可以根據租約追討賠償或採取法律行動。 假如雙方出現金錢糾紛，例如追討欠租，而金額少於5萬元，便可以透過小額錢債審裁處進行訴訟索償，假如金額超過7.5萬元，就要入稟區域法院或高等法院進行追討。 另外，如果業主想收回物業，就需要向土地審裁處遞交申請收樓書，不過需時較長。 【網購爭拗點處理？ 按此 】 除了要留意租約，大家亦應該留意大廈公契。 大廈公契訂明了業主之間、發展商和經理人的權益和責任，不但對業主有法律效力，對租客亦有約束力，其內容包括享用大廈公用地方或設施的規例，因此，假如租客違犯了大廈公契的規例，也有機會承擔法律責任。 妥善保存租金紀錄.
2021年10月27日 · 但少數情況下，卻會出現按揭申請時，業主非借款人的情況。 究竟此類情況為何出現？ 又有甚麼好處或壞處？ 通常的情況下，業主要申請樓按，自然會是樓按的按揭人（Mortgagor）及借款人（Borrower），但有部分情況，兩個身份是可以分開的。 其中一種情況，是業主無收入，便可能會以按揭人身份，同意把物業抵押，由另外的借款人（通常為業主的直系親屬）負上還款的責任。 如果借款人拖欠還款／違約，銀行便可收回抵押物業。 業主信貸紀錄亦影響審批. 不同銀行在為類似個案計算供款負擔、壓力測試時，會有不同的標準。 多數會將按揭人及借款人的收入及負債一併計算，但有少數銀行可以單獨計算借款人，而不計算業主（即按揭人）的收入及負債。
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2019年4月15日 · 分享：. 【結餘轉戶】清卡數必學！. 話你知咩係結餘轉戶貸款. 有市民早前參加銀行的網上結餘轉戶推廣計劃，豈料銀行疑似「擺烏龍」，誤把回贈的5300元變為53萬元；事後，該銀行已自行收回款項。. 結餘轉戶如何助你慳息清卡數？. 5條Q&A幫你看懂「結餘轉戶 ...
2021年5月12日 · 對有按揭負擔人士來說，為自用住宅物業申請按揭（情況可能是銀行接受申請人持有多於一個自住物業，又或者申請人原先的按揭負擔是為家人物業按揭作擔保），樓價1,000萬元以下的物業按揭成數上限是50%，貸款額上限400萬元，樓價1,000萬元以上的按揭成數上限為4成。 而同類按揭申請人為非自用住宅物業申請按揭，成數上限劃一為4成。 同樣地，自用物業的供款與入息上限及壓力測試標準都較非自用物業寬鬆：前者的基本供款與入息比率上限是50%，假設利率上升3厘，供款與入息比率上限是60%。 而非自用物業的的基本供款與入息比率要求則會收緊至40%，假設利率上升3厘，供款不可高於月入50%。 如果用家購買連租約單位，目的在租約期後收回單位自用，仍然可以透過一定步驟，讓銀行信納自住用途。
2010年12月15日 · 此種情況已是違反了按揭合約，銀行一旦知悉，有可能 CALL LOAN。 在債仔簽約的樓宇按揭契約中，有明文說明 「不能加按」（negative pledge covenant）的條款，因此銀行是可以理直氣壯地以毁約去追回借款。 雖說加按的二按沒有令銀行行使拍賣物業權益受損，在銀行而言，債仔的財政狀況己有所改變，會認為此類客人出問題只是時間問題而已。 站在債仔立場，亦可以要求以還清其加按的貸款，以作補救。 這或者有機會銀行會接受，但債仔不應以為問題已解決，銀行是會將這個曾經犯規的戶口放進顯微鏡下觀察，經常查究土地登記資料去監管有否再犯的行為。 更甚者，到公眾資料中核對有否財務糾紛紀錄，包括小數目如欠管理費等。
