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1. 發展局突然引用尚方寶劍《 收回土地條例 》收回三幅在元朗及粉嶺的私人用地，用作興建資助房屋，是否跟《基本法》要求特區政府保障私人產權相違背，有機會觸發違憲問題外，相信對小業主更關注的，就是他們購入居所後，周邊土地會否被政府充公興建公營房屋，影響身價大跌。 究竟我們有沒有方法可得知政府會收回什麼土地? 本文內容. 什麼是《收回土地條例》? 行使《收回土地條例》的程序. 《收回土地條例》VS 《基本法》 《收回土地條例》大事件. 2021年《收回土地條例》的土地. 究竟政府採用什麼收地準則? 未來有機會被收回的地皮. 想知更貼身嘅資訊?
當土地契約去到2047年期滿時，究竟我們能否自動續期、抑或政府會直接收回土地，對投資者及準買家來說也很關注。 本文希望闡述整個土地契約的種類及探討箇中問題。
動用《收回土地條例》： 可能具發展潛力，但未納入新發展區，大部分屬私人擁有新界棕地，估計約450公頃，包括位於屏山及藍地一帶的棕地. 位於各分區計劃大綱圖中已規劃作高密度房屋發展，但因業權分散等原因仍未有發展，而評估後認為適合作公營房屋的私人土地. 位於市區並適合作高密度房屋發展的茶果嶺村、牛池灣村和竹園聯合村寮屋區的私人土地. 增加公營房屋供應： 未來三年增建一萬個過渡性房屋單位. 加快出售租者置其屋計劃. 加快研究及推進把房委會轄下工廈改建公屋. 2020年居屋、綠置居單位將增至1.2萬伙. 2020年增加白居二配額. 安達臣發展區將推行第二個首置先導計劃，在一幅私樓地新增賣地條款，規定發展商預留 1,000個私人發展單位予首置人士，且價格須低於市價. 增建更多首置上車盤.
不過，翻查文件，「新界東北發展計劃」以「傳統新市鎮發展模式」為基礎發展，亦即會將私人土地收回，進行清拆平整、提供基礎設施後，才撥出土地作各種用途，但政府同時強調，只要符合特定條件，政府可提供彈性作契約修訂申請，包括原址換地。 怎樣為之「特定條件」？ 文件卻沒有解釋清楚。 囤地十三年，最大贏家卻是新世界，只因一幅原本可建樓面得14萬呎的用地，一下子提升至175萬呎。 以區內地價4200元呎計算，地皮市值暴漲至73.5億，比起當年買地價3億元，升值23倍。 無論結果如何，囤地十三年，最大贏家卻是新世界，只因一幅原本可建樓面得14萬呎的用地，一下子提升至175萬呎。 以區內地價4200元呎計算，地皮市值暴漲至73.5億，比起當年買地價3億元，升值23倍，囤地卻囤出個未來。
未來五年推出足夠私營房屋土地，將提供不少於72,000個單位土地 壓縮造地程序，縮短一半至三分一時間 鼓勵私營發展商參與興建資助出售房屋，下一財政年度推出三幅土地供發展商投地 興建資助出售房屋，發展商亦可申請將私有土地申請興建資助出售房屋
政府今個財政年度第二幅推出的土地「油柑頭」 首置上車盤，最終流標收場。私樓低價出售搶客，新居屋反應冷淡，也擔心日後首置上車盤的銷情會有影響。以前土地流標反映後市氣氛轉差，大家都會很擔心，但今日市況，就算沒有流收回，本身氣氛疲弱已成定局，大家著眼點反而放在政府庫房 ...
為加速舊樓重建的進度，目前本港舊樓收購存在強制拍賣制度，當發展商/市建局成功收購指定比例的業權份數，便可以向土地審裁處申請將餘下尚未接受收購的單位強拍，土地審裁處將參考小業主與發展商雙方的專家報告，包括重建價值報告等，發出強拍指示並定出拍賣底價，強制將餘下未接納收購要約的單位拍賣。 按照目前指引，不同樓齡的舊樓，各有達致強拍的業權收購下限，關鍵樓齡在於50年，根據《施政報告2022》，政府更提議進一步降低強拍門檻，以加速舊區重建的步伐，這將成為小業主接納收購要約時機的關鍵。 表列舊樓強拍門檻. 業主接受出價的時間. 經常都有人說，買舊樓博收購就發達，因為總覺得財團出手很闊綽，但舊樓收購過程，不單要考運氣，都講求耐力，過程可謂鬥智鬥力。
