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1. 發展局突然引用尚方寶劍《 收回土地條例 》收回三幅在元朗及粉嶺的私人用地，用作興建資助房屋，是否跟《基本法》要求特區政府保障私人產權相違背，有機會觸發違憲問題外，相信對小業主更關注的，就是他們購入居所後，周邊土地會否被政府充公興建公營房屋，影響身價大跌。 究竟我們有沒有方法可得知政府會收回什麼土地? 本文內容. 什麼是《收回土地條例》? 行使《收回土地條例》的程序. 《收回土地條例》VS 《基本法》 《收回土地條例》大事件. 2021年《收回土地條例》的土地. 究竟政府採用什麼收地準則? 未來有機會被收回的地皮. 想知更貼身嘅資訊?
若土地業權人不接納政府的特惠補償建議，可向地政總署提出法定補償申索。 若雙方未能就申索款額達成協議，任何一方均可提請土地審裁處就法定補償金額作最終裁決。 地政總署以往每年編制「新界土地特惠補償分區圖則」，主要反映以往在個別收地項目中已落實的特惠補償分區級別決定。 每個項目的收地特惠補償分區級別，會根據當時生效的特惠分區補償制度逐個個案考慮，而並非跟從圖則上所顯示的分區訂定。 考慮到有關圖則的局限性，以及有時可能引起受影響土地業權人不必要的誤會和憂慮，發展局和地政總署經檢視情況後，由 2021-22 年度起停止編制該圖則，亦不再於分區地政處提供圖則供查閱。 有關安排不影響特惠補償制度按既定機制的運作。 收回土地特惠補償率. 由 2024 年 4 月 1 日起.
政府可以根據若干條例收回私人土地,包括但不限於: (a) 《 收回土地條例》 (第 124章 ); (b) 《道路 (工程、使用及補償 ) 條例》 (第 370章 );以及 (c) 《 鐵路條例》 (第 519章 )。 3. 收地公告. 政府發出收地命令後,會在每個受影響地段或其附近張貼收地公告,並於《憲報》刊登相關公告。 一般而言,政府會由該公告於相關土地或其附近張貼當日起計,給予三個月通知期。 公告訂明的期限屆滿時,相關土地的業權會歸還政府所有。 假如政府急須收回土地,通知期可能較短。 土地歸還政府後即屬政府土地,土地先前的所有權益均告終絕。 此後,前業權人無權再向租客或佔用人收取租金或任何形式的費用。 4. 特惠補償建議.
政府為進行公共工程，例如道路計劃、發展公共房屋、市區重建計劃、提供遊憩用地、排水改善工程、提供新街市、興建新學校或展開工務計劃下任何項目等，均可能須收回私人土地。 根據不同公共工程的目的， 收回土地的法律程序主要根據下列條例的規定提出︰. 另外，政府為進行公共工程而根據相應條例為政府設定地役權或其他永久權利，以及為政府而設定暫時佔用土地的權利時，有關私人土地或因此而受到不利影響。 當政府引用條例收回土地，取消業權人的法定權益，或土地業權人的法定權益因政府的行動而受影響，政府會按同一條例的規定作出補償，可獲補償的權益受有關條例限制。 不過，政府的一貫做法，是建議按特惠補償率發放補償，作為完全及最終解決所有根據有關條例提出的補償要求。 詳情請參閱下列文件: Adobe Reader 軟件.
2019年10月16日 · 林鄭月娥表示，政府引用《收回土地條例》的收地工作會接踵而來，目前已知會收回的私人土地約700公頃，預計其中400多公頃會在未來五年收回，遠多於過去五年收回的20公頃。 她又提到，發展局稍後會公布土地共享先導計劃細節，聽取持份者意見，以期在明年年初正式接受申請。 計劃為期三年，可批核私人土地以150公頃為上限。 政府建議採取公正、嚴謹、具透明度的審批機制，由跨專業公務員團隊全面審視申請，然後由新成立、具公信力的社會人士組成顧問小組提供意見，最後由行政長官會同行政會議審批。 林鄭月娥強調，透過改變現有用途作房屋發展的土地並非取之不盡，政府會採取多管齊下策略。
2021年5月13日 · 土地供應是現屆政府的施政重點，政府已加大力度推動發展項目，包括運用《收回土地條例》和其他適用條例收回當中涉及的私人土地，以作資助房屋和相關設施發展。 近年來，收地的幅度和速度均大大提高，在二 一九至二 及二 二 至二一兩個年度間，政府合共收回約90公頃土地（新發展區和資助房屋項目佔大約80公頃），遠多於前五年收回的20公頃。 展望將來，約700公頃土地（新發展區和資助房屋項目佔超過600公頃）預計會於二 二一至二二年度起陸續收回，而當中約500公頃（新發展區和資助房屋項目佔約400公頃）預期在未來五年（即二 二一至二二至二 二五至二六年度）收回。 完. 2021年5月13日（星期四） 香港時間17時01分. 即日新聞.
2022年6月8日 · 地政總署於同年三月四日根據《收回土地條例》（第124章）及《道路（工程、使用及補償）條例》（第370章），在項目涉及的108幅私人土地張貼收回土地公告，受影響的私人土地業權於同年六月五日復歸政府。 按照現行做法，地政總署於工程撥款獲批後隨即開始為合資格人士安排安置或發放補償，並因應工程部門的施工時間表通知土地佔用人其遷離日期，以及按時清理和交付所需地塊。 地政總署已向土木工程拓展署交付該項目的部分土地以展開工程，其餘土地預計今年稍後陸續交付。 就周浩鼎議員的提問，現回覆如下： （一）受該項目影響住戶的安置補償安排，是按政府於二 一八年年中優化的相關政策處理。
